Решение от 31 января 2014 года №2-410/14

Дело № 2-410/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    31 января 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего Хоченовой Е.В.,
 
    При секретаре Кузик Т.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стафеева О.Н. к ТСЖ «А» о защите прав потребителя,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Стафеев О.Н., в лице представителя по нотариальной доверенности Соснова Е.А., обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «А» о защите прав потребителей, указав в обоснование требований, что Стафеев О.Н. является собственником ... по адресу: .... Ответчик ТСЖ ... является компанией обслуживающей данный жилой дом, в котором проживает истец. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В нарушение закона управляющая компания в течение трех лет с момента начала обслуживания жилого дома ни разу не произвела ремонт подъездов жилого дома. Действиями ответчика, истцу Стафееву О.Н. причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых им в результате неправомерных действий по обсчету потребителя. Нанесенный ему моральный вред он оценивает в сумме ***. Просил обязать ответчика ТСЖ ... произвести текущий ремонт подъездов жилого ... в ... в течение ... со дня вынесения решения суда. Взыскать с ТСЖ ... в пользу Стафеева О.Н., компенсацию морального вреда в размере ***. оплату государственной пошлины и юридических услуг согласно прейскуранта.
 
    Истец Стафеев О.Н. в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени слушания по делу извещен надлежащим образом в установленном законом порядке.
 
    Представитель истца Соснов Е.А., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ТСЖ ... Бородулин Д.В., действующий по доверенности в пределах предоставленных полномочий, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковые требования.
 
    Выслушав участников процесса, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Спорные отношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом Российской Федерации от *** «О защите прав потребителей».
 
    *** введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 указанного Кодекса предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** (далее - Правила) - техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Примерный перечень работ, относящихся к содержанию жилья и текущему ремонту, приведен соответственно в приложениях и Правил.
 
    В тоже время, в соответствии с п.п... Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от *** № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
 
    Согласно пункту 18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» № 491текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
 
    В силу п. 4-1 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений.
 
    В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от *** (далее по тексту Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно -техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома).
 
    Согласно подп. "б" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
 
    Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
 
    1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
 
    2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
 
    3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
 
    4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
 
    Судом установлено, что истец Стафеев О.Н. является собственником *** в праве общей долевой собственности жилого помещения расположенного по адресу:..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***.
 
    Управление многоквартирным домом по ..., в ... осуществляет ТСЖ ... что сторонами не оспаривалось.
 
    Согласно протокола о решениях, принятых на общем собрании членов ТСЖ ... от ***, общим собранием членом ТСЖ ... принято решение включить в перечень работ ТСЖ ... на *** проведение работ по ремонту подъездов (лестничных площадок) многоквартирного дома по ... в ....
 
    Согласно ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе распоряжаются ими.
 
    В Правилах указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках; требуемое состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажный режим на лестничных клетках *** периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от квалификации здания и физического износа ***
 
    Исходя из установленных обстоятельств и изложенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт подъездов жилого ... в ... ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку, как указано выше, есть решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, определены виды и стоимость ремонтных работ. Более того, представитель ответчика не оспаривал необходимость проведения ремонта подъездов, сроки (периодичность ремонта подъездов), установленные п..*** Правил, уже истекли.
 
    При этом суд исходит из того обстоятельства, что в обязанности управляющей компании входит обеспечение нормальной эксплуатации указанного домостроения, в том числе, производство текущего ремонта подъездов жилого ..., в городе ...
 
    Представленными в суд доказательствами, в том числе пояснениями представителя истца, свидетелей, опрошенных в ходе рассмотрения по делу, исследованными документальными доказательствами подтверждается, что ремонт в подъездах жилого дома по ... в ... ... не производился более ..., на стенах имеются многочисленные надписи, краска отошла вместе со штукатуркой, стены частично разрушены, что в свою очередь не соответствует санитарным и техническим нормам, не обеспечивает безопасность для жизни и здоровья граждан.
 
