Решение от 30 сентября 2014 года №2-4101/14

дело № 2-4101/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашковой З.П. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шашковой З.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира №в жилом доме литер «А» по <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от <дата> о чем выдано соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Квартира расположена на 1 этаже 2- этажного жилого дома, состояла из 1 (одной) жилой комнаты, имела общую полезную площадь 23,6 кв.м., в т.ч. жилой - 23,6 кв.м. За личные средства истица улучшила свои условия проживания и комфортность квартиры, произведя перепланировку и переустройство, а именно: установлены ненесущие перегородки в бывшем помещении № 1,в результате чего образованы три помещения: № (кухня, площадью 7,8 кв.м.), № (санузел, площадью 1,9 кв.м.), № (жилая, площадью 13,6 кв.м.). Перенесен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями квартиры и коридора. Установила санитарно-техническое и газовое оборудование. В результате изменилась конфигурация и площади квартиры: общая площадь стала составлять 23,3 кв.м., жилая площадь 13,6 кв.м. Разрешительная документация на производство работ в установленном порядке не оформлялась. Согласно выводам заключения специалистов от <дата> года, изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению в работе противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Самовольно выполненную перепланировку рекомендовано сохранить.
 
    Просила суд сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> года, считать общую площадь квартиры 23,3 кв.м., из них жилой - 13,6 кв.м.
 
    Шашкова З.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
 
    В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска Зацепилов К.Г., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска Шашковой З.П. отказать.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> квартира №в жилом доме литер «А» по <адрес> принадлежит Шашковой З.П. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.17,18), зарегистрированного в ЕГРП за № (л.д.13).
 
    Из технического паспорта МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что истица улучшила свои условия проживания и комфортность квартиры, произведя перепланировку и переустройство, а именно: установила ненесущие перегородки в бывшем помещении № 1,в результате чего образованы три помещения: № 1 (кухня, площадью 7,8 кв.м.), № 2 (санузел, площадью 1,9 кв.м.), № 3 (жилая, площадью 13,6 кв.м.); перенесен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями квартиры и коридора; установлены санитарно-техническое и газовое оборудования. В результате изменилась конфигурация и площади квартиры: общая площадь стала составлять 23,3 кв.м., жилая площадь 13,6 кв.м. Разрешительная документация на производство работ в установленном порядке не оформлялась (л.д.14-16).
 
    Согласно техническому заключению специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» от <дата> (л.д.9-13), выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме литера «А» по <адрес> в результате которых ее площадь составила: общая - 23,3 м2, жилая - 13,6 м2, соответствует требованиям: СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.11,12).
 
    При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме литер «А» по <адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска № от <дата> г., для решения данного вопроса истице рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.7).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Шашковой З.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Шашковой З.П. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по <адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 14.08.2012г., считать общую площадь квартиры 23,3 кв.м., из них жилой - 13,6 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 3 октября 2014 года
 
    Судья Н.М. Калашникова