Дата принятия: 03 июля 2014г.
Номер документа: 2-410/2014
Дело № 2- 410/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.07.2014г. г.Буй
Буйский районный суд Костромской области в составе:
судьи Серовой Н.И.,
при секретаре Пинигиной А.А.,
при адвокате Соболеве С.П., предоставившем ордер № от (дата) года и удостоверение № от (дата) года.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубининой Анны Галактионовны к Кузнецовой Юлии Михайловне о снятии обременения в виде ипотеки;
УСТАНОВИЛ:
В Буйский районный суд с заявлением обратилась Дубинина Анна Галактионовна к Кузнецовой Юлии Михайловне о снятии обременения в виде ипотеки, указывая следующее. (дата) года между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи где ответчик продал истцу свою собственность- комнату по адресу: <адрес>, Оценивалась данная комната в сумме (сумма) рублей, из которых истец оплатила ответчику (сумма) рублей, а оставшуюся сумму -через сертификат материнского капитала серия № выданный учреждением Управления пенсионного фонда РФ по г. Бую и Буйскому району Костромской области, путем перечисления денежных средств на счет ответчика № на имя Кузнецовой Ю.М. в срок до (дата) года. Расчеты между сторонами произведены, деньги ответчик все получила. Истец договорилась созвониться и сходить вместе снять обременение, но приехав в г. Буй истец узнала, что ответчик в г. Буе не проживает, уехала в г. Санкт- Петербург. Истец просила ответчика выслать ей доверенность на снятие обременения, ответчик пообещала, но уже прошло 3 месяца. Ответчица на звонки не отвечает.
На основании изложенного Дубинина Анна Галактионовна просит суд снять обременение по ипотеке в силу закона с комнаты № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Дубинина А.Г. не явилась, уведомлена о рассмотрении дела, от неё поступило заявление с просьбой рассмотрения дела без её участия. На исковых требованиях настаивает.
Местонахождение ответчицы Кузнецовой Ю.М. установить не представилось возможным, поэтому его представителем в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Соболев С.П.
В судебном заседании адвокат Соболев С.П. возражал относительно удовлетворения требований истца,так как мнение ответчика ему неизвестно, хотя правовые основания для удовлетворения иска, исходя из имеющихся в материалах дела документов, усматривает.
В судебное заседание представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области не явился, представлены суду ходатайство с просьбой рассмотрения данного заявления в их отсутствие.
В судебное заседание представитель третьего лица- Государственного учреждения -УПФ РФ по г. Бую и Буйскому району Костромской области Ермакова М.С., не возражала против заявленных требований, суду пояснила, что Дубининой А.Г. был выдан материнский сертификат на получение материнского капитала. (дата) года ею в управлении пенсионного фонда по г. Бую и Буйскому району было написано заявление о распоряжении частью средств материнского капитала, а именно (сумма) рублей. (дата) года было написано заявление о направлении средств за продажу жилого помещения по адресу: <адрес> на расчетный счет в Костромском ОСБ № 8640 Сбербанка РФ на имя Кузнецовой Юлии Михайловны. Также (дата) года от Кузнецовой Ю.М. поступило заявление о том, что она не возражает, что средства материнского капитала за продажу комнаты № <адрес> поступят в срок до (дата) года. (дата) года УПФ РФ по г. Бую и Буйскому району было вынесено решение об удовлетворении заявления Дубининой А.Г. о распоряжении средствами материнского капитала в сумме (сумма) рублей цель - на оплату приобретаемого жилого помещения. (дата) года платежным поручением № от (дата) года согласно списку были перечислены денежные средства за счет материнского капитала в том числе по списку Дубинина.
