Решение от 10 июня 2013 года №2-409/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июня 2013 года город Кимовск
 
    Кимовский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
 
    при секретаре Юдиной С.В.,
 
    с участием
 
    истицы Быстровой Г.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-409/2013 по иску Быстровой Г. П., Ворониной О. В. и Быстровой Н. С. к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации жилого помещения,
 
у с т а н о в и л :
 
    Быстрова Г.П., Воронина О.В. и Быстрова Н.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – АМО) Епифанское Кимовского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации жилого помещения и просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой, на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В обоснование исковых требований сослались на то, что истица Быстрова (добрачные фамилии ФИО14, ФИО10) с января 1980 года работала в совхозе «Кораблино» Кимовского района. Впоследствии совхоз «Кораблино» был реорганизован в АОЗТ, СПК племзавод, где она также продолжила работать. С момента начала трудовых отношений ей правлением совхоза «Кораблино» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Предоставленное ей жилое помещение в виде квартиры в то время было построено и состояло на балансе совхоза «Кораблино». Квартира состоит из следующих помещений: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 10,8 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. С момента рождения в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ее дети: Воронина О.В. и Быстрова Н.С. СПК племзавод «Кораблино» прекратил свою деятельность, признан банкротом и ликвидирован. Жилой дом относился к жилищному фонду социального использования и в соответствии с ФЗ от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства у СПК прекращаются полномочия собственника имущества должника. В соответствии с п.5 ст.132 данного закона, жилищный фонд социального использования, относящийся к имуществу должника, подлежал передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления. Однако, жилищный фонд, принадлежащий СПК племзавод «Кораблино», в муниципальную собственность не передавался, хотя администрация муниципального образования Епифанское Кимовского района, на территории которого располагается данное жилое помещение, должна была принять на учет данный объект недвижимости и поставить его на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время истцы намерены воспользоваться правом на приватизацию занимаемого ими жилого помещения в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Однако по указанным причинам воспользоваться таким правом не могут. Указывают, что за весь период проживания в квартире они осуществляли все работы по содержанию этого жилья. В течение всего времени с момента предоставления жилого помещения открыто и добросовестно владеют им, как своим собственным, претензий по поводу проживания к ним никто не предъявлял, вопрос о выселении не ставился. Проживая в квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме, истцы полагают, что стали собственниками части жилого дома, так как под частью жилого дома и рядом у них имеется земельный участок, который они обрабатывают.
 
    Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.
 
    В судебном заседании истица Быстрова Г.П. исковое заявление поддержала полностью и настаивала на его удовлетворении.
 
    Истцы Воронина О.В. и Быстрова Н.С., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Ответчик – представитель АМО Епифанское Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.
 
    3-и лица – представитель АМО Кимовский район и Ларина О.Е., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу исковых требований не имеют.
 
    Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Быстровой Г.П., ФИО7 и Быстровой Н.С. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе …приобрести эти помещения в собственность... Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    По данному делу установлено, что с января 1980 года истица Быстрова Г.П. (до брака ФИО14 ФИО10) состояла в трудовых отношениях с совхозом «Кораблино». Впоследствии совхоз «Кораблино» был реорганизован в АОЗТ «Кораблино», а потом в СПК племзавод «Кораблино». Истица Быстрова Г.П. продолжила работать на предприятии. Примерно в 1980 году Быстровой Г.П. руководством предприятия была предоставлена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Документов, подтверждающих предоставление жилого помещения, не выдавалось. Предоставленное жилое помещение в виде квартиры № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из следующих помещений: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время в квартире зарегистрированы Быстрова Г.П., Воронина О.В., Быстрова Н.С. Решив воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, истцы не могут воспользоваться таким правом, ввиду того, что после прекращения деятельности предприятия, ведомственный жилой фонд не был передан им в муниципальную собственность. Эти обстоятельства являются препятствием для приватизации истцами данного жилого помещения, которые никогда ранее участия в приватизации не принимали. Вопрос об их выселении никем не ставился, истцы зарегистрированы в квартире, на имя Быстровой Г.П. открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг. Жилой дом № по <адрес> в пос.Епифань, Кимовского района, Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1979 года постройки. В квартире № проживает Ларина О.Е.
 
    Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истицы Быстровой Г.П., свидетеля ФИО8, а также следуют из исследованных письменных доказательств:
 
    - копий паспортов истцов (л.д.13-17),
 
    - копии свидетельства о рождении ФИО9 (л.д.18),
 
    - копии справки о заключении брака ФИО9 (л.д.19),
 
    - копии свидетельства о расторжении брака ФИО10 (л.д.20),
 
    - копии свидетельства о заключении брака ФИО10 с ФИО8 (л.д.21),
 
    - копии свидетельства о рождении Быстровой Н.С. (л.д.22),
 
    - копии свидетельства о рождении Ворониной О.В. (л.д.23),
 
    - копии трудовой книжки Быстровой Г.П. (л.д.24-27),
 
    - выписки из домовой книги (л.д.28),
 
    - справок АМО Епифанское Кимовского района (л.д.29-30, 46),
 
    - копии технического паспорта БТИ (л.д.31-45),
 
    - выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район (л.д.47),
 
    - архивной копии постановления главы администрации г.Кимовска и Кимовского района №8 от 13.12.1991 года «О преобразовании совхоза «Кораблино» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Кораблино» (л.д.48),
 
    - архивной копии постановления главы Кимовского муниципального образования №386 от 8.05.1998 года «О перерегистрации Акционерного общества закрытого типа «Кораблино» в сельскохозяйственный производственный кооператив племенной завод «Кораблино» (л.д.49),
 
    - копии отношения МРИ ФНС России №9 по Тульской области (л.д.51),
 
    - копии отношения архивного сектора (л.д.50),
 
    - справок ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.52-53),
 
    - выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.54,)
 
    - уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.55-57),
 
    - копии квитанций по оплате коммунальных услуг (л.д.74-80).
 
    Анализируя установленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
 
    Истица Быстрова Г.П. является квартиросъемщиком квартиры №, с нее как с нанимателя в соответствии с действующим законодательством взимается плата за коммунальные услуги, она и члены ее семьи – истцы Воронина О.В. и Быстрова Н.С. длительное время проживают в спорной квартире, надлежаще исполняют обязанности по содержанию жилого помещения, в собственности и пользовании их отсутствуют иные жилые помещения.
 
    Доказательств самовольного вселения истцов в указанную квартиру, являющуюся единственным местом их постоянного жительства, стороной ответчика не представлено и судом не установлено.
 
    С момента вселения в эту квартиру и последующего многолетнего проживания в ней факт их проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении истцов из этой квартиры собственником жилого фонда не ставился.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.
 
    Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают также и право истцов на получение в собственность занимаемого ими жилого помещения, поскольку в силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В рассматриваемом случае квартира, построенная на государственные средства и состоявшая на балансе совхоза «Кораблино», фактически передана предыдущим собственником в муниципальную собственность, но администрация муниципального образования Епифанское Кимовского района не зарегистрировала своего права в установленном порядке и, поэтому не может передать жилое помещение в порядке приватизации гражданам, проживающим в нём. Однако данное обстоятельство не может служить препятствием для истцов в реализации их законного права на получение в собственность жилья.
 
    В силу ст.ст.215,217 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
 
    Имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Кроме того, указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
 
    Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Принимая во внимание, что дом № по <адрес> в пос.Епифань Кимовского района Тульской области является единым жилым домом, а квартира истцов, входящая в его состав, является частью жилого дома, истцы приобрели право долевой собственности на часть жилого дома.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Быстровой Г. П., Ворониной О. В. и Быстровой Н. С. к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации жилого помещения, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Быстровой Г. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ворониной О. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Быстровой Н. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: №1-кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №2-коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №4 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №5 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №6 - санузел площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: