Решение от 12 мая 2014 года №2-409/2014

К делу № 2-409/2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года ст. Отрадная
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Тростянского А.Н.
 
    при секретаре Озорниной Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Думанян Н. П. к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Думанян Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, которым просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества «Производственное здание», расположенное по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «к»/1, указав, что данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности. В 2013 году она построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимости – «Производственное здание». Возведенное ею здание обладает признаками самовольной постройки, так как оно создано без получения на это необходимых разрешений. Однако данная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Однако при обращении в администрацию Отрадненского сельского поселения Отрадненского района, ей было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку строительство объекта капитального строительства начато без разрешения на строительство.
 
    Истица Думанян Н.П. в судебное заседание не явилась предоставив отзыв о том, что на исковых требованиях настаивает, и просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
 
    Представитель администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненский район в судебное заседание не явился, предоставив отзыв о том, что администрация Отрадненского сельского поселения Отрадненского района не возражает в удовлетворении исковых требований Думанян Н.П. и просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Отрадненского сельского поселения, разрешив его на усмотрение суда.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Думанян Н.П. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно постановления администрации муниципального образования Отрадненский район от 27.06.2012 года № о предоставлении земельного участка в собственность за плату Думанян Н. П. и заключения договора купли-продажи, Думанян Н. П. предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 116811 кв.м., для эксплуатации и обслуживания корпуса с пристройкой, телятника-коровника, коровников с пристройками, телятника с пристройками, дома животновода, расположенный в ст. Отрадной по <адрес> «к», кадастровый номер №. Думанян Н.П. перечислить на счет № управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю (Департамент имущественных отношений Краснодарского края) денежные средства, соответствующие стоимости земельного участка 98604 (девяносто восемь тысяч шестьсот четыре) рубля 84 копейки до 25 июля 2012 года.
 
    Согласно договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическим лицами от 27 июня 2012 года муниципальное образование Отрадненский район, в лице Бушова В. В. – начальника отдела земельных и имущественных отношений, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Думанян Н. П., именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о том, что «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 116811 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «к». расположенные на участке объекты недвижимости находятся в собственности «Покупателя», что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права серия № от 20.04.2012 года. Цена выкупа участка определена на основании Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178 – ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закона Российской Федерации от 01 октября 1991 года № 1738-1 «О плате за землю», закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года № 532 – КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», других правовых актов Российской Федерации, Краснодарского края, муниципального образования, на территории которого расположен Участок, и составляет 98604 (девяносто восемь тысяч шестьсот четыре) рубля 84 копейки.
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № выданного 10.12.2013 года Думанян Н. П. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания корпуса с пристройкой, телятника-коровника, коровников с пристройками, телятника с пристройками, дома животновода площадью 36538 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «к»/1.
 
    Согласно постановления администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района от 20.02.2014 года № об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в ст. Отрадной по <адрес> «к»/1, изменен вид разрешенного использования земельного участка в ст. Отрадной по <адрес> «к»/1, площадью 36538 кв.м., с кадастровым номером № (для эксплуатации и обслуживания корпуса с пристройкой, телятника-коровника, коровников с пристройками, телятника с пристройками, дома животноводов) на другой вид разрешенного использования – для строительства и последующей эксплуатации мебельных цехов, административных зданий и складов.
 
    Согласно технического паспорта производственного здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Отрадная, <адрес> «к»/1, выданного по состоянию 06 марта 2014 года, оно возведено в 2014 году, используется по назначению, общая площадь помещений всего по зданию 14317,2 кв.м.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как установлено в судебном заседании, Думанян Н.П. обращалась в администрацию Отрадненского сельского поселения с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию производственного здания по адресу: РФ,<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> к/1, построенного ею без получения разрешения на строительство. На данное обращение администрация Отрадненского сельского поселения Отрадненский район 07.04.2014 года ответила отказом (исходящий номер 833), и ей рекомендовано обратиться в суд.
 
    Кроме того, согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций производственного здания по <адрес> «к»/1 в ст. Отрадной, составленного ООО «Вертикаль», соответствия объекта обследования проектным решениям строительства, разработанному ООО «Вертикаль» ст. Отрадная – положительные. Соответствия объекта обследования обязательным строительным нормам, правилам, регламентам и иным руководящим документам – положительные. Пригодность объекта обследования к их безопасной эксплуатации (использованию) по целевому назначению – положительные. По обследованию комплекса мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования (фундаментов и металлоконструкций) и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации вывод так же положительный. При выполнении работ по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТр 53778 – 2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и всеми иными обязательными требованиями и правилами – положительный. Уровень ответственности здания нормальный. На момент обследования, несущие конструкции здания (фундаменты, колонны, стены, связи и прочие) не имеют повреждений, не представляют опасности для граждан, не нарушают интересы третьих лиц и пригодны к эксплуатации для производственного здания.
 
    Суд считает, что требования Думанян Н.П. законны и подлежат удовлетворению, поскольку спорный объект недвижимости возведен ею на принадлежащем ей на основании договора купли-продажи земельном участке. Строительство данного объекта выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и соответствуют строительным нормам и правилам, а также методическим указаниям МосМУ 2.1.3.005-01.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Думанян Н. П. удовлетворить.
 
    Признать за Думанян Н. П. право собственности на объект недвижимого имущества «Производственное здание», расположенный по адресу: РФ,<адрес>, ст. Отрадная, <адрес> «к»/1.
 
    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
 
    Председательствующий А.Н. Тростянский