Решение от 09 апреля 2014 года №2-408/2014

    Р Е Ш Е Н И Е №2-408/2014
 
    Именем Российской Федерации
 
    09 апреля 2014 года Ишимский городской суд Тюменской области
 
    в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,
 
    при секретаре Фроловой Ю.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помешкиной Л.Т. к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Помешкина Л.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что в январе <данные изъяты> года Помешкина Л.Т. купила у Буслаева А.С. жилой дом по <адрес> и вселилась в указанный дом, при этом договора купли-продажи дома не сохранилось. Помешкина Л.Т. проживает в указанном доме до сегодняшнего дня.
 
    С момента заселения в жилой дом, то есть с <данные изъяты> года и по настоящее время, проживая в данном доме, Помешкина Л.Т. открыто и непрерывно пользуется домом как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, производит в нем ремонт, поддерживая в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
 
    В настоящее время Помешкина Л.Т. решила оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, однако оказалось, что на указанный дом право собственности не зарегистрировано.
 
    Просит признать за Помешкиной Л.Т., право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Истец Помешкина Л.Т. и её представитель адвокат Кожухова Л.М. в на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации <адрес> Нитомирова С.Н. в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не известила.
 
    Третьи лица Егоров В.М., Егорова Ю.Ю. в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, о чем подали заявление.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования Помешкиной Л.Т. по следующим основаниям:
 
    -         Согласно справки МКУ «УЖКХ <адрес>» Помешкина Л.Т. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 8).
 
    -         Согласно технического паспорта жилого дома по <адрес> жилая площадь составляет 22,5 кв.м, общая 35,1 кв.м. (л.д. 18-23).
 
    -         Согласно справки о принадлежности Ишимского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о принадлежности жилого <адрес> нет (л.д. 27).
 
    -         По сообщению Ишимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на объект недвижимости по адресу: <адрес> записи отсутствуют (л.д. 83).
 
    -         Из сообщения Департамента имущественных отношений <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не числится (л.д. 76).
 
    -         Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не числится (л.д. 77).
 
    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
 
    Суд считает, что срок приобретательной давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ., то есть со дня регистрации Помешкиной Л.Т. в указанном жилом доме плюс трехгодичный срок исковой давности.
 
    Пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Суд считает, что давностное владение жилым домом Помешкиной Л.Т. является добросовестным, так как имущество получено в результате передачи дома в собственность на основании договора купли-продажи.
 
    Владение является открытым, Помешкина Л.Т. не скрывала факта нахождения имущества в её владении, указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в качестве свидетелей Демидюк Г.В., Матвеева Н.Д.
 
    Помешкина Л.Т. владеет жилым домом непрерывно с <данные изъяты> года.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Помешкина Л.Т. в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным имуществом, суд считает возможным признать за Помешкиной Л.Т. право собственности на жилой дом, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Помешкиной Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 35,1 кв.м. (без площади веранды), жилой 22,5 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий Хромов С.А.
 
    Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-408/2014 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
 
    Копия верна:
 
    Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.