Дата принятия: 19 мая 2020г.
Номер документа: 2-4084/2019, 2-792/2020
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 19 мая 2020 года Дело N 2-792/2020
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи
Юдиной Л.И.,
при секретаре
Костюк О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масколенко Клавдии Павловны к администрации Бежицкого района г.Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Масколенко К.П. на основании договора социального найма жилого помещения на территории г.Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Масколенко К.П. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что для улучшения жилищных условий ею были демонтированы перегородки и возведены между кладовой, кухней и жилой комнатой, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты. При этом вместо кухни была оборудована жилая комната, а вместо коридора и кладовок была оборудована кухня. В бывший коридор были перенесены газовая плита и санитарно-технические приборы. Подводка газоснабжения, водоснабжения, канализация осуществлена от существующих стояков.
Полагает, что произведенная перепланировка не создает угрозы кому-либо, поэтому может быть сохранена. В связи с вышеизложенным, истец просит суд сохранить занимаемую ею квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении дела слушанием не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщали.
Третьи лица: Масколенко О.В., АО "Газпром газораспределение Брянск", ООО "Газпром Межрегионгаз Брянск" в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении дела слушанием не просили, при этом АО "Газпром газораспределение Брянск" ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие. Причины неявки остальных суду не известны.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривает в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
В силу ст.ст. 26, 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Масколенко О.В. проживает в вышеуказанной квартире, является членом семьи истца.
Данная квартира расположена на восьмом этаже, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояла из одной жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., общая площадь квартиры 39,9 кв.м.
Из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения, выполненного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире произведена перепланировка: демонтаж существующих перегородок между кладовыми, коридором, кухней и жилой комнатой и возведение новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, коридор и кладовые переоборудованы в кухню, при этом квартира переоборудована из однокомнатной в двухкомнатную. В кухне оборудована жилая комната. Кроме того, произведено переустройство квартиры: установка газовой плиты и санитарно-технических приборов в коридоре с подводкой систем газоснабжения, водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома.
Согласно вышеуказанного технического заключения по перепланировке (и переустройству) квартиры,расположенной по адресу<адрес> проведенные работы не затрагивают несущих конструкций здания, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий".
Вместе с тем помещение поз. 1 не соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к кухням, так как не имеет естественного освещения, что не соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 (с изменениями на 27.12.2010) "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Вход в санитарно-технический узел осуществляется непосредственно из кухни, что не соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 (с изменениями на 27.12.2010) "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
При этом параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
После перепланировки и переустройства квартиры,расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения уменьшилась с 39,9 кв.м. до 38,9 кв.м., объединены в одно помещение кладовые площадью 0,98 кв.м. и 1,09 кв.м. и коридор площадью 6,5 кв.м., уменьшена площадь кухни с 9,3 кв.м. до 8,1 кв.м., в ней оборудована жилая комната.
В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение. При этом не имеет значения, что над жилой комнатой нижерасположенной квартиры располагается только часть кухни, а не все помещение кухни.
Пунктом 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных, приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР N 250 от 26.12.1989, предусмотрено, что размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами не допускается.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при демонтаже ненесущих перегородок между жилой комнатой, коридором и кухней, территория кухни стала занимать не проектные 9,3 кв.м. (кухня), а была перенесена и оборудована над и под коридором. Таким образом, нарушаются нормы п. 24 вышеуказанного Положения.
Факт газификации многоквартирного дома по адресу: <адрес>,стороны не оспаривают. Истцу выдано уведомление о привидении газовой системы квартиры в соответствие с проектной документацией. Оборудование над жилой комнатой кухни недопустимо в силу прямого указания приведенных правовых норм.
При таких обстоятельствах, произведенная истцом перепланировка квартиры в указанной части не соответствует требованиям законодательства, следовательно, в результате действий истца в любом случае нарушаются права и законные интересы других граждан, учитывая, что жилое помещение, занимаемое истцом, находится в многоквартирном доме.
Представленное истцом техническое заключение в отношении перепланировки и переустройства <адрес>, суд в качестве доказательства, свидетельствующего об отсутствии нарушения прав и законных интересов других граждан, о том, что проведенные работы по перепланировке не противоречат нормативным документам, не принимает.
В соответствии с ст. 86, ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно, оно оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
В указанном техническом заключении вопрос о возможности размещения кухни над жилой комнатной нижерасположенной квартиры специалистами не исследовался. Следовательно, вывод о дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей, эксплуатации объекта не обоснован.
При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска Масколенко Клавдии Павловны к администрации Бежицкого района г.Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья
Л.И. Юдина
В окончательной форме решение суда изготовлено - 26.05.2020.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
