Дата принятия: 26 июня 2019г.
Номер документа: 2-4087/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 26 июня 2019 года Дело N 2-4087/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,
присекретаре Филичевой А.Г.,
с участием истца Покусайлова М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Покусайлова М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Покусайлов М.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" (далее по тексту - ООО"СтройГарант") о взыскании неустойки, указывая на то, что 15 февраля 2018 года между ним и ООО"СтройГарант" заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N 163/18-II. Согласно пункта 1.1 указанного договора Застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее 01 августа 2018 года передать участнику долевого строительства по акту приема - передачи трехкомнатную квартиру в осях Б-Р, 20-23, расположенную <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения. Согласно пункта 4.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 15 февраля 2018года размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства составляет 3000000рублей. Согласно пункта 10.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома, обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче квартиры. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. Застройщиком квартира передана только 14февраля 2019 года. Таким образом, по мнению истца, за несвоевременную передачу объекта долевого строительства ООО"СтройГарант" обязано выплатить ему неустойку за период с 01 августа 2018 года по 14 февраля 2019года в размере 305350рублей. На основании изложенного, со ссылкой на положения статей 6,8,10 Федерального закона "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статей 13, 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" просит суд взыскать с ООО "СтройГарант" в его пользу неустойку в размере 305 350 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
В судебном заседании истец Покусайлов М.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно указав, что оснований для снижения размера неустойки не имеется, поскольку ООО"СтройГарант" в настоящее время осуществляет строительство, что свидетельствует о наличии денежных средств у Общества.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участи представителя ответчика. В письменных возражениях, направленных в адрес суда, ООО "СтройГарант" заявило ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, указывая на то, что Общество в настоящее время находится в тяжелом финансовом положении, размер неустойки чрезмерен и, в случае ее взыскания, приведен к получению истцами необоснованной выгоды.
Суд, учитывая мнения лица, участвующего его в дела и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).
В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Как установлено судом, 15 февраля 2018 года между ООО"СтройГарант" (Застройщик) и Покусайловым М.С. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N 163/18, согласно которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее 01 августа 2018 года передать участнику долевого строительства по акту приема - передачи трехкомнатную квартиру в осях Б-Р, 20-23, расположенную <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (пункт 1.1).
Указанный договор участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 21 февраля 2018года.
Согласно пункта 4.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 15 февраля 2018, размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участниками долевого строительства, составляет 3000000рублей.
В соответствии с 4.3 договора долевого участия в строительстве жилого дома, уплата цены договора производится участниками долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет или в кассу застройщика в следующем порядке:
- 1500000 рублей в срок не позднее 2-х дней после регистрации договора долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, за счет собственных средств.
- 1500000 рублей за счет кредитных средств, получаемых ПокусайловымМ.С. в ПАО "Сбербанк России".
Взятые на себя обязательства по оплате денежных средств ПокусайловМ.С. исполнил в полном объеме, что подтверждается чек- ордером и заявлением физического лица на перевод денежных средств от 21февраля 2018 года.
Согласно акту приема-передачи жилья, построенного методом долевого участия в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 15февраля 2018 года N 163/18-II, квартира передана истцу 14 февраля 2019года.
В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки в размере 305350 рублей, которая оставлена им без ответа.
Согласно пункта 1.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома N 163/18-II от 15 февраля 2018 года, срок передачи оговоренной в договоре участия в долевом строительстве квартиры определен до 01 августа 2018 года.
В указанный срок, квартира передана ответчиком истцам не была и, следовательно, по мнению суда, у истца с 01 августа 2018 года возникло право на взыскание неустойки.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету неустойки за несвоевременную передачу ответчиком квартиры, выполненному истцом за период со 01 августа 2018 года по 14февраля 2019 года размер неустойки составил 305350 рублей (3000000рублей * 7,75%: 300 *197 дней)*2.
Указанный расчет суд признает правильным, выполненным в соответствии с требованиями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанием на тяжелое финансовое положение Общества и чрезмерность заявленной ко взыскании неустойки.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 253-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При таких обстоятельствах, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной.
Разрешая вопрос о размере неустойки, суд при наличии мотивированного заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, наличие у ответчика значительной дебиторской и кредиторской задолженности, что подтверждается оборотно - сальдовыми ведомостями по счетам 60 и 76.06 за период с января 2018 года по декабрь 2018 года, принимая во внимание срок просрочки исполнения обязательств, отсутствие негативных для истца последствий нарушения обязательств, полагает возможным снизить размер неустойки, определив его в размере 102000 рублей.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям возникшим из договора долевого участия в строительстве в части не урегулированной специальным законом применятся Закон "О защите прав потребителей".
Отношения по взысканию штрафа Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не урегулированы.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 51000рублей (из расчета: 102000 рублей/2).
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3240 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Покусайлова М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в пользу Покусайлова М.С. неустойку в сумме 102000рублей, штраф в размере 51000рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" в доход бюджета муниципального образования г. Брянск государственную пошлину в сумме 3240 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Бурлина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июля 2019 года.
Судья Е.М. Бурлина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