Суд с учетом мнения адвоката Соболева, представителя Государственного учреждения- Управления Пенсионного фонда РФ по г. Бую и Буйскому району Костромской области пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца Дубининой А.Г., ответчика Кузнецовой Ю.М., и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
Суд, выслушав адвоката Соболева С.П., представителя третьего лица - Управления Пенсионного фонда по г. Бую и Буйскому району изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и ипотека подлежат обязательной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.2 названной статьи ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В ходе рассмотрения дела установлено, что между Дубининой Анной Галактионовной и Кузнецовой Юлией Михайловной был заключен договор купли- продажи от (дата) года предмет договора комната общей площадью (площадь) кв.м., находящееся на 1 этаже по адресу: <адрес>. ( л.д.7).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Костромской области (л.д.7), в свидетельствах о государственной регистрации права от (дата). № указано обременение : ипотека в силу закона. Согласно договору п. 4 указанная комната оценивается сторонами и продается за (сумма) рублей из которых покупатель уплатил продавцу (сумма) рублей полностью до подписания договора и (сумма) рублей покупатель уплачивает продавцу после погашения государственного сертификата на материнский капитал серии №, выданного (дата) года на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ по г. Бую и Буйскому району Костромской области, путем перечисления денежных средств на счет № на имя Кузнецовой Юлии Михайловны в доп. Офисе № 8640/022 Костромского отделения № 8640 Сбербанка РФ в срок до (дата) года.
В судебном заседании установлено, что Дубининой А.Г. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № на сумму (сумма) дата выдачи (дата) года. (л.д. 9).
В судном заседании установлено, что (дата) года Дубининой А.Г. в УПФ по г. Бую и Буйскому району было написано заявление о распоряжении частью средств материнского капитала, а именно суммой в размере (сумма) рублей. (дата) года было написано заявление о направлении средств за продажу жилого помещения по адресу: <адрес> на расчетный счет в Костромском ОСБ № 8640 Сбербанка РФ на имя Кузнецовой Юлии Михайловны номер счета №. Также (дата) года от Кузнецовой Ю.М. поступило заявление о том, что она не возражает, что средства материнского капитала за продажу комнаты № 3 кв. 1 дома № 8 по ул. К. Армии г. Буя поступят в срок до 12.03.2013 года. 08.02.2013 года УПФ по <адрес> и <адрес> было вынесено решение об удовлетворении заявления Дубининой А.Г. о распоряжении средствами материнского капитала в сумме (сумма) рублей, цель - на оплату приобретаемого жилого помещения. (дата) года платежным поручением № от (дата) года согласно списку были перечислены денежные средства за счет материнского капитала в общей сумме (сумма) рублей, в том числе по списку имеется фамилия Дубинина А.Г., что подтверждается пояснениями юрисконсульта УПФ РФ по г. Бую и Буйскому району Костромской области Ермаковой М.С., данные в судебном заседании и предоставленными в суд ею документами. (л.д. ________).
В судебном заседании установлено, что расчеты между Дубиной А.Г. и Кузнецовой Ю.М. по договору от (дата) года произведены полностью.
Для погашения регистрационных записей об ипотеке в свидетельствах о регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходима явка сторон по договору купли-продажи в Управление Федеральной регистрационной службы, что не представляется возможным, поскольку ответчицы добровольно не желают являться в регистрационный центр, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, при сложившихся обстоятельствах невозможно совместное обращение сторон по указанному договору купли-продажи в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке. В то же время истцу необходимо снять с имущества комнаты №, в квартире <адрес> существующие обременения, поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Действующее законодательство не предоставляет истцу право на единоличное обращение в регистрационный орган с подобными заявлениями.
Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Дубининой А.Г. о снятии обременения по ипотеке на основании договора купли-продажи от (дата). основаны на Законе и подтверждены представленными доказательствами по исполнению обязательств.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Дубининой Анны Галактионовны к Кузнецовой Юлии Михайловне о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
Решил:
Исковые требования Дубининой Анны Галактионовны к Кузнецовой Юлии Михайловне о снятии обременения в виде ипотеки - удовлетворить.
Снять обременение по ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от (дата) на следующее имущество:
- комнату, общей площадью (площадь) кв.м., этаж 1 адрес: <адрес>
Погасить регистрационную запись об ипотеке в свидетельстве о государственной регистрации права от (дата). №.
Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.
Судья: Н.И. Серова
