Решение от 11 апреля 2014 года №2-410/088-2014год

Гражданское дело № 2-410/088-2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Курск                    11 апреля 2014 года
 
    Курский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего: судьи Найдёновой И.В.,
 
    при секретаре Воробьевой Н.В.,
 
    с участием представителя истца Щербинина Г.И. - Зинзирова О.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щербинина Г.И. к Администрации Курского района Курской области, Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Щербинин Г.И. обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом (№ в <адрес> с хозяйственными строениями <данные изъяты>, в порядке наследования по завещанию после смерти тети ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что указанный жилой дом принадлежал ФИО7 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Лебяженском сельсовете Курского района Курской области, реестровый номер №, однако, в БТИ Курского района данный договор купли-продажи зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. При жизни ФИО7 совершила завещание, которым все свое имущество, в том числе спорный жилой дом, завещала своему племяннику Щербинину Г.И. В течение 6 месяцев после смерти ФИО7 Щербинин Г.И. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, где получил свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества - денежные вклады, однако, поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома не был зарегистрирован в БТИ, в связи с чем он не имеет возможности оформить свои наследственные права во внесудебном порядке.
 
    Истец Щербинин Г.И. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился, обратившись к суду с заявлением о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Зинзирова О.В.
 
    В судебном заседании представитель истца Щербинина Г.И. - Зинзиров О.В., наделенный надлежащими полномочиями согласно выданной доверенности, исковые требования Щербинина Г.И. поддержал полностью по основаниям, изложенным в заявлении, просил признать за Щербининым Г.И. право собственности на жилой дом № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью <данные изъяты> кв. м., из неё жилой - <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями <данные изъяты> и сооружениями <данные изъяты>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик Администрация Лебяженского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному главой Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области М.В. Гордеевым, не возражает против удовлетворения заявленных Щербининым Г.И. требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Ответчик Администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, не сообщив суду о причинах неявки.
 
    Суд, выслушав представителя истца Щербинина Г.И. - Зинзирова О.В., свидетеля ФИО16, изучив материалы дела, находит иск Щербинина Г.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Положениями части 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен письменный договор купли-продажи домовладения в <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Лебяженского сельсовета Курского района Курской области ФИО13, зарегистрированного в реестре за №.
 
    Право собственности на спорный жилой дом до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что следует из справки Дополнительного офиса (г. Курск) Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ФИО6 на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 2-й государственной нотариальной конторой, что следует из копии вышеуказанного договора купли-продажи.
 
    В пункте 5 договора стороны определи цену отчуждаемого жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Однако, не зарегистрировав договор в БТИ, ФИО7 с момента приобретения спорного жилого дома владела им как собственным, пользовалась, несла бремя содержания, что следует из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № за <данные изъяты> годы Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, сообщения Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, копии похозяйственной книги № за <данные изъяты> годы Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, а также подтверждается показаниями свидетеля ФИО16
 
    Кроме того, ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписки из похозяйственной книги Лебяженской сельской Администрации Курского района Курской области № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд установив, что договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, так как содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, считает, что указанный жилой дом должен быть включен в наследственную массу и перейти, согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, в порядке наследования к наследникам ФИО7
 
    Как следует из уведомления №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом № в <адрес>.
 
    ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства № о ее смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Курского района Курской области.
 
    В соответствие со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
 
    В соответствие со статьей 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.
 
    Согласно статьям 1124, 1125 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом, на завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения. Завещание должно быть подписано собственноручно завещателем.
 
    В соответствие с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным заместителем главы МО «Лебяженский сельсовет» Курского района Курской области ФИО13, и зарегистрированным в реестре за №, ФИО7 завещала своему племяннику Щербинину Г.И. все имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое не заключалось, и где бы ни находилось, в том числе жилой дом с хозяйственными строениями в <адрес>. Данное завещание ФИО7 на момент ее смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ не изменялось и не отменялось, что следует из справки Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся на указанном завещании.
 
    Как следует из копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака, извещения № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии записи акта гражданского состояния, копии решения Курского районного суда Курской области от 06.05.2008 года по гражданскому делу №2-403/5-2008 года по заявлению ФИО8 об установлении факта родственных отношений, копии повторного свидетельства о рождении № ДД.ММ.ГГГГ, Щербинин Г.И. является племянником ФИО7.
 
    Щербинин Г.И. после смерти тети ФИО7 в установленный пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ шестимесячный срок принял наследство, открывшееся после ее смерти, поскольку в соответствие с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Курского районного нотариального округа Курской области ФИО14 с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО7
 
    ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являющаяся нетрудоспособной в силу возраста, с заявлением о получении свидетельства о праве на обязательную долю в наследстве, открывшемся после смерти ее сестры ФИО7, не обращалась, что также подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу ФИО7, копией свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака, извещением № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии записи акта гражданского состояния, копией решения Курского районного суда Курской области от 06.05.2008 года по гражданскому делу №2-403/5-2008 года по заявлению ФИО8 об установлении факта родственных отношений.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что следует из копии свидетельства о ее смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
 
    О наличии иных наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, суду не известно. Как следует из сообщения Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о наличии у ФИО7, проживавшей в доме № <адрес>, нетрудоспособных иждивенцев на момент ее смерти Администрация Лебяженского сельсовета Курского района Курской области не располагает. Отсутствие иных наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве ФИО7, в судебном заседании также подтвердил свидетель ФИО16
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо его заинтересованности в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
 
    В соответствие с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
 
    Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ при утеплении пристройки литер а к жилому дому литер А, по адресу <адрес>, были соблюдены требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Доказательств того, что указанные самовольные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.
 
    Однако, в связи с тем, что ФИО7 не зарегистрировала договор купли-продажи спорного жилого дома в БТИ Курского района, Щербинин Г.И. лишен возможности оформить свои наследственные права во внесудебном порядке.
 
    На основании изложенного суд считает, что исковые требования Щербинина Г.И. подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на жилой дом № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью <данные изъяты> кв. м., из неё жилой - <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями <данные изъяты> и сооружениями <данные изъяты>, в порядке наследования по завещанию после смерти тети ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Щербинина Г.И. к Администрации Курского района Курской области, Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию - удовлетворить.
 
    Признать за Щербининым Г.И. право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью <данные изъяты> кв. м., из неё жилой - <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями <данные изъяты> и сооружениями <данные изъяты>, после смерти тети ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                  И.В.Найдёнова