Решение от 25 ноября 2013 года №2-410/2013

    Гражданское дело №2-410/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Вяземский 25 ноября 2013 года
 
    Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего: судьи Поливода Т.А.,
 
    при секретаре: Титовой Д.Н.
 
    с участием истца-ответчика Любимовой З.Г.,
 
    ее представителя адвоката Шахно Л.А., представившей ордер и удостоверение,
 
    ответчика-истца Бариновой И.И.,
 
    представителя Бариновой И.И., Баринова Л.А., Федотовой Е.Л.- адвоката Максимовой М.Н., действующей на основании доверенности,
 
    ответчика Филиппова В.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любимовой З. Г. к Бариновой И. И., Баринову Л. А., Федотовой Е. Л., Макаровой А. Л. о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на часть жилого дома, по иску Бариновой И. И. к Любимовой З. Г. о признании договора купли-продажи от 28.08.2009 г. части жилого дома несостоявшимся, по иску Бариновой И. И. к Любимовой З. Г. и Филиппову В. В. о выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Любимова З.Г. обратилась с иском к Бариновой И.И., Баринову Л.А., Федотовой Е.Л., Макаровой А.Л. о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 28 августа 2009 года между нею и ответчиками Бариновой И.И., Бариновым Л.А., Климович Е.Л., Маханьковой А.Л. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>. С продавцами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям вышеуказанного договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме. Денежные средства переданы продавцам, а продавцы передали ей 01.08.2009 года часть жилого дома -квартиру и земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели. Договор купли-продажи от 28 августа 2009 года сторонами не оспаривался. По различным субъективным причинам ответчики не могли собраться вместе, чтобы подать заявление в регистрирующий орган о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В феврале 2012 года ответчики, как сторона договора, отказались от подачи заявлений о государственной регистрации договора и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, хотя знали о необходимости государственной регистрации, стали уклоняться от встреч с нею, письменную просьбу явиться в регистрирующий орган для подачи документов проигнорировали. Ею же сделка исполнена полностью. В настоящее время она как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, что могут подтвердить, в случае необходимости, все окружающие соседи. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации она не может. Её семья произвела ремонт в квартире; они отремонтировали веранду, утеплили стены квартиры, установили четыре пластиковых окна. На участке ее семьей возведены новые надворные постройки - гараж, баня, туалет. Также они отремонтировали сарай. Они провели водопровод, сделали отмостку вокруг дома, забетонировали дорожки во дворе дома. Она привела в порядок и благоустроила двор, земельный участок, посадила саженцы. С участка они вывезли 15 грузовиков мусора, оставшегося после прежних владельцев. На огород они завезли 15 грузовиков земли. За все эти годы, с момента покупки квартиры каких-либо претензий от ответчиков в отношении отчужденного имущества к ней не поступало. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Так, при заключении договора ответчики указали ей адрес продаваемого объекта -квартиры, а именно: <адрес>. Перед покупкой она осмотрела квартиру и земельный участок, который огорожен от земельного участка <адрес>. Она видела, что именно она покупает, и понимала, что она покупает именно квартиру в двухквартирном доме, а не весь жилой дом. С ответчиками они определили цену договора, и она произвела с ними расчет в полном объеме, о чем указано в договоре. Договор заключен 28 августа 2009 года, а квартира передана ей 01 августа 2009 года, о чем также указано в договоре. Ответчики представили ей справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован и это также указано в договоре. Ответчики передали ей все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру и земельный участок. За составлением договора ответчики обращались к юристу Максимовой М.Н., именно юристом был составлен договор и допущена техническая ошибка в договоре, а именно указано «жилой дом», а надо было указать «часть жилого дома». Указанную техническую ошибку в настоящее время ответчики пытаются представить как существенное нарушение условий договора. Однако воля ответчиков была направлена на отчуждение не всего дома, а именно квартиры, собственниками которой они являлись, а ее воля направлена на покупку данной квартиры. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Считает, что между ней и ответчиками сделка о продаже ей объекта недвижимого имущества - части жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, состоялась, так как по всем существенным условиям было достигнуто соглашение. Просила признать договор купли-продажи от 28 августа 2009 года, заключенный между продавцами Бариновой И. И., Бариновым Л. А., Климович Е. Л., Маханьковой А. Л. и покупателем Любимовой З. Г. в отношении части жилого дома, площадью 49,3 кв.м. по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 783,53 кв.м. по адресу <адрес>, состоявшимся; признать право собственности на часть жилого дома, площадью 49,3 кв.м. по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 783,53 кв.м. по адресу <адрес>, за Любимовой З. Г..
 
