Решение от 27 июня 2013 года №2-409/2013

    Дело № 2-409/2013
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    27 июня 2013 года г. Калязин
 
    Калязинский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего и.о. судьи Осиповой Л.И.
 
    при секретаре Масленниковой И.К.,
 
    с участием представителя истца Вьюковой Л.А.,
 
    ответчика Соловьевой Н.Е.,
 
    представителя ответчика СПК «.......» Смирнова А.В., действующего на основании доверенности от "__"__ __ г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой Надежды Константиновны к СПК «.......», Соловьевой Нине Егоровне об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на эту долю в порядке наследования,
 
установил:
 
    Усова Н.К. в лице своего представителя по доверенности Вьюковой Л.А. обратилась в суд с иском к СПК «.......», Соловьевой Н.Е., в котором просит определить ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, установив ее равной ......., и признать право собственности на эту долю, мотивируя тем, что "__"__ __ г. умер ее супруг ФИО1. После его смерти открылось наследство, в том числе на ....... долю в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом, приобретенную наследодателем на основании договора купли-продажи полного (половины) жилого дома от "__"__ __ г. у сельхозкооператива «.......» в счет имущественного пая за ....... рублей. Совладельцем жилого дома в настоящее время является Соловьева Н.Е., которая приобрела право собственности на долю жилого дома в порядке наследования после смерти своего супруга ФИО2 При жизни ФИО1 завещание не составил, поэтому наследование осуществлялось по закону. Кроме нее, наследником 1 очереди по закону является дочь Вьюкова Л.А., которая наследство после смерти отца не принимала. Она же в установленный законом срок вступила в управление наследственным имуществом: осталась проживать в спорном жилом доме, оплатила долги наследодателя по электроэнергии, приняла меры к сохранности наследственного имущества, а также обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако в связи с тем, что договор купли-продажи полного (половины) жилого дома от "__"__ __ г. не был надлежащим образом оформлен, право собственности на долю жилого дома наследодателем не зарегистрировано в установленном законом порядке, нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве общей собственности на спорный жилой дом, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с иском.
 
    В судебном заседании представитель истца Вьюкова Л.А. исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Соловьева Н.Е. исковые требования признала.
 
    Представитель ответчика СПК «....... Смирнов А.В. исковые требования признал.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает, что исковые требования Усовой Н.К. обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьёй 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно статье 8 ГК РФ, основанием возникновения права собственности могут быть: акты органов государственной власти, местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.
 
    В силу статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
 
    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1, умершему "__"__ __ г., на праве собственности принадлежала ....... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании:
 
    Согласно договора купли-продажи полного (половины) жилого дома от "__"__ __ г. сельскохозяйственный кооператив «.......» продал, а ФИО1 купил половину жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв. м. Указанная половина дома принадлежит сельхозкооперативу «.......» и продана в счет имущественного пая за ....... рублей.
 
    Из справки СПК «.......» следует, что половина жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проданная ФИО1, снята с баланса организации "__"__ __ г.
 
    Из инвентарной карточки № ___ учета основных средств следует, что двухквартирный жилой дом "__"__ __ г. года постройки, расположенный в <адрес>, снят с баланса сельскохозяйственного кооператива «Капшинский» в связи с продажей в счет имущественного пая "__"__ __ г. ФИО2 и "__"__ __ г. ФИО1
 
    Как видно из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости внесен в Единый государственный реестр объектов капитального строительства "__"__ __ г. и ему присвоен инвентарный № ___, кадастровый № ___.
 
    Согласно справки <адрес> филиала ГУП «<адрес> БТИ» № ___ от "__"__ __ г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован в материалах данного филиала в инвентарном деле № ___, кадастровый номер объекта № ___. Краткая характеристика объекта: деревянный рубленный одноэтажный дом, имеющий .......% износа, общая площадь- ....... кв.м., жилая площадь -....... кв.м., подсобная площадь ....... кв.м.
 
    Из кадастрового паспорта здания от "__"__ __ г. следует, что объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № ___, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) № ___, № ___, общая площадь жилого дома - ....... кв.м.
 
    Согласно выписки из постановления главы администрации <адрес> сельского поселения № ___ от "__"__ __ г. «О присвоении адресных номеров земельным участкам и строениям в населенных пунктах <адрес> сельского поселения» жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, присвоен адрес: <адрес>.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права ....... № ___, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> "__"__ __ г. подтверждается, что Соловьевой Н.Е. на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от "__"__ __ г. (дело № ___), вступившего в законную силу "__"__ __ г., принадлежит на праве общей долевой собственности (....... доля в праве) жилой одноэтажный дом общей площадью ....... кв.м., инв. № ___, лит. ......., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ___, о чем в ЕГРП "__"__ __ г. сделана запись регистрации № ___.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о зарегистрированных правах ФИО1 на объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым № ___, инвентарный (ранее присвоенный учетный номер) № ___, № ___, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРП от "__"__ __ г. № ___.
 
    Как видно из свидетельства о смерти ....... № ___, выданного администрацией <адрес> сельского округа <адрес> отделом "__"__ __ г., ФИО1 умер "__"__ __ г.
 
    Из справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № ___ от "__"__ __ г., выданной на основании похозяйственной книги № ___, лицевого счета № ___ за "__"__ __ г.., следует, что ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства и проживал в <адрес> по день своей смерти "__"__ __ г. На момент смерти с ним проживала его жена Усова Н.К.
 
    Справкой Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № ___ от "__"__ __ г. подтверждается, что Усова Н.К. зарегистрирована и проживает одна по адресу: <адрес>.
 
