Решение от 04 апреля 2014 года №2-409/14

    к делу №2-409/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Туапсе                                                                               «04» апреля 2014 года                                  
 
    Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края               Еременко С.Н.,
 
    с участием представителя ответчика - администрации Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район по доверенности -            Кубыниной Е.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания: Юсупбаевой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Самарцева С.А., Самарцевой В.И. к администрации Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Самарцев С.А., Самарцева В.И. обратились в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к администрации Туапсинского городского поселения МО Туапсинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 23-AЛ № от 16 августа 2013 года, серии                23-АЛ № от 16 августа 2013 года, Самарцева В.И. и Самарцев С.А., являются собственниками квартиры №<адрес> в г.Туапсе Краснодарского края.
 
    В конце 2013 года ими была выполнена перепланировка, принадлежащей им, квартиры с реконструкцией лоджии, без полученного в установленном порядке разрешения. В ходе перепланировки квартиры были выполнены следующие строительно-монтажные работы: между помещением под № 4(кухня) и №2(жилая комната) выполнен дверной проем, установлен дверной блок(см. технический паспорт жилого помещения от 21.12.12г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Туапсинскому району); между помещением под № 5(ванная) и №2(жилая комната) обустроена межкомнатная перегородка (см. технический паспорт жилого помещения от 21.12.12г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Туапсинскому району); в помещении под 5 (ванная) демонтирована межкомнатная перегородка, выполнена инженерная инфраструктура (водоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция) (см. технический паспорт жилого помещения от 21.12.12г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Туапсинскому району); между помещением под № 2(жилая комната) и №9(комната) обустроена межкомнатная перегородка, обустроен дверной проем, установлен дверной блок(см. технический паспорт жилого помещения от 21.12.12г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Туапсинскому району); между помещением под № 2(жилая комната) и №8(лоджия) демонтированы: два оконных блока и кирпичных простенка, дверной блок, выполнена реконст рукция лоджии (см. технический паспорт жилого помещения от 21.12.12г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Туапсинскому району); между помещением под № 2(жилая комната) и №1 (коридор) дементирована часть перегородки, обустроен дверной проем, установлен дверной блок(см. технический паспорт жилого помещения от 21.12.12г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТЙ» по Туапсинскому району).
 
    Как следует из заключения ООО «Строительно-техническая экспертиза» №10-ТТС-И от 24.03.2014года стены, перегородки, перекрытия жилого помещения - квартиры № 58, после перепланировки и реконструкции лоджии, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. <адрес>, силовых повреждений в виде трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры, не имеют и пребывают в работоспособном техническом состоянии. Конструктивные решения жилого помещения соответствуют требованиям СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия, СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» Москва. 2004г. Выполненный объем строительномонтажных работ не затронул перепланировкой ее основные несущие конструкции, инженерную инфраструктуру, не повлиял на надежность, прочность, устойчивость, обследуемого помещения и жилого дома в целом, не несет угрозу здоровью и жизни граждан.
 
    После окончания строительно-монтажных работ по перепланировке и реконструкции они обратились в межведомственную комиссию администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района с ходатайством о вводе в эксплуатацию их жилого помещения. Однако, ссылаясь на отсутствие разрешающей документации на перепланировку с реконструкцией лоджии, межведомственная комиссия по использованию жилищного фона при администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района отказала им в вводе в эксплуатацию, принадлежащей им, квартиры.
 
    Истцы считают, что жилое помещение - квартира №58 может быть сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в жилом доме и это не создает угрозу здоровью и их жизни, а снос перепланированного помещения ущемит их права, т.к. перепланировка помещений произведена в целях благоустройства и создания более комфортных условий проживания их семьи. На основании изложенного и просили сохранить жилое помещение, в виде квартиры №58, после перепланировки с реконструкции лоджии, в доме №<адрес> в г. Туапсе, принадлежащей Самарцевой В.И. и Самарцеву С.А. на праве собственности по 1/2 каждому, общей площадью 43,40 кв.м., жилой площади - 24,10 кв.м., вспомогательной площади 19,50 кв.м., площади балконов, лоджий и т.д. - 3,70кв.м.
 
    Истцы - Самарцев С.А., Самарцева В.И. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявления, согласно которым, исковые требования поддерживают в полном объеме.
 
    Представитель ответчика по доверенности Кубынина Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Материалами дела установлено, что Самарцева В.И. и Самарцев С.А. являются собственниками по 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Туапсе, ул.<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.08.2013 года: №.
 
    Согласно техническому заключению №10-ТГС-14 от 24.03.2014 года, выполненному ООО «Строительно-техническая экспертиза» в квартире №<адрес> в г.Туапсе была выполнена перепланировка и реконструкция лоджии. В соответствии с указанным заключением стены, перегородки, перекрытия квартиры, после перепланировки и реконструкции лоджии силовых повреждений в виде трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры, не имеют и пребывают в работоспособном техническом состоянии. Конструктивные решения жилого помещения соответствуют требованиям СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия, СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. Выполненный объем строительно-монтажных работ не затронул перепланировкой ее основные несущие конструкции, инженерную инфраструктуру, не повлиял на надежность, прочность, устойчивость, обследуемого помещения и жилого дома в целом, не несет угрозу здоровью и жизни граждан. Планировочные решения указанной квартиры соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» Москва. 2004г.
 
    В соответствии с заключением после перепланировки и реконструкции лоджии общая площадь квартиры составила - 43,40 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 24,10 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 19,50 кв.м., площадь балконов, лоджий и т.д.- 3,70 кв.м.
 
    У суда нет сомнений в достоверности выводов данного экспертного заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательством порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, с учетом осмотра квартиры.
 
    Согласно техническому паспорту квартиры №<адрес> в г.Туапсе по состоянию на 21 декабря 2012 года общая площадь квартиры составляет - 43,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью - 24,1 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью - 19,5 кв.м., площадью балконов, лоджий, веранд и террас 3,7 кв.м. На техническом паспорте имеется отметка, что произведена перепланировка, переоборудование лоджии, без разрешительной документации.
 
    Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1).
 
    При этом Градостроительный кодекс РФ устанавливает различный правовой режим для реконструкции тех или иных объектов.
 
    Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Для таких объектов не требуется также государственная экспертиза проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), и, соответственно, не проводится государственный строительный надзор (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ).
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    У суда имеются основания сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру №58 <адрес> в г.Туапсе, в судебном порядке, так как переоборудование и перепланировка данной квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.
 
    Учитывая, что жилая площадь указанной квартиры составляет 24,10 кв.м., а вспомогательная 19,50 кв.м., то общая площадь квартиры будет составлять 43,60 кв.м., таким образом, суд считает возможным сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру №<адрес> в г.Туапсе, общей площадью 43,60 кв.м., жилой площадью - 24,10 кв.м., вспомогательной площадью 19,50 кв.м., площадью балконов, лоджий и т.д. - 3,70 кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Самарцева С.А., Самарцевой В.И. - удовлетворить.
 
    Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру №<адрес> в г.Туапсе, общей площадью 43,60 кв.м., жилой площадью - 24,10 кв.м., вспомогательной площадью 19,50 кв.м., площадью балконов, лоджий и т.д. - 3,70 кв.м.
 
    Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 08.04.2014 года.
 
    Судья:        С.Н. Еременко