Решение от 23 апреля 2014 года №2-409/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 апреля 2014 года                                                                     город Тула
 
    Зареченский районный суд города Тулы в составе:
 
    председательствующего Моргуновой Л.А.,
 
    при секретаре Сапроновой С.А.,
 
    с участием
 
    представителя истца ЗАО «Партнер» по доверенности Быкова А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-409/2014 по иску закрытого акционерного общества «Партнер» к Хаимовой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,
 
у с т а н о в и л:
 
    ЗАО «Партнер» обратилось в суд с иском Хаимовой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Хаимова Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением главы администрации г.Тулы № от "дата" МУП «Управляющая компания г.Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая компания г.Тулы» и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. С "дата" ОАО «Управляющая компания г.Тулы» преобразовано в ЗАО «Управляющая компания г.Тулы». В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» с "дата" реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер» и ЗАО «Домоуправ». В соответствии с разделительным балансом ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» все права и обязанности по договором управления многоквартирным домами в порядке универсального правопреемства перешли к созданным в результате реорганизации предприятиям. Права и обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> перешли к ЗАО «Партнер». Хаимова Н.А. не производит оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с "дата" по "дата" года, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. В связи с чем, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца ЗАО «Партнер» по доверенности Быков А.С. поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Хаимова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщала, не просила рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика Хаимовой Н.А.., извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что "дата" между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ОАО «Управляющая компания г. Тулы» был заключен договор управления многоквартирным домом №.
 
    По условиям данного договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечить предоставление собственникам коммунальных услуг путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени собственника; осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность (п.2.1.1, п.2.1.2, 2.1.6. вышеприведенного договора).
 
    Пунктом 2.4.17 указанного договора предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязуется перечислять на расчетный счет управляющей организации плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, участие в расчетах по которым принимает управляющая организация.
 
    Постановлением Главы администрации г. Тулы от "дата" № было создано ОАО «Управляющая компания г. Тулы» путем преобразования муниципального унитарного предприятия г. Тула «Управляющая компания г. Тулы».
 
    На основании свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № от "дата" усматривается, что тип организационно-правовой формы истца был изменен на закрытое акционерное общество.
 
    Согласно выписке из протокола от "дата" на внеочередном общем собрании акционеров ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» принято решение о реорганизации данного общества в форме разделения на ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер», ЗАО «Домоуправ».
 
    Как следует из выписки из разделительного бухгалтерского баланса ЗАО «Управляющая компания г. Тулы», утвержденного решением внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» "дата" года, в отношении прав и обязанностей по договорам управления многоквартирными домами и договорам на исполнение договоров управления многоквартирными домами все права и обязанности переходят к тому создаваемому обществу, к которому согласно Приложению № к разделительному балансу перешли права и обязанности ЗАО «Управляющая компания г. Тулы».
 
    Таким образом, судом установлено, что права и обязанности ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» и по ранее заключенному договору управления многоквартирным домом <адрес> перешли ЗАО «Партнер».
 
    Согласно договору управления многоквартирным домом №., заключенному "дата" между собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес> и ЗАО «Партнер», управляющая организация также обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; принимает функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени собственника; осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность (п. 5.1. вышеприведенного договора).
 
    Пунктом 8.1 указанного договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущего в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников в размере 15,31 руб. (в т.ч.НДС) за 1 кв.м общей площади в месяц.
 
    Пунктами 8.8, 8.9, 8.13 указанного договора предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых собственнику путем разноски до почтовых ящиков, находящихся в многоквартирном доме, управляющей организацией не позднее 10–го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата; собственники вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на расчетный счет управляющей организации, указанный в платежном документе; перечисление собственником платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, участие в расчетах по которым принимает управляющая организация, осуществляется согласно платежным документам ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.
 
    Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства, порождают жилищные права и обязанности.
 
    В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Из имеющихся в материалах дела выписки из домовой книги и выписки из лицевого счета, усматривается, что лицевой счет на квартиру <адрес> открыт на Хаимову Н.А., которая является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от "дата".
 
    На регистрационном учете по указанному адресу состоит также несовершеннолетняя дочь Хаимовой Н,А. – С.
 
    В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В силу ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Судом установлено, что ответчик в период с "дата" по "дата" уклонялись от оплаты жилищно-коммунальных услуг, сумма задолженности составляет <данные изъяты>
 
    Обязательства по уплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам Хаимовой Н.А. до настоящего времени не исполнены, что подтверждается расчетом задолженности за указанный период, и не опровергнуто ответчиком.
 
    Таким образом, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, исковые требования ЗАО «Партнер» о взыскании с Хаимовой Н.А. задолженности за период с "дата" по "дата" в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Указанная норма исходит из принципа долевого возмещения судебных расходов, поэтому с учетом всех обстоятельств дела суд считает необходимым определить конкретную сумму, подлежащую взысканию с каждого из ответчиков.
 
    В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Хаимовой Н.А. в пользу истца ЗАО «Партнер» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
 
    Истцом в обоснование требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> представлены договор на оказание юридических услуг от "дата" года, заключенный между ЗАО «Партнер» и ООО «Дело», доверенность, выданная ЗАО «Партнер» на имя юрисконсульта ООО «Дело» Быкова А.С., акт выполненных работ по договору на оказание юридических услуг от "дата" года, платежное поручение № от "дата".
 
    Как следует из договора на оказание юридических услуг от "дата" года, заключенному между ЗАО «Партнер» (заказчик) и ООО «Дело» (исполнитель) (п.5.1) за услуги оказываемые Исполнителем по настоящему договору оказания услуг, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в следующем размере: за ознакомление с каждым комплектом документов, переданным Заказчиком, подготовку, подачу искового заявления, представление интересов Заказчика (участие в судебных заседаниях) в судах первой инстанции по каждому исковому заявлению – <данные изъяты>.
 
    Исходя из объема выполненной представителем работы и затраченного времени, а также учитывая категорию дела, степень сложности рассмотренного дела, суд считает возможным взыскать с ответчика по данному иску в пользу ЗАО «Партнер» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования закрытого акционерного общества «Партнер удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Хаимовой Н.А. в пользу закрытого акционерного общества «Партнер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "дата" по "дата" в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Заочное решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.
 
    Председательствующий       (подпись)                         Л.А. Моргунова
 
    Копия верна.
 
    Судья
 
    Секретарь