    Свидетельством о браке ....... № ___ от "__"__ __ г. подтверждается, что Усова Н.К. состояла в зарегистрированном браке с наследодателем ФИО1 с "__"__ __ г.
 
    Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от "__"__ __ г. нотариус <адрес> нотариального округа ФИО9 отказала Вьюковой Л.А., действующей по доверенности Усовой Н.К., в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, состоящее из доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что договор купли-продажи полного (половины) жилого дома от "__"__ __ г., заключенный между сельхозкооперативом «.......» и ФИО1, не зарегистрирован в сельском Совете или нотариальной конторе, т.е. оформлен не должным образом.
 
    Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжением имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    Судом установлено, что фактически договор купли-продажи полного (половины) жилого дома от "__"__ __ г. состоялся. Это подтверждено изложенными выше в настоящем решении суда доказательствами, из которых следует, что по своему содержанию этот договор являлся двусторонним, при этом каждая сторона имела права и обязанности: праву одной стороны корреспондировалась обязанность другой стороны. Продавец-СПК «.......» нес основную обязанность: по передаче вещи (товара) покупателю-ФИО1 У покупателя ФИО1 имелись две основные обязанности: принять вещь и уплатить за нее определенную сумму (цену). Как установлено судом из обстоятельств настоящего гражданского дела, ФИО1 свои обязанности по договору выполнил, он передал СПК «.......» имущественный пай на сумму ....... рублей, что подтверждено текстом договора. СПК «.......» передал ....... спорного жилого дома ФИО1, что бесспорно свидетельствует о том, что ответчик - СПК «.......», фактически отказался от права собственности на эту долю в праве собственности на жилой дом в пользу ФИО1
 
    Таким образом, суд считает, что СПК «.......» отказался от своего права собственности на спорную долю в жилом доме, объявив это публично, посредством заключения договора купли-продажи, который впоследствии сторонами не был оспорен, отказ этот состоялся в пользу ФИО1, а последний принял долю в праве собственности на жилой дом, открыто, добросовестно владел и пользовался недвижимым имуществом, нес все расходы по его содержанию. После смерти ФИО1 его супруга-Усова Н.К. осталась проживать в доме и проживает в нем до настоящего времени. Следовательно, договор купли- продажи доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоялся, и право собственности на спорную долю действительно перешло ФИО1
 
    Заключенный между СПК «.......» и ФИО1 договор купли-продажи полного (половины) жилого дома от "__"__ __ г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Более того, на момент заключения сделки, право собственности СПК «.......» на спорный дом не было зарегистрировано в органах, осуществляющих регистрации прав на недвижимое имущество, следовательно, этот договор не может быть предоставлен на государственную регистрацию. Таким образом, иначе как судебным решением, не подтвердить право собственности наследодателя ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
 
    В соответствии со статьей 16 того же Федерального закона, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело право устанавливающих документов.
 
    Следовательно, в виду того, что договор купли-продажи между СПК «....... и ФИО1 спорной доли жилого дома не зарегистрирован в установленном законом, он не может служить правоустанавливающим документом.
 
    Однако суд полагает, что право собственности ФИО1 на спорное имущество было подтверждено в судебном заседании.
 
    При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Отсюда следует, что законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что ФИО1 при жизни не было зарегистрировано его возникшее право собственности на долю в жилом доме, юридического значения для признания за ним такого права собственности на эту долю в жилом доме, не имеет. Тем более данное право ФИО1 ответчиками не оспорено.
 
    В соответствии со статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО1 умер "__"__ __ г., следовательно, после его смерти открылось наследство.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании статей 1110,1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Судом установлено и документально подтверждено, что ФИО1 на день его смерти действительно принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, поэтому данное имущество подлежит включению в состав его наследства. Наследодатель ФИО1 завещание не составил, поэтому наследование осуществлялось по закону.
 
    В силу статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Наследниками первой очереди по закону на имущество ФИО1 являются его супруга Усова Н.К. и дочь Вьюкова Л.А.
 
    Факт родственных отношений Усовой Н.К. и Вьюковой Л.А. с наследодателем ФИО1 подтверждается свидетельствами о рождении и свидетельствами о заключении брака, исследованными в судебном заседании.
 
    Согласно статье 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии с пунктами 1,2 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В силу статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Статьями 1114,1115 ГК РФ предусмотрено, что днём открытия наследства является день смерти гражданина, а местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что наследство ФИО1 приняла его супруга Усова Н.К. Дочь наследодателя Вьюкова Л.А., зная об открытии наследства после смерти отца, его наследство не принимала и на него не претендует, что подтверждается ее заявлением нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> от "__"__ __ г.. Усова Н.К. фактически приняла наследство ФИО1: она осталась проживать в спорном жилом доме, оплатила долги наследодателя по электроэнергии, приняла меры к сохранности наследственного имущества, и "__"__ __ г. обратились к нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается справкой нотариуса от "__"__ __ г. В связи со смертью ФИО1, умершего "__"__ __ г., заведено наследственное дело № ___ за "__"__ __ г.. "__"__ __ г. наследнику Усовой Н.К. выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады и компенсации.
 
    Таким образом, наследство, открывшееся после смерти ФИО1, приняла его супруга Усова Н.К.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Судом установлено, что Усова Н.К. приняла наследство свого супруга ФИО1 установленным законом способом, а в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за Усовой Н.К. права общей долевой собственности (....... доля в праве) на жилой дом общей площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенный по адресу:<адрес>, в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1
 
    Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Усовой Надежды Константиновны удовлетворить.
 
    Определить долю Усовой Надежды Константиновны в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, в размере ....... и признать за ней право собственности на эту долю.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
И.о. судьи Л.И.Осипова