    Баринова И.И. обратилась к Любимовой З.Г. со встречным иском о выселении, мотивируя свои требования тем, что 28.08.2009 г. между Любимовой З.Г. и Бариновой И.И., Бариновым Л.А., Климович Е.Л., Макаровой А.Л. был составлен договор купли-продажи спорного жилого помещения, который не был подписан сторонами. Согласно данному договору на момент его подписания Любимова З.Г должна была заплатить за покупаемое жилое помещение и земельный участок 40000 рублей. Указанную сумму Любимова З.Г. выплачивала частями. До составления договора она выплатила не более 12000 рублей. Оставшуюся сумму Любимова З.Г. обязалась выплатить позднее, но до настоящего момента денежные средства по договору в полном объеме не оплатила. Кроме того, согласно ст.164 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В данном случае сделка купли-продажи части жилого дома не была совершена в надлежащей форме и не прошла государственную регистрацию, то есть переход права собственности на жилое помещение не состоялся. Учитывая вышеизложенное, считает договор купли-продажи от 28.08.2009 г. на покупку Любимовой З.Г. части жилого дома, расположенной по адресу<адрес>, не состоявшимся.
 
    31.10.2013 г. по ходатайству представителя Бариновой И.И. – Максимовой М.Н., действующей на основании доверенности, в качестве соответчика по иску о выселении привлечен Филиппов В. В..
 
    31.10.2013 г. Баринова И.И. увеличила свои исковые требования, просила признать договор купли-продажи от 28.08.2009 г. части жилого дома, расположенной по адресу<адрес> не состоявшимся и не заключенным, мотивируя свои требования тем, что Любимова свои обязательства при заключении сделки купли-продажи части жилого дома, расположенной по адресу<адрес> не исполнила, так как не оплатила в полном объеме заранее оговоренную сторонами стоимость продаваемого объекта. Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, рассматривая требование покупателя о регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. При этом предполагается, что в первом случае речь идет о передаче продавцом покупателю объекта недвижимости, а во- втором случае – по оплате покупателем продавцу денежной суммы исходя из стоимости объекта недвижимости. В судебном заседании 17.10.2013 г. Любимова З.Г. и ее представитель указывают на то, что в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, подписанного сторонами 28.08.2009 г., указано, что расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Однако, на самом деле, как и пояснила Любимова З.Г. в судебном заседании, сделку оформляли на доверии, а именно продавцы доверяли покупателю в том, что он произведет расчет по договору в полном объеме уже после подписания договора, но этого сделано не было. 28.08.2009 г. между Любимовой З.Г. и Бариновой И.И., Бариновым Л.А., Климович Е.Л., Макаровой А.Л. был составлен договор купли-продажи спорного жилого помещения, который не был подписан сторонами. Согласно данному договору на момент его подписания Любимова З.Г. должна была заплатить за покупаемое жилое помещение и земельный участок 40000 рублей. Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить определенную денежную сумму (цену). В данном случае Любимова З.Г., как покупатель, не исполнила указанного условия по оплате, поэтому считать договор купли-продажи объекта недвижимости состоявшимся у нее нет оснований.
 
