Решение от 11 июля 2014 года №2-409/2014

    Дело № 2-409/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2014 года
 
    Мотивированное решение составлено 16.07.2014 года
 
    г. Прокопьевск 11 июля 2014 года
 
    Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,
 
    при секретаре Лукомской Ж.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой А.С. к Ежовой О.В., администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Денисова А.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>, договор купли-продажи был заключен устно. В ДД.ММ.ГГГГ собственник другой части дома А. обратился в суд для признания за ним права собственности на часть жилого дома, так как фактически дом разделен на неравные части, каждая часть дома находится на отдельном земельном участке, в настоящее время собственником данной части дома является Ежова О.В. по договору купли-продажи. Она владеет своей частью дома с ДД.ММ.ГГГГ как собственник. В ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором расположена ее часть дома, по адресу: <адрес>. Часть дома также поставлена на кадастровый учет по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано устно в государственной регистрации права на часть дома, так как по представленным документам объект недвижимости являлся квартирой, однако, квартира не может стоять на земельном участке и иметь материал стен – дерево, квартира должна располагаться в многоквартирном доме, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на часть жилого дома. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ей в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истца Денисовой А.С. – Прилуцкая М.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, уточнила заявленные исковые требования, просит признать за истцом Денисовой А.С. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Денисова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца Денисовой А.С. – Прилуцкая М.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, поддержала уточненные исковые требования, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ истец Денисова А.С. купила <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>. Договор купли-продажи доли дома между истцом и продавцом был заключен в устной форме в виду юридической неграмотности сторон. В ДД.ММ.ГГГГ собственник другой половины дома – А. обратился в суд с иском о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома. Фактически дом разделен на две неравные части с отдельными входами, отоплением, надворными постройками. Кроме того, каждая половина дома находится на отдельном земельном участке. Изначально дому был присвоен адрес: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала и получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный под ее частью дома, земельному участку присвоен адрес: <адрес>. С момента приобретения указанной части дома и по настоящее время истец проживает в доме и открыто пользуется им как собственник. В ДД.ММ.ГГГГ истец получила устный отказ Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области на регистрацию права на часть дома, так как ранее ее доля в доме была поставлена на кадастровый учет как квартира по ранее учтенным данным, было рекомендовано в судебном порядке выделить долю на жилой дом с присвоением адреса: <адрес>. В настоящий момент собственником части дома, расположенного по <адрес>, является Ежова О.В., которая пользуется частью дома и земельным участком как дачей. Просит признать за истцом Денисовой А.С. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Ответчик Ежова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ежова О.В. исковые требования признала в полном объеме, дала объяснения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ она оформила право собственности на часть дома, расположенную по <адрес>1, <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора купли продажи на указанную часть дома, заключенного с А.. В другой части дома по адресу: <адрес>, проживает Денисова А.С. . Известно, что истец проживает в указанной части дома с ДД.ММ.ГГГГ годов.
 
    Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец Денисова А.С. приобрела часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи части жилого дома не был оформлен надлежащим образом, права истца не были зарегистрированы. С ДД.ММ.ГГГГ Денисова А.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью дома, считает себя собственником, несет бремя содержания жилого помещения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец Денисова А.С. зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №).
 
    Решением мирового судьи судебного участка № 1 Прокопьевского района Кемеровской области от 25.10.2010 года произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, признано за А. (л.д. №). В настоящее время собственником части дома по <адрес>, является ответчик Ежова О.В. на основании договора купли-продажи, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №).
 
    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, части жилого дома имеют отдельные входы, отделены друг от друга капитальной стеной, имеют индивидуальное печное отопление, земельные участки разделены забором. Одной частью дома владеет истец Денисова А.С., другая часть дома принадлежит ответчику Ежовой О.В. Истец пользуется своей частью жилого дома и своим земельным участком. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Денисовой А.С. частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.
 
    Так, свидетель С. показал суду, что он длительное время знаком с истцом, Денисова А.С. проживает в доме по <адрес>. Дом, в котором проживает Денисова, состоит из двух квартир, каждая квартира имеет отдельный вход. Соседи Денисовой квартиру приобрели недавно и пользуются ею как дачей. Никто, кроме Денисовой А.С., на ее квартиру не претендует. Также, у истца имеется приусадебный участок, который она обрабатывает.
 
    Из показаний свидетеля З. следует, что истец Денисова А.С. проживает в доме по <адрес>. Данный дом состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы, в каждой квартире свое печное отопление. В этой квартире Денисова проживает очень давно. Истец пользуется своей частью дома как собственник. Также, под частью дома истца имеется земельный участок, Денисова А.С. приватизировала его. За стенкой у Денисовой проживают новые жильцы, которые купили вторую квартиру недавно и пользуются ею как дачей. Кроме Денисовой на ее часть дома больше никто не претендует.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.
 
    Так, доводы истца о том, что она в 1951 году приобрела часть дома и по настоящее время проживает в ней, подтверждаются справкой администрации Бурлаковского сельского поселения, из которой следует, что истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает одна, имеет земельный участок (л.д. №). Также, сведения о регистрации истца по данному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются копией паспорта (л.д. №).
 
    Доводы о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных частей, подтверждаются техническим паспортом, из которого следует, что данный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, имеется капитальная стена, разделяющая части дома, индивидуальное печное отопление, за истцом Денисовой А.С. числится часть №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. №).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения, жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру (л.д. №).
 
    Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных частей, частью дома – квартирой № добросовестно, открыто и непрерывно владеет истец Денисова А.С. в течение более пятнадцати лет, считает себя собственником, осуществляет меры по обеспечению сохранности имущества. Части жилого дома и порядок пользования ими определены владельцами, никем не оспариваются. Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Уточненные исковые требования Денисовой А.С. удовлетворить полностью.
 
    Признать за Денисовой А.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
 
    Председательствующий /подпись/ Т.А. Герасимчук
 
    Копия верна.
 
    Судья: Т.А. Герасимчук (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)