Дата принятия: 24 апреля 2013г.
Номер документа: 2-409/13
К делу № 2-409/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Гулькевичи 24 апреля 2013 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Хайрутдиновой О.С.
При секретаре Гучуа Н.Ю.
С участием представителя истца, Азарновой И.А.
Представителя ответчика ООО ПЗ «Наша Родина» Хорошайло В.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соломенко А.Д. к ООО ПЗ «Наша Родина», Администрации Соколовского сельского поселения о признании договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома (квартиры) с надворными постройками состоявшимся, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности
У с т а н о в и л :
Соломенко А.Д. обратился в суд с иском к ООО ПЗ «Наша Родина», Администрации Соколовского сельского поселения о признании договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома (квартиры) с надворными постройками состоявшимся, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности.
В обоснование требований представитель Соломенко А.Д.. по доверенности Азарнова И.А. пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между Соломенко А.Д. и колхозом «Наша Родина» был заключен договор с передачей хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров от 19 июня 1978 г. № 518, согласно которому Хозяйство передает в собственность работника, а работник обязуется принять с уплатой половины суммы кредита Госбанка жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. В соответствии с п.1 договора сметная стоимость имущества составила 14800 рублей, которые Соломенко А.Д. должен был выплатить в следующем порядке: 740 рублей – первоначальный взнос собственных средств, остальная часть суммы в размере 6660 рублей в течение 20 лет ежемесячно равными долями. Свои обязательства стороны выполнили. В настоящее время возникла необходимость произвести государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости, и иначе как в судебном порядке решить этот вопрос невозможно. Ранее Соломенко А.Д. без получения разрешения была выполнена реконструкция и перепланировка помещения. Согласно техническому заключению Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, установлено, что выполненные работы по реконструкции квартиры соответствуют требованиям технических регламентов, не нарушают права третьих лиц. Просит признать состоявшимся договор передачи хозяйством работнику индивидуального жилого дома (квартиры) с надворными постройками, признать за Соломенко А.Д. право собственности на квартиру с надворными постройками, сохранив в реконструированном состоянии.
Представитель ответчика ООО ПЗ «Наша Родина» Хорошайло В.П. исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Наша Родина» и истцом был заключен договор с передачей хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома (квартиры) с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров от 19 июня 1978 г. № 518, согласно которому Хозяйство передает в собственность работника, а работник обязуется принять с уплатой половины суммы кредита Госбанка жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. Условия договора сторонами выполнены. Денежная сумма внесена. Считает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости.
Представитель ответчика Администрации Соколовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе и по иной сделке об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Наша Родина» и Соломенко А.Д. был заключен договор с передачей хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками (квартиры) в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров от 19 июня 1978 г. № 518, согласно которому Хозяйство передает в собственность работника, а работник обязуется принять с уплатой половины суммы кредита Госбанка жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. В соответствии с п.1 договора сметная стоимость имущества составила 14800 рубля, которые Соломенко А.Д. должен был выплатить в следующем порядке: 740 рублей – первоначальный взнос собственных средств, остальная часть суммы 6660 рублей в течение 20 лет ежемесячно равными долями.
Представитель ответчика ООО ПЗ «Наша Родина» Хорошайло В.П. подтвердил, что Соломенко А.Д. выплачены причитающиеся хозяйству денежные средства по договору. Данные обстоятельства подтверждены справкой ООО ПЗ «Наша Родина», о выплате денежной суммы указанной в договоре. Условия договора сторонами исполнены. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Наша Родина» и Соломенко А.Д. о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома ( квартиры) с надворными постройками состоявшимся.
Постановлением Администрации Соколовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладению и земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> присвоить адрес: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Соломенко А.Д. является собственником земельного участка, площадью 1950 кв.м. по адресу <адрес>
Из технического паспорта на квартиру по адресу <адрес>, следует, что литер А6,А7- построены без разрешения.
Согласно техническому заключению ФГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, установлено. то в ходе реконструкции квартиры произведены следующие строительные работы: возведены пристройки литер «А6» и литер «А7», одноэтажные, прямоугольной формы размерами 6,70 м х 2,60 м и 8,70 м х 3,38 м соответственно. Конструктивные элементы возведенной пристройки: фундаменты ленточные бетонные, стены кирпичные, перекрытия деревянные. Утепленные, крыша – шиферная по деревянным стропилам и обрешетке, полы бетонные. В пристройках образованы вспомогательные помещения. Выполненные в ходе реконструкции квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций существующего строения. Основные несущие и ограждающие конструкции построек возведены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и находятся в нормальном работоспособном состоянии. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при реконструкции квартиры строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения и эксплуатационных дефектов в возведенных конструкциях пристроек фундаментов, стен, перемычек, перекрытия, кровли (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали. Выпучивания стен и др.) не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований и технических и объемно-планировочных характеристик, квартира после выполненной реконструкции общей площадью 98,1 кв.м, жилой 40,1 кв.м по адресу<адрес>, по основынм нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Согласно функциональному назначению образованные помещения квартиры после выполненной реконструкции возможно использовать как: № 1- прихожую, № 4 – коридор, № 5 – прихожую, № 6- кладовую, № 12 – столовую, № 13 – кухню. Реконструкция квартиры выполнена на земельном участке, находящемся в собственности, в габаритах существующей застройки, в соответствии с градостроительными нормами и не нарушает интересы других лиц.
Таким образом, суд считает возможным утвердить существующую реконструкцию квартиры по <адрес>, сохранив квартиру в переустроенном состоянии, с ТЭП реконструированной квартиры: общая площадь жилого помещения – 98,1 кв.м, площадь жилая 40,1 кв.м. Признать за Соломенко А.Д. право собственности на квартиру с надворными постройками, с самовольно возведенными строениями – литер А6 – отапливаемая пристройка, литер А7 – жилая пристройка, расположенной в <адрес>, с существующими ТЭП: общая площадь жилого помещения – 98,1 кв.м, площадь жилая 40,1.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать договор заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Наша Родина» и Соломенко А.Д. о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома (квартиры) с надворными постройками, расположенный в <адрес> – состоявшимся.
Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную в <адрес>, с существующими ТЭП: общая площадь жилого помещения – 98,1 кв.м, площадь жилая 40,1 кв.м.
Признать за Соломенко А.Д. право собственности на квартиру с надворными постройками, с самовольно возведенными строениями – литер А6 – отапливаемая пристройка, литер А7 – жилая пристройка, расположенный в <адрес> с существующими ТЭП: общая площадь жилого помещения – 98,1 кв.м, площадь жилая 40,1 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий
