Решение от 18 февраля 2014 года №2-408/2014

Дело № 2-408/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Лидер Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 февраля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Васильчук В.А. к Хохлову Р.В. о государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Васильчук В.А. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Хохлову Р.В. о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры, на основании которого приобрел <адрес> в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Омского района Омской области О. Масловой. Стоимость квартиры была определена в 12 000 000 рублей, которая полностью уплачена продавцу при подписании договора, что было удостоверено подписью продавца в договоре. Между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Сделка совершена до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу статьи 6 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. До настоящего времени государственная регистрация права на приобретенный объект не произведена. Согласно статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит принять решение о государственной регистрации перехода от Хохлов Р.В. к Васильчук В.А. права собственности на объект недвижимости: <адрес> <адрес>, общей площадью 33, 8 кв.м., жилой площадью 17, 7 кв.м., инвентарный номер №
 
    В судебном заседании истец Васильчук В.А. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель истца Васильчука В.А. Столяров М.А., действующий на основании доверенности (л.д. 9), в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Хохлов Р.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд считает отметить следующее.
 
    В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
 
    Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хохлов Р.В. продал, а покупатель Васильчук В.А. приобрел в собственность следующее имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 33, 8 кв.м. и жилой площадью 17, 7 кв.м.. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ выданного районным бюро технической инвентаризации администрации <адрес>, что подтверждается справкой районного БТИ администрации Омского района Омской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом О.В. Масловой (л.д. 6).
 
    Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами, где продавец передал покупателю жилое помещение, а также комплект ключей, квитанции об уплате налоговых, коммунальных и других причитающихся за отчуждаемую квартиру платежей (л.д. 7).
 
    По информации, представленной государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Хохлову Р.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № (л.д. 26).Согласно технического паспорта, составленного государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по указанному выше адресу, общая площадь квартиры составляет 33, 8 кв.м., жилая площадь 17, 7 кв.м. (л.д. 8).
 
    Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    По смыслу указанной нормы соответствующее требование должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Согласно пунктов 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу изложенного в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности. При этом, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, можно прийти к выводу о том, что суд должен проверить сделку с точки зрения соответствия ее по форме и содержанию требованиям законодательства, так как такое решение в соответствии со статьёй 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, а также к выводу о том, что иск о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения продавцом обязанности по передаче недвижимости, являющейся предметом договора купли-продажи.
 
    Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исполнении имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что заявленные требования Васильчука В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Хохлов Р.В. к Васильчуку В.А. на жилое помещение – квартиру общей площадью 33, 8 кв.м., жилой площадью 17, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>.
 
    Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Е.Л. Бессчетнова
 
    Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2014 года.