Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Номер документа: 2-4103/14
Дело № 2-4103/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 сентября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагинец В.А., Лопуховой М.В. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир по адресу <адрес>. Земельный участок по <адрес>, находится в общем пользовании собственников квартир. Истцами в целях улучшения бытовых условий с согласия все собственников, за счет своих личных средств, но без соответствующих разрешений, был возведен гараж Литер «Ж», общей площадью 147,7 кв.м. Согласно заключению МЦП «ЦТИ» г. Новочеркасска возведенный гараж Литер. «Ж», соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просили суд признать за ними право собственности на гараж Литер «Ж», общей площадью 147,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым. Выделить в собственность Брагинец В.А. в гараже Литер. «Ж» общей площадью 147,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение, состоящее из помещений №№ 2,3(подвал), № 2(1 этаж), № (2этаж), общей площадью 69,4 кв.м. Выделить в собственность Лопуховой М.В. в гараже Литер. «Ж»общей площадью 147,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение, состоящее из помещений № 1(подвал), № (1 этаж), № (2этаж), общей площадью 78,3 кв.м.
Истец Брагинец В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Лопухова М.В. в судебное заседание не явились, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Чуринов Д.А. действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что Лопухова М.В. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.23).
Истец Брагинец В.А. является собственником квартиры № по <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти А., умершей <дата>.
На земельном участке по адресу: <адрес>, истицами самостоятельно, на личные денежные средства, возведен гараж Литер «Ж» без соответствующей разрешительной документации.
Из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что возведенное на земельном участке по указанному адресу строение Литер «Ж» является самовольной застройкой (л.д.17-22).
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Согласно заключению МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска конструктивное решение самовольно возведенного здания гаража Литер. «Ж» по адресу: <адрес>, общей площадью 147,7 кв.м соответствуют типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС «Общественные здания и сооружения», не ведет к нарушению прочности или разрешению существенных несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью людей. На основании произведенного исследования эксперт и специалисты приходят к выводу, что самовольно возведенное здание гаража Литер. «Ж» по адресу: <адрес>, общей площадью 147,7 кв.м является объект ом капитального строительства, отнесенного ко 2-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д. 7-12).
Правообладателями земельного участка по <адрес> являются собственники помещений многоквартирного дома, по указанному адресу, в том числе и истцы.
В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Таким образом право на распоряжение земельным участком, а также принятие решений об узаконении строений по <адрес> обладает общее собрание собственников многоквартирного дома.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, истцам разрешено узаконить возведенный гараж Литер «Ж» на земельном участке по указанному адресу (л.д.30).
В соответствии п.1 ст. 244 ГК РФ и п. 1 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве совместной собственности.
Поскольку истцы определили порядок пользования принадлежащим им помещениям, то суд полает возможным удовлетворить, требования о выделе в собственность каждому из истцов тех помещений, которыми они пользуются.
Принимая во внимание тот факт, что самовольно возведенная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также возведена согласия все собственников земельного участка по <адрес>, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брагинец В.А., Лопуховой М.В. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Брагинец В.А., Лопуховой М.В., право собственности на гараж Литер «Ж», общей площадью 147,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.
Выделить в собственность Брагинец В.А. в гараже Литер. «Ж» общей площадью 147,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение, состоящее из помещений №№ 2,3(подвал), № 2(1 этаж), № (2этаж), общей площадью 69,4 кв.м.
Выделить в собственность Лопуховой М.В. в гараже Литер. «Ж» общей площадью 147,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение, состоящее из помещений № (подвал), № (1 этаж), № (2этаж), общей площадью 78,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2014 года.
Судья: Н.М. Калашникова
