Решение от 28 мая 2014 года №2-410/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 мая 2014 года г.Кимовск Тульской области
 
    Кимовский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Останиной Е.А.
 
    при секретаре Фроловой Е.И.,
 
    с участием
 
    истца Михеевой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-410/2014 по иску Михеевой О.А. к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, Сигуткину В. А., Сигуткиной С. Н. о признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л :
 
    Михеева О.А. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № она (истец) является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует части этого жилого дома. Жилой дом, в котором расположена ее (истца) квартира, представляет собой одноэтажное двухквартирное строение с самостоятельными входами. В другой части дома проживают Сигуткин В.А. и Сигуткина С.Н., право собственности у которых признано на квартиру № вследствие покупки этой квартиры. Она (истец) с Сигуткиными занимают каждый свою часть дома, которая имеет отдельный вход, отдельно снабжена электроэнергией. Она (истец) с соседями не имеют помещений общего пользования. Поэтому в силу ст.16 ЖК РФ она (истец) фактически приобрела право собственности на соответствующую часть жилого дома, поскольку отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Такое признание ее (истца) жилого помещения (квартиры №) частью жилого дома необходимо в связи с тем, что правовой статус жилого помещения – квартиры ущемляет ее (истца) права как собственника и лишает возможности возводить постройки к дому, производить необходимые для эксплуатации строения улучшения, а также оформить права на земельный участок, расположенный под домом и около него. Земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, выделяется собственнику части жилого дома, а собственнику квартиры такая земля не положена, как ей (истцу) устно объяснили в Росреестре.
 
    Истец Михеева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований.
 
    Ответчик Сигуткин В.А. в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не имеет.
 
    Ответчик Сигуткина С.Н. в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не имеет.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее представил суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений не имеет.
 
    Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени извещен, ранее представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.
 
    Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
 
    жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В судебном заседании установлено.
 
    Из сообщения администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района следует, что в реестре муниципального имущества администрации квартиры № и № (части жилого дома), расположенные по адресу: <адрес>, не значатся (л.д.28).
 
    Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.31).
 
    Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир, имеет две пристройки лит.а площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м, всего с холодными помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из следующих помещений: № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектом права указан СПК «<данные изъяты>», доля (часть, литера) – целое (л.д.37-43).
 
    Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, пристройка лит.а площадью <данные изъяты> кв.м, всего с холодными помещениями площадью <данные изъяты> кв.м. Состоит из следующих помещений: № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектом права указана Михеева О.А., документы, подтверждающие право собственности (владения и пользования), с указанием кем, когда и с каким номером выданы – решение суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Вишневая, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.18-19).
 
    Решением Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Михеевой О.А. признано право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м, в двухквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.12-13).
 
    Михеева О.А. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Михеева О.А. (л.д.14).
 
    Из справки администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы: Михеева О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).
 
    Из справки администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы: Сигуткин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сигуткина С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10).
 
    Сигуткин В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
 
    Сигуткина С.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определения Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу:<адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
 
    Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрела право собственности на квартиру № в доме № д<данные изъяты> Кимовского района Тульской области на законных основаниях, суд считает, что она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Михеевой О.А. удовлетворить полностью.
 
    Признать за Михеевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадь <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, пристройка лит.а площадью <данные изъяты> кв.м, всего с холодными помещениями площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из следующих помещений: № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий