Решение от 30 мая 2014 года №2-41030

    ДЕЛО № 2 - 410 30 мая 2014 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    Коряжемский городской суд Архангельской области в составе
 
    председательствующего судьи Мишуковой О.Н.,
 
    при секретаре Богатыренко М.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 30 мая 2014 года дело по иску Янченко Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., Е. к Ромицыну В. Н., Ромицыну Д. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Янченко Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К., Е. обратилась в суд с иском к Ромицыну В.Н., Ромицыну Д.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании заключенного (дата) договора купли-продажи истцы являются собственниками квартиры <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям договора купли-продажи ответчики Ромицын В.Н., Ромицын Д.Ю. обязывались сняться с регистрационного учета по месту жительства до (дата) , однако данная обязанность ответчиками не исполнена, до настоящего времени они продолжаю сохранять за собой регистрацию по указанному жилому помещению. Ответчики Ромицын В.Н., Ромицын Д.Ю. членами семьи нового собственника не являются, в жилом помещении не проживают, квартирой не пользуются. В связи с тем, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, истец просит суд прекратить право пользования Ромицына В.Н., Ромицына Д.Ю. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
 
    Истец Янченко Е.В., ответчик Ромицын В.Н., представитель третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Архангельской области в г. Коряжма извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом , в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщили. Истец просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме , ответчик Ромицын В.Н. письменных возражений по иску с доказательствами в обоснование позиции по иску суду не представил, третье лицо просило рассмотреть дело без участия их представителя
 
    Ответчик Ромицын Д.Ю. на момент рассмотрения дела отбывающий наказание в местах лишения свободы, в судебное заседание не вызывался, поскольку действующее законодательство не предусматривает этапирование лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, для рассмотрения гражданских дел с их участием; о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом ; ответчику разъяснены процессуальные права, в том числе право представить суду в письменном виде доводы по иску, имеющиеся доказательства в обоснование возражений по иску, а также право на ведение дела через представителя, письменных возражений по иску с доказательствами в обоснование позиции по иску ответчиком суду не представлено, ходатайств об участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи, ответчик не заявлял.
 
    Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным проведение судебное заседания без участия сторон и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого помещения от (дата) , заключенного между продавцами К., З, действующей по доверенности от имени А. и покупателями Янченко Е.В., К., Е., последние приобрели в общую долевую собственность (... доли в праве общей долевой собственности Янченко Е.В.; ... доли в праве общей долевой собственности К.; ... доли в праве общей долевой собственности Е.) квартиру <адрес>
 
    Право собственности Янченко Е.В. на ... доли, К. на ... доли, Е. на ... доли в праве общей долевой собственности квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке (дата)
 
    Таким образом, судом установлено, что (дата) произошёл переход права собственности на квартиру <адрес> от прежних собственников жилого помещения К., А. к новым собственникам Янченко Е.В., К., Е.
 
    Указанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, договор и переход права собственности зарегистрированы в установленным законом порядке.
 
    Квартира <адрес> истцами приобретена у надлежащих собственников жилого помещения К., А., которые вправе были совершать сделку в отношении принадлежащего им имущества.
 
    Согласно пункту 4.3 договора купли продажи квартиры от (дата) , Ромицын В.Н., Ромицын Д.Ю. обязывались сняться с регистрационного учета до (дата)
 
    Как следует из поквартирной карточки ООО «Дом+», в квартире <адрес> на момент рассмотрения спора зарегистрированы по месту жительства новые собственники квартиры Янченко Е.В., К., Е. и члены их семьи, а также ответчики Ромицын В.Н., Ромицын Д.Ю.
 
    Как следует из искового заявления и представленных материалов ответчики Ромицын В.Н., Ромицын Д.Ю. в родственных отношениях с новыми собственниками жилого помещения не состоят, членами семьи или бывшими членами семьи новых собственников жилого помещения не являются, в связи с отчуждением жилого помещения, права пользования спорным жилым помещением не имеют. После смены собственника, между новыми собственниками и ответчиками договор найма или безвозмездного пользования не заключался.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Как следует из искового заявления, ответчики Ромицын В.Н., Ромицын Д.Ю. из квартиры <адрес> выехали, в указанной квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире не имеется, однако до настоящего времени сохраняют за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.
 
    Оценивая в совокупности исследованные доказательства суд пришел к выводу, что у истца Е. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., Е., являющихся собственниками квартиры <адрес>, возникло законное право требовать прекращения ответчиками Ромицыным В.Н., Ромицыным Д.Ю. права пользования указанным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежних собственников (К., А.) к новым собственникам (Янченко Е.В. и несовершеннолетним К., Е.), поскольку в силу положений статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, а следовательно заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Ромицына В.Н., Ромицына Д.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
 
    В связи с тем, что статья 98 ГПК РФ не предусматривает солидарного взыскания понесенных судебных расходов, понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчиков Ромицына В.Н., Ромицына Д.Ю. в равных долях - по 100 рублей с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Янченко Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К. удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Ромицына В. Н., Ромицына Д. Ю. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
 
    Решение суда является основанием для снятия Ромицына В. Н., Ромицына Д. Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Ромицына В. Н., Ромицына Д. Ю., с каждого, в пользу Янченко Е. В. в возмещение расходов по оплате госпошлины по 100 (сто) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Председательствующий - О.Н. Мишукова