Решение от 13 февраля 2013 года №2-40за2013

    Дело № 2 - 40 за 2013 год
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Мензелинск РТ 13 февраля 2013 года
 
    Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аникиной В.М.., при секретаре Гилязовой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к Киряковой ФИО7 о взыскании долга по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» обратился в Мензелинский районный суд РТ с вышеназванным исковым заявлением к Киряковой Е.П., указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «ТатЖилИнвест» и ответчиком Киряковой Е.П., был заключен договор займа № на улучшение жилищных условий, согласно которому Киряковой Е.П., как заемщику, был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на 84 месяца, считая от даты фактической выдачи ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: РТ, <адрес>Б, <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора за пользование займом ответчик обязан оплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 18 % годовых. В п. 3.2 договора указано, что проценты по займу начисляются ежемесячно на всю сумму займа, начиная со дня, следующего со дня фактического предоставления займа и по день окончательного возврата включительно. Согласно п. 3.4.2 данного договора ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов Заемщики производят за текущий месяц не позднее даты фактического предоставления займа по настоящему договору, то есть не позднее 27 числа каждого месяца. Свои обязательства, предусмотренные п. 3.4.2 Договора № Кирякова Е.П., как заемщик, надлежащим образом не исполняет. Сумма задолженности по данному договору ответчиком не погашается. В связи с тем, что ответчик просрочила исполнение своих обязательств по оплате суммы долга она обязана в соответствии с п. 3.4.4 Договора № выплатить ежемесячно истцу, займодавцу, проценты за просрочку возврата займа в размере 2% от суммы займа. Также согласно п. 3.4.5 Договора № в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование займом Заемщики уплачивают Займодавцу пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы процентов за пользование займом, начиная со следующего дня с момента просрочки платежа, до полного расчета с Займодавцем. Таким образом, с учетом положений п. 3.1, п. 3.2, п. 3.4.4, п. 3.4.5 договора № сумма задолженности у ответчика по договору займа № на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которой: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма долга по уплате процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей - сумма процентов за просрочку возврата займа; <данные изъяты> рубля - пени за просрочку пользования займом. На денежные средства, переданные по данному договору займа №, ответчиком была приобретена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: РТ, <адрес>Б, <адрес>. Согласно п. 1.5 договора №, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека вышеуказанного жилого помещения, возникающая в силу закона.
 
    На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Киряковой Е.П. сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которой: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга; <данные изъяты> рублей - сумма долга по уплате процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей - сумма процентов за просрочку возврата займа; <данные изъяты> рубля - пени за просрочку пользования займом, обратив взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: РТ, <адрес>Б, <адрес>, с начальной продажной ценой квартиры <данные изъяты> рублей; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля 38 копеек; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Представитель истца - Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» по доверенности Баронкина А.А., в судебном заседании уточнила исковые требования, представив дополнительные документальные подтверждения о расходах на приобретение бензина для поездок из <адрес> в <адрес>, просив суд взыскать с Киряковой Е.П. в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» долг по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на приобретение бензина в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля 38 копеек, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: РТ, <адрес>Б, <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества- квартиры – <данные изъяты> рублей, установив способ продажи заложенного недвижимого имущества - с публичных торгов.
 
    Ответчик Кирякова Е.П. в судебном заседании частично признала исковые требования, не отрицая изложенные истцом обстоятельства и факт получения по договору займа на улучшение жилищных условий в размере <данные изъяты> рублей, при этом, с учетом семейного и материального положения, просила суд снизить штрафные санкции.
 
    Представитель ответчика Киряковой Е.П. – Курбанов М.И. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>., в суде исковые требования истца признал частично, указав, что Кирякова Е.П. действительно получила указанную в иске сумму займа на приобретение квартиры, при этом договор был заключен на 7 лет. Ответчик при получении кредита внесла <данные изъяты> рублей и думала, что они пошли в погашение займа, но только в суде узнала о том, что эта сумма является вступительным взносом. Кроме того, она в погашение договора займа использовала материнский капитал, поэтому думала, что задолженности у нее нет, уведомлений со стороны истца о наличии задолженности ей не поступало. С учетом соразмерности, финансового положения ответчика, наличия у нее двоих малолетних детей и небольшого периода неисполнения договора, просил снизить штрафные санкции.
 
    Выслушав и изучив доводы сторон, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Как видно из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
 
    В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В силу ч. 1 ст. 50 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Судом установлено, что Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Киряковой Е.П. займ в сумме <данные изъяты> на 84 месяца с уплатой 18 % годовых на приобретение квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: РТ, <адрес>Б, <адрес>, а последняя обязалась производить погашение долга и процентов ежемесячно согласно графику, согласованному сторонами (л.д.11-15). В судебном заседании факт получения займа, также как и условия договора не были оспорены ответчиком Киряковой Е.П. и ее представителем.
 
