Решение от 18 июля 2013 года №2-411/2013

    Дело № 2 –411 / 2013 года.
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Калязинский районный суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
 
    при секретаре Кузнецовой Р.И.
 
    с участием истца Крылова Е.А.
 
    представителя сельхозкооператива «.......» Румянцева Н.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июля 2013 года гражданское дело по иску Крылова Евгения Анатольевича к сельхозкооперативу «.......» о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Крылов Е.А. обратился в суд с заявлением, и просит признать за ним право собственности на квартиру № ___, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истец Крылов Е.А. в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования и пояснил, "__"__ __ г. он купил в сельскохозяйственном кооперативе «.......» квартиру № ___, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время выше указанному жилому дому № ___, присвоен № ___. Так как в договоре купли -продажи от "__"__ __ г. ошибочно указано, что он купил целый жилой дом, в то время как фактически он купил только квартиру № ___, расположенную в доме № ___, что ему, то есть истцу, препятствует в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, поэтому он и просит суд признать за ним право собственности на спорное недвижимое имуществе в судебном порядке.
 
    Представитель отчетчика – сельскохозяйственного кооператива «.......» - председатель СПК Румянцев Н.И., в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что действительно кооперативом Крылову Е.А. и его семье в "__"__ __ г. была передана в собственность по договору купли-продажи квартира № ___ по <адрес>. Крылов Е.А. с женой проживает в этой квартире по настоящее время, квартира как собственность СПК « .......» не значится.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
 
    В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от "__"__ __ г., зарегистрированным в реестре <адрес> сельского Совета народных депутатов за № ___ Крылову Е.А. была передана квартира № ___ в <адрес>.
 
    Справкой № ___ от "__"__ __ г. администрации <адрес> сельского поселения подтверждается, что на основании постановления главы администрации <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. « О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям в населенных пунктах <адрес> сельского поселения», дому № ___ по <адрес> присвоен № ___.
 
    Техническим планом помещения, составленным по состоянию на "__"__ __ г. на жилую квартиру № ___ по <адрес>, кадастровым паспортом помещения, подтверждается её местоположение и индивидуальные признаки.
 
    Согласно справке <адрес> филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от "__"__ __ г. № ___, квартира № ___ расположенная по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирована в материалах филиала в инвентарном деле № ___ и ей присвоен кадастровый № ___.
 
    Справкой от "__"__ __ г. администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № ___ подтверждается, что Крылову Евгению Анатольевичу действительно принадлежит квартира № ___ в <адрес> на основании договора купли-продажи от "__"__ __ г., реестр нотариальных действий № ___ от "__"__ __ г., удостоверенный секретарём <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес>.
 
    Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что он знает Крылова Е.А. и его семью, может с достоверностью утверждать, что Крылов Е.А. пользуется квартирой, как своим собственной, квартира была им куплена у СПК «.......». Крылов Е.А. проживает в квартире с семьей.
 
    Из показаний ФИО5 следует, что Крылов Е.А. приходится ей мужем, она не возражает, что бы право собственности на квартиру было признано за одним Крыловым Е.А.
 
    В соответствии со статьями 420 и 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Судом по обстоятельствам настоящего дела установлено, что передача спорной квартиры в собственность Крылова Е.А. состоялась на основании договора купли-продажи между Крыловым Е.А. и СПК «.......», имевшего место быть "__"__ __ г..
 
    По своему содержанию этот договор является сделкой и двусторонним договором, при этом каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Собственник дома СПК – нес две основные обязанности: по передаче квартиры Крылову Е.А. и по переносу на Крылова Е.А. же права собственности на эту квартиру. У Крылова Е.А. имелись две основные обязанности, а именно: принять этот дом и уплатить за него СПК оговоренную оплату.
 
    Как видно из материалов настоящего гражданского дела, стороны свои обязанности выполнили: СПК квартиру передал, получил за неё оплату в виде денежной суммы, а Крылов Е.А. передал оговоренную договором денежную сумму, за квартиру и принял эту квартиру в свою собственность.
 
    Справкой СПК « .......» подтверждено, что спорная квартира снята с баланса СПК « .......» в связи с её продажей Крылову Е.А.
 
    С учетом изложенного, суд считает, что сделка по передаче квартиры, расположенной по адресу <адрес>, состоялась, оснований для признания этого договора недействительным нет, этот договор ни кем не оспорен. Такие обстоятельства подтверждены и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которому права иных лиц на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрированы.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
 
    Следовательно, то обстоятельство, что при совершении сделки между сторонами был заключен договор купли-продажи полного жилого дома, а не квартиры юридического значения для признания права собственности на спорную квартиру за Крыловым Е.А. для решения не имеет, тем более, что из содержания договора следует, что Крылов Е.А. приобрел у СПК именно квартиру, а не полный жилой дом, который является многоквартирным. Поэтому в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Крылов Е.А. действительно может быть признан собственником жилой спорной квартиры в порядке статьи 218 ГК РФ. Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорный дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, иначе как судебным решением право собственности на спорный жилой дом действительно не установить.
 
    Суд так же отмечает и следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации права собственности. Гражданское законодательство РФ предусматривают, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что для заключения сделки был использован бланк договора купли-продажи полного жилого дома, а не квартиры, расположенной по адресу <адрес>, то есть, не выполнены требования, содержащиеся в статье 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", юридического значения для признания за Крыловым Е.А. такого права собственности на приобретенную им в установленном законом порядке квартиры, не имеет. Тем более что его право на эту квартиру никем не оспаривается.
 
    Поэтому право Крылова Е.А. на спорное недвижимое имущество – квартиру № ___, расположенную по адресу: <адрес>, может быть признано в судебном порядке.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд         р е ш и л :
 
    Признать за Крыловым Евгением Анатольевичем право собственности на квартиру общей площадью ....... кв.метров, в том числе жилой ....... кв.метров, подсобной ....... кв.метров, с кадастровым № ___, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.
 
    Судья