    В судебном заседании истец-ответчик Любимова З.Г. на своих исковых требованиях настаивала, встречные исковые требования не признала, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении, дополнив, что деньги за квартиру были переданы Бариновым весной 2009 года еще до подписания договора. 38000 рублей она передавала лично Баринову Л.А., а 12000 рублей она с Филипповым через две недели привозили Бариновым в <адрес>, где они в то время проживали. За земельный участок деньги в сумме 5000 рублей она передавала лично Баринову Л.А. Всего она передала 50000 рублей за квартиру и 5000 рублей за земельный участок. Расписку о передаче денег она с Бариновых не брала, т.к. они ранее были хорошо знакомы, между ними были хорошие отношения и она им доверяла. Сразу после передачи денег они не смогли оформить договор купли-продажи, т.к. продавцы не могли собраться все вместе. В августе 2009 г. договор был подписан и они с ним обратились в учреждение юстиции для регистрации, однако при приемке документов обнаружили, что в договоре допущена техническая ошибка - вместо части жилого дома указан жилой дом, поэтому договор на регистрацию не сдали. На момент подписания договора купли-продажи ею продавцам деньги были переданы в полном объеме и за квартиру и за земельный участок, поэтому в договоре и указали, что расчет произведен в полном объеме. Впоследствии договор купли-продажи переделали, но в новой редакции его никто из сторон не подписал. Она неоднократно обращалась к Бариновой И.И. с просьбой надлежащим образом оформить договор. Та не отказывалась, все время говорила, что ее семья не может вместе собраться, т.к. постоянно кто-то из членов семьи на работе. В январе 2012 г. она направила продавцам предложение о досудебном урегулировании спора, к назначенному времени приехала в учреждение юстиции, но из продавцов никто не приехал. Тогда она поняла, что продавцы уклоняются от оформления сделки надлежащим образом и обратилась в суд.
 
    Представитель истицы-ответчика Любимовой З.Г. – адвокат Шахно Л.А. на иске настаивала, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.
 
    Ответчик-истица Баринова И.И., действующая как в своих интересах, так и в интересах Макаровой А.Л на основании доверенности, на своих исковых требованиях настаивала, исковые требования Любимовой З.Г. не признала, суду пояснила, что квартира по адресу <адрес> была приватизирована на нее, ее супруга Баринова Л.А. и двоих дочерей Маханькову (Макарову) А.Л. и Климович (Федотову) Е.Л. в равных долях по 1/4 доле каждому. В 2002 г. она переехала жить в <адрес>, а муж оставался проживать в <адрес>. В октябре 2006 г. их семья решила купить дом в <адрес>, в связи с чем встал вопрос о продаже квартиры в <адрес>. Квартиру в <адрес> них решила купить Любимова З.Г., с которой они ранее были знакомы. Они договорились, что продадут Любимовой З.Г. квартиру за 40000 рублей. В ноябре 2006 г. они переехали в <адрес>, а в их квартиру въехали Любимова и Филиппов, т.к. они с ними договорились о купле-продаже квартиры. Сразу договор купли-продажи ими заключен не был, т.к. не были оформлены все документы, не было доверенности от Маханьковой А.Л. После оформления документов она лично в 2007 г. передала их Любимовой З.Г. На момент подписания договора Любимова З.Г. полностью не рассчиталась за квартиру и земельный участок, передала всего частями 12000 рублей. Их (Бариновых) семья в тот период находилась в сложном материальном положении, т.к. они продали дом по <адрес>, она взяла в банке кредит и купили квартиру в <адрес>. Деньги, которые они могли бы получить от продажи квартиры в <адрес>, их семье были очень нужны, однако Любимова З.Г. их не отдавала. В <адрес> их семья продавала Любимовой З.Г. часть жилого дома (квартиру), сарай, баню, гараж, огород; понимали, что они продают, а Любимова покупает часть жилого дома, а не весь жилой дом.
 
    Представитель ответчика-истца Бариновой И.И., ответчиков Баринова Л.А., Федотовой (Климович) Е.Л. – Максимова М.Н., действующая на основании доверенностей, иск Бариновой И.И. поддержала, иск Любимовой З.Г. не признала и суду пояснила, что знакома с Бариновой И.И. около 10 лет. Ей известно, что Баринова И.И. хотела продать квартиру в <адрес>, но в договоре приватизации не были определены доли. Баринову Л.А. принадлежал земельный участок. В 2009 году она по просьбе Бариновой И.И. составила договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Помнит, что стороны указывали ей сумму сделки 40000 рублей. Почему в подписанном сторонами договоре указана сумма 50000 рублей, пояснить не может. Когда договор купли-продажи был подписан сторонами, была обнаружена техническая ошибка - вместо части жилого дома был указан жилой дом, хотя на самом деле продавалась квартира, которая является частью жилого дома. По просьбе сторон в договоре было указано, что деньги переданы в полном объеме. Она разъясняла Бариновой И.И., что это условие в договоре означает, та была согласна. Впоследствии от Бариновой И.И. ей стало известно, что Любимова З.Г. с ней полностью не рассчиталась.
 
