Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Номер документа: 2-410/14
Дело № 2 - 410/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пос.Локоть 2 сентября 2014 года.
Брасовского района
Брянской области
Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Е.В. Сайфутдиновой, при секретаре Власовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Петрушиной З.П. к Симкин С.А. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Петрушина З.П. обратился в суд с иском к Симкину С.А. о признании права собственности на земельный участок в связи со смертью продавца, указав на то, что 26 января 2010 года между ней и Симкиным А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер 32:01:0330912:1, общей площадью 16,85 га, адрес объекта: <адрес> Земельный участок был передан ей по акту передачи 26.01.2010 года, расчеты по сделке завершены в момент совершения сделки. 2 марта 2010 года Симкин А.С. умер, что подтверждается актовой записью о смерти № 68 от 4 марта 2010 года. В связи со смертью продавца, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок по договору от 26 января 2010 года.
Истец Петрушина З.П. в суд явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик Симкин С.А., сын умершего Симкина А.С., в суд явился с исковыми требованиями истца согласился, не возражал признать за Петрушиной З.П. право собственности на земельный участок, принадлежащий его отцу.
Выслушав истца Петрушину З.П., ответчика Симкина С.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от 26.01.2010 года, Симкин А.С. передал в собственность Петрушиной З.П. земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности с кадастровым номером 32:01: 330912:1, общей площадью 16,85 га.
Как следует из государственного акта на право собственности на землю № БРО-01-0004 Симкину А.С. предоставлено 16,85 гектаров земель в собственность.
На основании кадастровой выписки о земельном участке от 29.11.2012 года площадь земельного участка с кадастровым номером 32: 01: 0330912:1 составляет 92775+/-2665 кв.м.
Согласно межевого плана № от 01.11.2012 года, площадь земельного участка с кадастровым номером 32:01:0330912:1, расположенного по адресу: <адрес> составляет 92775 + (-) 2665 квадратных метров, площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра 168500 кв.м., оценка расхождения-75725 кв.м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером 32:01:0330912:1 расположенного по адресу: <адрес> составляет 92775 кв.м., по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости площадь земельного участка составляет- 168500 кв.м. Разница в площадях составляет 75725 кв.м. При проведении кадастровых работ в качестве картографической основы были использованы «Материалы перераспределения земель <адрес> М 1:10000, выполненные институтом Центргипрозем в 1992 году. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Разрешенное использование земельного участка- для организации крестьянского хозяйства. Предельные минимальные и максимальные нормы предоставления земельных участков не предусмотрены.
Согласно ответа нотариуса Брасовского нотариального округа Брянской области наследником после смерти Симкина А.С., умершего 02.03.2010 года, является Симкин Сергей Александрович, отказавшийся от наследства. Других наследников, подавших заявление о принятии наследства, не имеется.
Оценив исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Петрушиной З.П. по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Как следует из материалов дела, отсутствие заявления продавца Симкина А.С. о регистрации перехода права на имущество обусловлено невозможностью предоставления данного заявления, так как 2 марта 2010 года Симкин А.С. умер.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти или ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В силу пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Несмотря на то, что Симкин А.С. умер, но принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 26.01.2010 г. сторонами исполнены (произведена оплата, объект недвижимости передан), при отсутствии притязаний третьих лиц на это имущество, смерть продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца, поскольку обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не могла быть исполнена в связи с его смертью.
Поскольку обязательства сторонами по договору купли-продажи от 26.01.2010 г. исполнены, притязания на спорное имущество других лиц отсутствуют, смерть продавца исключает возможность обращения в регистрирующий орган обеих сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований Петрушиной З.П.
Согласно межевого плана № 32-01-25/3001/2011-934 от 01.11.2012 года, площадь земельного участка с кадастровым номером 32:01:0330912:1, расположенного по адресу: <адрес> составляет 92775 + (-) 2665 квадратных метров, площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра 168500 кв.м., оценка расхождения-75725 кв.м.
Суд приходит к выводу о признании права собственности за Петрушиной З.П. на земельный участок с кадастровым номером 32:01:0330912:1, общей площадью 92775 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>». Данная площадь подтверждается: кадастровой выпиской; межевым планом; заключением кадастрового инженера.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петрушиной З.П. удовлетворить.
Признать право собственности за Петрушиной З.П. на земельный участок с кадастровым номером 32:01:0330912:1, общей площадью 92775 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Е.В. Сайфутдинова
Копия верна судья: Е.В. Сайфутдинова
Секретарь с/з: Л.В. Власова
