Решение от 29 сентября 2014 года №2-4086/14

дело № 2-4086/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    29 сентября 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корецковой Т.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Корецкова Т.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом, литер ""А", общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в ее собственности на основании договора купли-продажи целого жилого дома и хозяйственных построек от <дата>, зарегистрированного в реестре №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года, серии №. Земельный участок, площадью 798 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> также находится в ее собственности. С целью улучшения условий проживания, истица произвела реконструкцию указанного жилого дома. До реконструкции жилой дом представлял собой одноэтажное здание с подвалом, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м. и вспомогательной 12, 6 кв.м., состоящий из жилого дома литер "А" и пристроек литер "а, а4". После реконструкции общая площадь жилого дома литер ""А"" составила 254,6 кв.м., в том числе жилой 43,0 кв.м. и вспомогательной 211,6 кв.м. Обратившись в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с заявлением по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома, истицей получен ответ № от <дата> в котором указывается на отсутствие административного порядка сохранения самовольно построенных (реконструированных) объектов капитального строительства, который наделял бы органы местного самоуправления полномочиями на принятие соответствующих решений. Согласно техническому заключению ООО Н., заказ: № выполненные работы по самовольной реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, как самого здания, так и соседних помещений. Перенос и установка газового оборудования выполнена согласно проекту, согласованному в ОАО "Г.. Самовольно выполненная реконструкция жилого дома литер ""А"" по <адрес> произведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних строений. Соответствует СП 53.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" и СП 4.13130.2009 "Системы противопожарной защиты, и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Здание является капитальным. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольно выполненную реконструкцию жилого дома литер ""А", по <адрес>, общей площадью 254,6 кв.м., в том числе жилой 43,0 кв.м. и вспомогательной 211,6 кв.м. в г.Новочеркасске возможно сохранить.
 
    Просила сохранить жилой дом № литер ""А"" по <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 254,6 кв.м. жилой 43,0 кв.м.
 
    В судебном заседании Корецкова Т.Н. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрации г.Новочеркасска Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска Корецковой Т.Н. отказать.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серии № (л.д.44), жилой дом, литер ""А", общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в ее собственности на основании договора купли-продажи целого жилого дома и хозяйственных построек от <дата> принадлежит Корецковой Т.Н.
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.33-41), с целью улучшения условий проживания, истица произвела реконструкцию указанного жилого дома, в результате которой общая - площадь жилого дома литер ""А"" составила 254,6 кв.м., в том числе жилой 43,0 кв.м. и вспомогательной 211,6 кв.м.
 
    При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, сообщением № от <дата> истице для решения указанного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.42).
 
    Согласно заключению ООО «Н.» № (л.д.10-23), самовольно выполненная реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и- соседних строений. Соответствует СП 53.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты», и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Здание является капитальным. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольно выполненную реконструкцию жилого дома литер «А», по <адрес>общей площадью 254,6 кв.м., в том числе жилой 43,0 кв.м. и вспомогательной 211,6 кв.м. в г.Новочеркасске возможно сохранить.
 
    На основании п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
 
    Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.43), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 798 кв.м., принадлежит истице на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата> (л.д.45,46), акта приема – передачи по договору купли-продажи земельного участка (л.д.48). Постановлением Администрации г.Новочеркасска № от <дата>, уточнено местоположение границ и площадь земельного участка по <адрес>, по фактическому пользованию и составляет 798, 0 кв.м. (л.д.49).
 
    Кроме того, согласно справкам МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> собственниками смежных с истицей участков являются А., Л., Ч.. Л. умерла <дата>, ее наследником по закону и владельцем домовладения, расположенного по <адрес> является К.. Собственники смежных с истицей участков представили в суд заявления, в которых не возражали против сохранения жилого дома, принадлежащего истице в реконструированном состоянии.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Корецковой Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Корецковой Т.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом №, литер ""А"" по <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 254,6 кв.м. жилой 43,0 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 2 октября 2014 года
 
Судья Н.М.Калашникова