    Ответчик Филиппов В.В. иск не признал и суду пояснил, что Любимова З.Г. приобрела у Бариновых квартиру за 50000 руб. и земельный участок за 5000 руб., которые расположены по адресу <адрес>. Деньги за земельный участок они с Любимовой лично передали Баринову Л.А. Также Баринову Л.А. в <адрес> передали 38000 рублей, а спустя примерно неделю в <адрес> передали Баринову Л.А. и Бариновой И.И. 12000 рублей. На момент составления договора купли-продажи Любимова З.Г. уже полностью рассчиталась за квартиру и земельный участок с продавцами, а продавцы в свою очередь передали им квартиру и земельный участок.
 
    Ответчики Баринов Л.А., Федотова Е.Л., Макарова А.Л., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили, отзывы не предоставили.
 
    Свидетель ФИО15 суду пояснила, что семья Бариновых пыталась продать квартиру, расположенную в <адрес>, с 2007 года. Потом эту квартиру у них купила Любимова З.Г. Ей (Нефедовой) приходилось бывать в этой квартире и она видела, что в ней необходимо было много чего благоустраивать, наводить порядок. Ей известно, что Бариновы продавали квартиру за 50000 рублей, т.к. до покупки ее Любимовой эту квартиру хотел купить ее (Нефедовой) родственник, но потом передумал. Со слов Любимовой З.Г. ей известно, что та выплатила Бариновым сначала 38000 рублей, а потом вторую часть и что на протяжении нескольких лет она ездит в <адрес>, пытается встретиться с Бариновой И.И., чтобы надлежащим образом оформить договор, т.к. все остановилось на регистрации сделки, что причина нерегистрации сделки кроется в Бариновой И.И. Она, как житель села, видит, что Любимова обустроила дом, сделала большой ремонт, то есть вложила в квартиру денег больше, чем было за нее уплачено изначально.
 
    Свидетель ФИО16 суду пояснила, что с апреля 2005 г. по сентябрь 2013 г. работала главой администрации <адрес>. Баринова И.И. выехала из села в 2006-2007 году, ее муж остался проживать в квартире один. Потом эту квартиру у Бариновых купила Любимова. Квартира на момент приобретения ее Любимовой находилась в очень запущенном состоянии, имела неприглядный вид, отопление было разморожено, требовался капитальный ремонт. Любимова сделала в квартире капитальный ремонт: заменили окна, провели водоснабжение, канализацию, благоустроили двор, построили кирпичный гараж, отремонтировали сарай, сделали мелиоративные работы для отведения воды из подвала. За эти годы она не слышала, чтобы в селе говорили о том, что Любимова с Бариновыми не рассчиталась за квартиру. Со слов Любимовой ей известно, что та купила квартиру за 50000 рублей. В 2009 году дом в <адрес> приличном состоянии стоил 50-60 тысяч рублей; это были сложившиеся цены. После того как 2-3 года назад стали выдавать материнский капитал, цены на жилье в <адрес> возросли.
 
    Свидетель ФИО17 суду пояснила, что вместе с Любимовой ходила смотреть квартиру, которую та покупала в <адрес> у Бариновых. Квартира была в плохом состоянии, требовался ремонт. Квартиру Бариновы продавали за 50000 рублей. Эту цену озвучивал Баринов Л.А., когда они осматривали квартиру. В то время эта цена для квартиры в таком состоянии была высокой. При сделке она не присутствовала, но со слов Любимовой знает, что сначала 38000 рублей та отдала Баринову Л.А., а потом через 2 недели 12000 рублей отдала Баринову Л.А. и Бариновой И.И.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
 
    Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п.1 ст.432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п.1 ст.454, ст.549 ГК РФ).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет- недвижимое имущество (ст.554 ГК РФ), а также цена (ст.555 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, действовавшего до 01.03.2013 г. и утратившего силу с 01.03.2013 г. на основании Федерального закона от 30.12.2012 г. №302-ФЗ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не установлено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В судебном заседании установлено, что Бариновой И.И., Баринову Л.А., Маханьковой А.Л. ( в связи с вступлением в брак фамилия измена на Макарову), Климович Е.Л. ( в связи со вступлением в брак фамилия изменена на Федотову) на праве долевой собственности по 1/4 доли каждому на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23.02.1995 №639, соглашения о признании права собственности от 07.11.2006 г., принадлежала часть жилого дома площадью 49,3 к в.м., расположенная <адрес>, кадастровый (или условный) номер 27-27-06/004/2006-261, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, выданными 05.12.2006 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.
 
