Дата принятия: 16 ноября 2021г.
Номер документа: 2-4083/2021
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 16 ноября 2021 года Дело N 2-4083/2021
Гор.Брянск 16 ноября 2021 года
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Курнаевой Г.В.
при секретаре Ведмедера Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головачевой Надежды Егоровны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Головачева Н.Е. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, при этом ссылалась на то обстоятельство, что она является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, без предварительного согласования с органами местного самоуправления, ею проведена перепланировка и выполнены работы за счет сноса существующих перегородок между кухней, жилой комнатой, коридором, туалетом и ванной комнатой с возведением новых перегородок. В результате данных действий увеличилась площадь кухни и коридора, образовался совмещенный санитарно-технический узел, квартира переоборудована из четырехкомнатной в трехкомнатную квартиру.
Истец пыталась узаконить указанную перепланировку, однако получила отказ.
На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просила сохранить помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 58.3 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от 04.12.2021 года N 2-10/57, по состоянию на 12.01.2021 года.
Участники процесса в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.
Дело рассмотрено, в порядке статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие данных лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира относится к жилым помещениям.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 1.7.1, 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно Правилам, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>
В целях улучшения жилищных условий, без предварительного согласования с органами местного самоуправления, истец произвела перепланировку и переустройство квартиры.
Из технического паспорта жилого помещения следует, что истцом произведены перепланировка и переустройство в жилом помещении за счет сноса существующих перегородок между кухней, жилой комнатой, коридором, туалетом и ванной комнатой с возведением новых перегородок. В результате данных действий увеличилась площадь кухни и коридора, образовался совмещенный санитарно-технический узел, квартира переоборудована из четырехкомнатной в трехкомнатную квартиру.
Истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории гор. Брянска Брянской городской администрации для узаконения выполненной перепланировки.
Согласно ответу от 11.02.2021 года N 28/1438, Управления по строительству и развитию территории гор. Брянска Брянской городской администрации, истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги на основании части 1 и 6 статьи 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2.8 Порядка предоставления муниципальной услуги "Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории гор. Брянска", утвержденного постановлением Брянской городской администрации от 05.05.2017 года N 1533-п, поскольку истцом не представлено решение о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, полученное до фактического проведения перепланировки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанными действиями, истцом выполнены: самовольная перепланировка и переустройство квартиры, без согласования с муниципальным органом. При проведении работ изменена площадь квартиры со 58.5 кв.м. на 58.3 кв.м., за счет установления перегородок большим размером по сравнению с прежними. Указанные выше изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения.
Согласно техническому заключению N 17609-ПР ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Состояние квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде.
Согласно заключению эксперта АНО "Независимая экспертная организация" N 261И-07/21 от 13.08.2021 года, следует, что выполненная истцом перепланировка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела подтверждено, что выполненной в занимаемой истцом квартире перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям законодательства, третьи лица не возражали против сохранения перепланировки и переустройства.
Таким образом, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 58.3 кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" от 04.12.2021 года N 2-10/57, по состоянию на 12.01.2021 года.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право - подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.В.Курнаева
Решение принято в окончательной форме 24.11.2021 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