    При этом ссылка ответчика о том, что на повестку дня общего собрания, в том числе, был вынесен вопрос о проведении ремонта лестничных клеток в ***, где собственниками были определено, какие именно работы должны быть проведены, при этом, в протоколе предусмотрено, что данные виды работ будут проведены ТСЖ ...» при условии финансирования собственниками помещений стоимости работ, смета расходов будет утверждена на следующем собрании, в связи с чем, на данный момент у ТСЖ ... отсутствуют основания для проведения работ по текущему ремонту подъездов многоквартирного дома по ... в ..., является не состоятельной, противоречит нормам действующего законодательства.
 
    Суд не принимает во внимание указанную оговорку в решении собственников, поскольку решение принято и оно обязательно к исполнению управляющей компанией. При этом, суд учитывает то обстоятельство, что сроки периодичности проведения ремонтов подъездов (***), установленные в Правилах, утвержденных постановлением истекли, следовательно, управляющая организация должна так планировать работы и предлагать их проведение собственникам МКД, чтобы они производились своевременно, то есть надлежащим образом выполнять возложенные на нее обязанность по надлежащему содержанию обслуживаемого дома, предусмотренные договором управления.
 
    Ответчик принял на себя обязательства осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за установленную плату. Как установлено судом, ТСЖ ... осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ... в ... ... лет. Законом (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) в редакции, действующей на день, когда ТСЖ ... приступило к управлению многоквартирным жилым домом по ... в ... ..., не предусматривалось утверждение общим собранием перечня работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества. Таким образом, получаемая ответчиком плата не исключала проведение работ по ремонту подъезда, периодичность которых установлена п. *** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от *** N *** один раз в *** года. Ремонт подъездов не производился, что не оспаривается ответчиком. При таких обстоятельствах ссылка ответчика на отсутствие на данный момент оснований для проведения текущего ремонта подъездов не состоятельна.
 
    Судом установлено, что требующие устранения недостатки состояния общего имущества имелись в течение всего периода действия договора управления.
 
    Таким образом, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно, в соответствии со ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. *** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от *** N *** полагает необходимым возложить на ТСЖ ... обязанность произвести текущий ремонт подъездов жилого дома по ... в течение ... с момента вступления в силу решения суда.
 
    В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом был избран способ защиты нарушенного права по возложению обязанности произвести действия для восстановления нарушенного права по выполнению принятого решения.
 
    В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации при наличии вины.
 
    Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
 
    Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
    При вынесении решения суд учитывает, что факт нарушения прав потребителя Стафеева О.Н. нашел подтверждение в судебном заседании (в части неисполнения в добровольном порядке необходимых работ по ремонту подъездов, то есть по неисполнению решения собственников МКД).
 
    Установив, что вследствие ненадлежащего качества услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказываемых ТСЖ ... истцу, как потребителю услуг, были причинены нравственные страдания, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая фактические обстоятельства дела, индивидуальные особенности потерпевшего, характер причиненных ему нравственных страданий, длительность нарушения прав потребителя, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ***.
 
    Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Суд полагает, что расходы на оплату юридических услуг в размере ***, подтвержденные истцом документально подлежат возмещению, при этом суд учитывает, категорию рассматриваемого спора, временные затраты на рассмотрение дела в суде, степень участия представителя при рассмотрении дела.
 
    Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ***.
 
    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования «...»... подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования Стафеева О.Н. удовлетворить.
 
    Обязать ТСЖ ... произвести текущий ремонт подъездов жилого дома по ... в течение ... с момента вступления в силу решения суда.
 
    Взыскать с ТСЖ ... в пользу Стафеева О.Н. в счет компенсации морального вреда *** рублей в счет компенсации расходов по оплате юридических услуг, всего взыскать ***.
 
    Взыскать с ТСЖ ... в доход муниципального образования ... государственную пошлину в размере ....
 
           Решение может быть обжаловано в... суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
           Председательствующий                                                Е.В.Хоченова