Решение от 07 ноября 2013 года №2-4097/2013

    Дело № 2-4097/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07 ноября 2013 года г. Улан-Удэ
 
    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Намдаковой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федорова П.М. к Комитету по управлению имуществом и землепользовании г. Улан-Удэ, о признании права собственности,
 
установил:
 
    Федоров П.М. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – КУИиЗ г. Улан-Удэ) о признании права собственности на нежилое здание гараж, площадью … кв.м., расположенное по адресу:…, инвентарный номер ….
 
    В обоснование иска указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …. В 2011 году на данном земельном участке им было построен гараж, без разрешения на строительство.
 
    Истец Федоров П.М., просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил заявление.
 
    Представитель истца по доверенности Шимко Е.М. в судебном заседании исковое требование своего доверителя поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по доверенности Тулохонов О.А. суду пояснил, что представителем истца в Комитет были представлены все необходимые документы, проверив документы, он не находит оснований для возражений по иску.
 
    Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Как следует из материалов дела, Федоров П.М. является собственником земельного участка общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенного …, ул.. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Бурятия в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем 26.04.2011 г. выдано свидетельство.
 
    Указанный земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для производственных целей.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному БТИ по состоянию на 10.04.2013 г. Федоровым П.М. в 2011 году возведен кирпичный гараж площадью … кв.м., ему присвоен инвентарный номер …
 
    По сведениям кадастрового паспорта указанный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ….
 
    Вопрос о сносе самовольных построек компетентными органами не ставится.
 
    Как следует из письма Комитета по строительству администрации г. Улан-Удэ от 06.11.2012 г. № 0000256, Федорову П.М. отказано в выдаче разрешения, поскольку на момент обращения, строительство гаража уже было произведено.
 
    Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    Представитель истца в судебном заседании пояснил, что Федоровым П.М. возведен гараж для хранения транспортного средства. Данный довод не опровергнут.
 
    Таким образом, при возведении спорного строения разрешение на строительство не требовалось.
 
    Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ здание гаража расположен в коммунальной зоне (К-1) и соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам.
 
    Заключением ООО «Проектно-строительное бюро» подтверждается соответствие возведенного здания производственного цеха строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-технических, экологических, противопожарных, сейсмостойких норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Федорова П.М. к Комитету по управлению имуществом и землепользовании г. Улан-Удэ, о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать за Федоровым П.М. право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью … кв.м., 1 этажное, литера … инвентарный номер…, расположенное по адресу: …
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательное форме.
 
    Решения в окончательной форме принято 12.11.2013 г.
 
Судья: Кушнарева И.К.