Решение от 30 мая 2014 года №2-410/2014

    Дело № 2-410/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п.Марьяновка 30 мая 2014 г.
 
    Марьяновский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи Соляник Е.А.
 
    при секретаре Чередниченко Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова В. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дружба» о признании незаконным договора аренды земельного участка, признании недействительной государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка, возложении на Любинский отдел Управления Росреестра по Омской области обязанности погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации обременения права собственности истца на земельный участок в виде аренды,
 
установил:
 
    Архипов В.П. обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику ООО «Дружба», указав, что на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах Шараповского сельского поселения Марьяновского района Омской области, №1 от 13.12.2010 года Чулаков К.Х. получил право на выдел принадлежавшей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
 
    Сведения о земельном участке, выделенном Чулаковым К.Х., внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Запись о государственной регистрации права собственности Чулакова К.Х. на выделенный земельный участок внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским сектором Любинского отдела Росреестра зарегистрирован договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого арендодатели – участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № предоставили ООО «Дружба» во временное владение и пользование – в аренду, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № (предыдущий номер №), адрес (местоположение): в границах Шараповского сельского поселения Марьяновского района Омской области.
 
    Самостоятельный договор аренды между Чулаковым К.Х. и ООО «Дружба» в отношении выделенного земельного участка с кадастровым номером <адрес> не заключался.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Чулаковым К.Х. и Архиповым В.П. был заключен договор дарения указанного земельного участка. На основании данного договора дарения ДД.ММ.ГГГГ за Архиповым В.П. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Между новым собственником земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Дружба» самостоятельный договор аренды также заключен не был.
 
    В рамках подготовки дела к судебному заседанию, а также в процессе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования без изменения основания иска.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Архипов В.П. вновь уточнил исковые требования, просил признать прекращенными арендные отношения между ООО «Дружба» и Архиповым В.П. в отношении земельного участка с кадастровым номером № и возложить на Любинский отдел Управления Росреестра по Омской области погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности Архипова В.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 102000 кв.м. в виде аренды в пользу ООО «Дружба», по основаниям изложенным в исковом заявлении. Указал, что в настоящее время намерен самостоятельно заниматься обработкой спорного земельного участка с целью сельскохозяйственного производства, как глава КФХ.
 
    Представитель истца Юшкевич В.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, иск поддержал, дополнительно суду пояснил, что при осуществлении процедуры выдела земельного участка Чулаковым К.Х. со стороны арендатора ООО «Дружба» не поступало возражений относительно размера, местоположения и прав дольщика на выдел земельного участка, что может расцениваться как согласие на прекращение арендных отношений. Об осуществлении выдела земельного участка истцом в соответствии с установленными законом требованиями было дано объявление в районной газете «Авангард». В текущем году к весенне-полевым работам ООО «Дружба» не приступало.
 
    Представитель ООО «Дружба» Федица Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, иск не признала, возражала против принятия судом уточненных исковых требований, указала на отсутствие правовых оснований для признания договора аренды расторгнутым, либо прекращенным, ссылаясь на то, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует отметка в договоре. Публикация о заключении/ регистрации договора размещена в газете «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды был заключен без каких-либо возражений со стороны участников долевой собственности - арендодателей относительно его условий и срока действия. После заключения договора аренды ООО «Дружба» не препятствовало участникам долевой собственности выделять земельные участки в счет принадлежащих им долей без согласия арендатора. При этом полагала, что факт выдела земельного участка в счет принадлежащих гражданам долей не прекращает действие договора аренды, заключенного на исходный земельный участок с общей долевой собственностью. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия которого определен на 15 лет, отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и выдел земельных участков в счет долей не должен влечь для арендатора ООО «Дружба» изменение арендуемой площади земли, выступающей объектом аренды. Такое изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию его сторон. Применение альтернативного порядка отказа от аренды нарушает и искажает существо сделки, заключенной ООО «Дружба» с участниками долевой собственности, среди которых на момент её заключения находился и Чулаков К.Х.
 
    Третье лицо Архипов А.П. поддержал заявленные исковые требования в уточненной редакции в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснил, что им и Архиповым В.П. в рамках досудебного урегулирования спора ответчику ООО «Дружба» было направлено письменное предложение о расторжении договора аренды, однако данное предложение было оставлено ответчиком без внимания. Возможность урегулировать возникший между сторонами спор во внесудебном порядке отсутствует.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Любинский отдел извещено о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. В письменном заявлении представитель третьего лица просил рассмотреть дело без его участия. Письменных возражений на иск представлено не было.
 
    Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», Чулаков К.Х. в судебное заседание не явились. Извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке. Письменных возражений на иск не представили.
 
    Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В силу вытекающего из Конституции Российской Федерации, ее статей 8, 19, 34 и 35, основополагающего принципа, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
 
    Из материалов дела следует, что в границах землепользования Шараповского сельского поселения Марьяновского района Омской области, расположен земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №), из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся в общей долевой собственности.
 
    Одним из участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 72575800 кв.м, находящийся на территории Марьяновского района Омской области, в границах Шараповского сельского поселения, являлся наследник Чулакова Х.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, - Чулаков К.Х., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно протоколу № собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в границах Шараповского сельского поселения Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года, решением участников долевой собственности разрешен выдел земельных участков из массива исходного земельного участка; определено местоположение земельных участков, в границах которых в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей граждан. В число участков, определенных для первоочередного выделения земельных участков в счет земельных долей, включено в числе прочих поле отделения № II-к.
 
    Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13, 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
 
    Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ выделен в счет земельной доли на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 102000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; местоположение: Омская область, Марьяновский район, в границах Шараповского сельского поселения, отделение № поле IIк, выделенный из исходного земельного участка с кадастровым номером №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским подразделением Любинского отдела Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности Чулакова К.Х. на земельный участок № из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 102000 кв.м., адрес местоположения земельного участка: Омская область, Марьяновский район, в границах Шараповского сельского поселения, отделение №1, поле IIк.
 
    До завершения Чулаковым К.Х. процедуры выделения земельного участка в счет земельной доли, ДД.ММ.ГГГГ собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (арендодатели) и ООО «Дружба» (арендатор) на основании Протокола № общего собрания собственников земельных долей земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенного в границах сельского поселения Марьяновского района Омской области, при множественности лиц на стороне арендодателя.
 
    При этом в состав арендуемого ООО «Дружба» земельного участка была включена площадь земельной доли Чулакова К.Х.
 
    Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ под номером № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из совокупного анализа протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников земельных долей земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в границах Шараповского сельского поселения Марьяновского района Омской области, усматривается, что представитель ООО «Дружба» присутствовал на общем собрании собственников земельных долей ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно, при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № арендатору было известно, что в состав указанного участка входит определенное для первоочередного выделения земельных участков в счет земельных долей поле отделения № II-к, каких-либо возражений со стороны арендатора в части включения данного поля в состав арендуемого имущества не поступало.
 
    О завершении процедуры выделения Чулаковым К.Х. земельного участка в счет земельной доли из состава земельного участка с кадастровым номером № ООО «Дружба» было извещено соответствующим уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    При этом арендные отношения между собственником земельной доли исходного земельного участка № и ООО «Дружба», возникшие на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного Управлением Росреестра по Омской области, ДД.ММ.ГГГГ года, перенесены на образованный земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с общими требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В настоящее время в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 07.03.2014 года, серия № собственником земельного участка с кадастровым номером №, является Архипов В.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между дарителем Чулаковым К.Х., в лице представителя Архипова А.П., и одаряемым Архиповым В.П. (л.д.8, 9).
 
    Процедура выдела земельного участка с кадастровым номером № арендатором ООО «Дружба» до настоящего времени оспорена не была. Самостоятельные договоры аренды ответчиком ООО «Дружба» ни с прежним собственником выделенного участка Чулаковым К.Х., ни с настоящим собственником Архиповым В.П. не заключались. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание тот факт, что процедура выдела спорного земельного участка начата до заключения договора аренды с ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии правовых оснований для признания обременения в виде аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в пользу ООО «Дружба», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, прекращенным, в силу закона.
 
    Доводы представителя ответчика о наличии возражений со стороны арендатора ООО «Дружба» относительно выделения земельного участка в счет принадлежащей Чулакову К.Х. земельной доли, при разрешении возникшего между сторонами настоящего спора, связанного с вопросом сохранения обременения в виде аренды в отношении уже выделенного земельного участка, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке, правового значения не имеют и, во всяком случае, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не являются.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным признать прекращенными арендные отношения между ООО «Дружба» и Архиповым В.П. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с исключением соответствующих сведений о наличии обременения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Архипова В. П. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать прекращенными арендные отношения между ООО «Дружба» и Архиповым В. П. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 102000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; местоположение: Омская область, Марьяновский район, в границах Шараповского сельского поселения, отделение № поле IIк.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности Архипова В. П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 102000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; местоположение: Омская область, Марьяновский район, в границах Шараповского сельского поселения, отделение № поле IIк, в виде аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дружба».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца.
 
    Судья Е.А. Соляник
 
    В окончательном виде решение изготовлено 03.06.2014 года.
 
    В законную силу не вступило.