Дата принятия: 25 февраля 2013г.
Номер документа: 2-411/13
№2-411/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2013 года г. Пензы
Октябрьский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Лукьяновой О.В.
при секретаре Сабаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева П. Н. к Фатеевой Л. П. о расторжении договора купли-продажи квартиры,
у с т а н о в и л
Кондратьев П.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между ним и Фатеевой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес>. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику сумму в размере 1745000 рублей. Акт приема-передачи квартиры истцом не подписывался. После вселения и начала пользования квартирой, в ней были обнаружены существенные недостатки. Обои в зальной комнате и спальне стали отходить от стены, под ними проступили черные разводы в виде плесени. Указанная плесень является вредной, т.к. выделяет токсины. Таким образом истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, помещение требует капитального ремонта. Они обратились в регистрационный номер с соглашением о расторжении договора. Регистрационная служба отказала в регистрации расторжения договора.
На основании изложенного просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.
В судебном заседании истец Кондратьев П.Н. исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в иске.
Ответчик Фатеева Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.
Представитель ответчика Фатеевой Л.П. – Фатеев И.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, признавшего исковые требования, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено содержанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, Фатеев И.А., действующий от своего имени и от имени Фатеевой Л.П. на основании доверенности (Продавцы) продали, а Кондратьев П.Н. (Покупатель) купил квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Покупатель приобрел у Продавца в собственность указанную квартиру за 1 745 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация права собственности Кондратьева П.Н. на <адрес>, о чем выдано свидетельство №.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.
По смыслу названной статьи полномочия суда ограничены позицией сторон, которые получили возможность в полной мере самостоятельно распоряжаться своими правами и приобрели обязанность доказывать в суде свои требования и возражения. Только от заинтересованного лица зависит к кому, какое и по каким основаниям предъявить требование.
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Согласно ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи… квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договоров.
На основании ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истец по своему усмотрению избрал форму защиты, по его мнению, нарушенного права, обращаясь с иском к Фатеевой Л.П. о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным, утверждая, что после вселения в квартиру в ней были обнаружены существенные недостатки. Обои в зальной (большой) комнате и спальне стали отходить от стены, под ними проступили черные разводы в виде плесени. Истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, помещение требует капитального ремонта и истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчик Фатеева Л.П. в лице представителя на основании доверенности Фатеева И.А. доказательств в опровержение доводов истица не представил, напротив, он признал исковые требования.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Оценивая в совокупности представленные суду и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком Фатеевой Л.П. в лице представителя Фатеева И.А. и удовлетворении исковых требований Кондратьева П.Н. о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> ввиду нарушения со стороны ответчика существенных условий договора.
Руководствуясь ст. 167 ч. 2 ГК РФ спорная квартира подлежит передаче в собственность ответчику.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Кондратьева П. Н. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Фатеевой Л. П. , Фатеевым И. А. с одной стороны и Кондратьевым П. Н. с другой стороны.
Возвратить <адрес> в собственность Фатеевой Л. П. , Фатеева И. А. (по ? доли каждому).
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца после вынесения.
Председательствующий Лукьянова О.В.