    Баринову Л.А. кроме того на основании постановления Главы администрации <адрес> от 20.10.95 г. №16 принадлежал земельный участок, расположенный <адрес>, общей площадью 783,53 кв.м., кадастровый (или условный) номер 15.7.16, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-II ХБК-06-15 №149809, выданным 05.02.1996 г.
 
    28.08.2009 г. Бариновой И.И., Маханьковой А.Л., Бариновым Л.А., Климович Е.Л. (именуемыми Продавцами) и Любимовой З.Г. (именуемой Покупатель) был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
 
    Согласно п.1 вышеуказанного договора Продавцы продали, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом, литер А, этаж1, расположенный по адресу<адрес>, площадью 49,3 (сорок девять целых три десятых) кв.м., кадастровый (или условный) номер 27-27-06/004/2006-261 и земельный участок площадью 783,53 (семьсот восемьдесят три целых пятьдесят три сотых) кв.м., расположенный по адресу<адрес>, кадастровый (или условный) номер 15.7.16.
 
    Согласно п.4,5,6 указанного договора цена жилого дома установлена соглашением сторон и равна 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Оплата произведена в полном объеме, претензий между сторонами нет. На момент заключения данного договора в доме никто не зарегистрирован. Цена земельного участка установлена соглашением сторон и равна 5000 (пять тысяч) рублей. Оплата произведена в полном объеме, претензий между сторонами нет. Фактически передача жилого дома и земельного участка осуществлена 01.08.2009 г. Претензий между сторонами нет.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что сторонами достигнуто согласие сторон по всем существенным условиям договора как того требуют ст.432, 554, 555 ГК РФ. Данное соглашение облечено в надлежащую форму в соответствии со ст.550 ГК РФ в виде единого документа, подписанного сторонами.
 
    Стороны в судебном заседании не отрицали, что в подписанном ими договоре купли-продажи фактически предметом договора являлась часть жилого дома площадью 49,3 к в.м., расположенная <адрес>, кадастровый (или условный) номер 27-27-06/004/2006-261 и земельный участок площадью 783,53 (семьсот восемьдесят три целых пятьдесят три сотых) кв.м., расположенный по адресу<адрес>, кадастровый (или условный) номер 15.7.16. Также стороны не отрицали, что в указанном договоре была допущена техническая ошибка, а именно вместо части жилого дома указано, что продается жилой дом. Вместе с тем, при описании предмета договора фактически описание предмета соответствует части жилого дома, собственниками которого являлись продавцы, на что указывают адрес предмета договора и кадастровые (или условные) номера.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что предметом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.08.2009 г. являлись часть жилого дома и земельный участок, расположенные <адрес>.
 
    Учитывая, что в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.08.2009 г., подписанном сторонами зафиксировано, что оплата произведена полностью, а фактическая передача жилого дома и земельного участка осуществлена 01.08.2009 г., суд критически относится к доводам Бариновой И.И. и представителя Максимовой М.Н. о том, что расчет по договору произведен не в полном объеме, а частично в сумме 12000 рублей. Отсутствие расписок о получении денежных средств в данном случае не доказывает, что расчет не был произведен в полном объеме, поскольку Продавцы, подписывая договор, своими подписями удостоверили факт передачи им денег в полном объеме до подписания договора.
 
    Также суд учитывает и то обстоятельство, что, не смотря на затруднительное материальное положение, о котором сообщила Баринова И.И. в судебном заседании, она, не смотря на то, что по ее версии Любимова З.Г. не полностью произвела расчет и при этом с 2006 года пользовалась квартирой и земельным участком как своим собственным, ни один из ответчиков, являвшихся продавцами по договору купли-продажи не обратился в суд о взыскании денежных средств с Любимовой З.Г. либо с иным иском о защите своих прав.
 
    В судебном заседании ответчик-истец Баринова И.И. не отрицала, что квартира и земельный участок по адресу <адрес> действительно были переданы Любимовой З.Г. до подписания договора купли-продажи и передавались они именно как предмет договора купли-продажи, а не в связи с какими-либо иными правоотношениями.
 
    ГК РФ рассматривает договор одновременно как правоотношение, документ и юридический факт (сделка).
 