    Согласно пункту 3.2 указанного договора проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на всю сумму займа, начиная со следующего дня после фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. В силу пункта 3.4.2 договора платежи по возврату займа и уплате процентов заемщик производит за текущий месяц не позднее даты заключения договора, то есть не позднее 27 -го числа каждого месяца. Согласно пункту 3.4.4 договора при просрочке возврата займа заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты за просрочку возврата займа в размере 2% на сумму займа ежемесячно, до полного исполнения денежного обязательства. В соответствии с пунктом 3.4.5 договора в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы процентов за пользование займом, начиная со следующего дня с момента просрочки платежа до полного расчета с займодавцем.
 
    В силу пунктов 4.4.1, 4.4.2 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен договор купли-продажи № квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: РТ, <адрес>Б, <адрес>, влекущий ипотеку в силу закона (л.д.16-17).
 
    Согласно закладной и п.п. 2.5, 2.5.1. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: РТ, <адрес>Б, <адрес>, залоговую стоимость которой стороны определили в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 18-55).
 
    Из пояснений представителя истца по доверенности Баронкиной А.А. следует, что ответчик Кирякова Е.П. ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по договору займа. До настоящего времени задолженность не погашена, ответчиком суду доказательства полного погашения задолженности не представлены.
 
    До подачи иска в суд истец пытался урегулировать спор – добровольное исполнение ответчиком обязательств, но они не были исполнены, ответчик Кирякова Е.П. пояснила в суде, что в настоящее время не имеет возможности погасить образовавшуюся задолженность.
 
    Суд приходит к выводу, что Кирякова Е.П. добровольно, по своему выбору заключила договор займа денежных средств, что само по себе исключает возможность его навязывания. Ответчик до подписания договора займа знала полную сумму всех расходов по возврату займа (процентов), была письменно проинформирована об их детализации, полностью согласилась с предложенными условиями займа, ибо указание о наличии данных условий с конкретными размерами имеется в вышеуказанных материалах дела.
 
    Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    При определении суммы, подлежащей взысканию в пользу истца, следует учесть явную несоразмерность суммы неустойки в размере <данные изъяты> рублей - сумма процентов за просрочку возврата займа; <данные изъяты> рубля - пени за просрочку пользования займом, - последствиям нарушения обязательства, принять во внимание степень выполнения обязательства должником, его имущественное и семейное положение, а также иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика, вследствие чего суд, применив ст.333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер, снижает размер неустойки: в виде процентов за просрочку возврата займа до <данные изъяты> рублей; в виде пени за просрочку пользования займом, до <данные изъяты> рублей.
 
    Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, в пользу истца с ответчика Киряковой Е.П. подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> рублей – сумма долга по уплате процентов за пользование займом, <данные изъяты> рублей сумма процентов за просрочку возврата займа, <данные изъяты> рублей – пени за просрочку пользования займом.
 
    Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательству ответчика, стоимости заложенного имущества, которая согласно паспорту оценки рыночной стоимости квартиры <данные изъяты> определена в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 23-55), суд приходит к убеждению в обоснованности требований иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.
 
    Исходя из ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а также судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела.
 
    Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Интересы истца - Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» по доверенности при рассмотрении гражданского дела представляла Баронкина А.А. в соответствии с договором об оказании юридических услуг и приказом. (л.д. 5-9, 58, 83).
 
    Согласно представленным расходным кассовым ордерам и чекам, истцом были произведены расходы по приобретению бензина для поездок представителя по доверенности из <адрес> в <адрес> на судебные заседания в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 64-65, 81-82). Данные произведенные расходы признаются судом необходимыми и не вызывают каких – либо сомнений.
 
    Исходя из изложенного, подлежат взысканию расходы истца - Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» с ответчика Киряковой Е.П. за услуги представителя в разумных пределах - в размере <данные изъяты> рублей, расходы по приобретению бензина - в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - в размере <данные изъяты> копеек (л.д. 4)
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к Киряковой ФИО9 о взыскании долга по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Киряковой ФИО10 в пользу Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> – сумма долга по уплате процентов за пользование займом, <данные изъяты> - сумма процентов за просрочку возврата займа, <данные изъяты> – пени за просрочку пользования займом, а также: расходы на оплату услуг представителя - в размере 5 <данные изъяты>, расходы по приобретению бензина - в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины - в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Местонахождение: РТ, <адрес>Б, <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества, а именно: квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Местонахождение: РТ, <адрес>Б, <адрес>, - в размере <данные изъяты> рублей, способ продажи заложенного недвижимого имущества - с публичных торгов.
 
    В остальной части иска Ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан «ТатЖилИнвест», отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: В.М. Аникина
 
    Решение вступило в законную силу ________________________2013 года.
 
    Судья: В.М. Аникина