    Так, ст.8 и 420 ГК РФ рассматривают договор как правоотношение. Как документ договор рассматривает ст.434 ГК РФ. На договор как юридический факт (сделку) указывает ст.8 и 154 ГК РФ.
 
    Истицей - ответчиком Любимовой З.Г. суду был предоставлен договор от 28.08.2009 г. как документ (бумага, подписанная обеими сторонами).
 
    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Вместе с тем, ответчиком - истцом Бариновой И.И., ответчиками Бариновым Л.А., Федотовой (Климович) Е.Л., Макаровой (Маханьковой) А.Л. и их представителем Максимовой М.Н. не представлено суду доказательств того, что договор от 28.08.2009 г., не успев стать сделкой и правоотношением, прекращен на основании волеизъявления всех его сторон, не пожелавших наделить договор признаками заключенности.
 
    В судебном заседании стороной ответчиков не оспаривалось, что Любимова З.Г. не отказывалась от регистрации договора купли-продажи в учреждении юстиции, а наоборот неоднократно обращалась к ним с просьбой совершить такую регистрацию.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически регистрация договора, которая требовалась в соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, действовавшего до 01.03.2013 г., не была совершена в связи с уклонением Бариновой И.И., Баринова Л.А., Федотовой (Климович) Е.Л., Макаровой (Маханьковой) А.Л. от его регистрации.
 
    Суд считает несостоятельными доводы Бариновой И.И. о том, что она несла бремя оплаты налогов за спорное имущество, поскольку как видно из квитанций, представленных суду, Баринова И.И. и другие ответчики оплатили налоги за спорное имущество только в период рассмотрения настоящего дела в суде, в то время как из квитанций, представленных Любимовой З.Г. следует, что с 2009 г. от имени продавцов ею оплачены налоги за квартиру и земельный участок по адресу <адрес>.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Любимовой З.Г. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 августа 2009 г., заключенный между Бариновой И. И., Бариновым Л. А., Климович (Федотовой) Е. Л., Маханьковой (Макаровой) А. Л. и Любимовой З. Г. в отношении части жилого дома площадью 49,3 кв.м. по адресу <адрес> земельного участка площадью 783,53 кв.м. по адресу <адрес> подлежат удовлетворению, а в удовлетворении иска Бариновой И.И. к Любимовой З.Г. о признании договора купли-продажи от 28.08.2009 г. части жилого дома несостоявшимся следует отказать
 
    Суд также не находит оснований для удовлетворения иска Бариновой И.И. к Любимовой З.Г. и Филиппову В.В. о выселении, поскольку отсутствие регистрации перехода права собственности при условии признания договора состоявшимся, не свидетельствует о незаконности вселения Любимовой З.Г. и члена ее семьи Филиппова В.В. в спорное жилое помещение, поскольку после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ (абз.3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    В удовлетворении требований Любимовой З.Г. к Бариновой И.И., Баринову Л.А., Федотовой Е.Л., Макаровой А.Л. о признании права собственности на часть жилого дома площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес> земельный участок площадью 783,53 кв.м. по адресу <адрес> следует отказать, т.к. в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указанной норме корреспондирует п.1 ст.551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, Любимову З.Г., предъявляющую иск о признании права собственности там, где место для иска о государственной регистрации перехода права собственности, следует считать лицом, избравшим ненадлежащий способ защиты, а поэтому в иске в данной части следует отказать, так как она не доказала, что обладает правом собственности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 августа 2009 г., заключенный между Бариновой И. И., Бариновым Л. А., Климович (Федотовой) Е. Л., Маханьковой (Макаровой) А. Л. и Любимовой З. Г. в отношении части жилого дома площадью 49,3 кв.м. по адресу <адрес> земельного участка площадью 783,53 кв.м. по адресу <адрес>.
 
    В удовлетворении исковых требований Любимовой З. Г. к Бариновой И. И., Баринову Л. А., Федотовой Е. Л., Макаровой А. Л. о признании права собственности на часть жилого дома площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес> земельный участок площадью 783,53 кв.м. по адресу <адрес> отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований Бариновой И. И. к Любимовой З. Г. о признании договора купли-продажи от 28.08.2009 г. части жилого дома несостоявшимся отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований Бариновой И. И. к Любимовой З. Г. и Филиппову В. В. о выселении отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Т.А.Поливода
 
    Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2013 года