Дата принятия: 17 апреля 2013г.
Номер документа: 2-408/2013г.
Дело № 2-408/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 апреля 2013 года. ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Юхименко В.Г.,
При секретаре Бессчастной Л.В.,
С участием истца Сковородко Н.Н.
рассмотрев гражданское дело по иску Сковородко Н.Н. к Юрченко Л.А., Юрченко В.Н., Ю.Н.Н., Ю.И.Н., Ю.И.Н., Ю.А.Н., о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применения последствий недействительной сделки и признания права собственности на жилой дом и земельный участок.
У С Т А Н О В И Л:
Истец предъявил иск, к ответчикам мотивируя свои доводы тем, 14.06.2012 года между Сковородко Н.Н. и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес> за 370018 рублей 79 копеек. По договоренности сторон жилой дом оценивался на сумму 360018 рублей 79 копеек, а земельный участок на сумму 7000 рублей 00 копеек и хозяйственные постройки на сумму 3000 рублей.
Сумма в размере 10000 рублей за земельный участок и хозяйственные постройки оплачена ответчиками за счет собственных средств до подписания договора.
Ответчику Юрченко Л.А. 21.02.2009 года был выдан государственный сертификат на материнский капитал на сумму 299731 рублей 25 копеек.
Состояние лицевого счета Юрченко Л.А на 01.06.2012 года составляло 360018 рублей 79 копеек, согласно справке УПФ РФ в Ленинградском районе.
УПФ РФ в Ленинградском районе по поручению ответчиков обеспечивает перевод материнского капитала в сумме 360018 рублей 79 копеек, путем перечисления на счет истца, открытый в Сбербанке России Ленинградское отделение № 5174.
Однако до настоящего времени, указанная сумма 360018 рублей 79 копеек на счет истца не поступала, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Юрченко Л.А. в судебном заседании исковые требования признала, предоставив суду соответствующее письменное заявление, пояснив, что после смерти мужа она не в состоянии выплатить указанную в договоре сумму.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению
полностью по следующим основаниям.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ч.1 ст. 488 ГК РФ, если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом было определено, что истец должен доказать не исполнение ответчиками обязательств по уплате причитающихся по договору денежных средств.
В судебном заседании установлено, что по договоренности сторон жилой дом был оценен в 360018 рублей 79 копеек, которые ответчики обязались оплатить по государственному сертификату на материнский капитал № на сумму 299731 рубль 25 копеек. Состояние финансовой части лицевого счета Юрченко Л.А. на 01.06.2012 года составляло 360018 рублей 79 копеек.
До настоящего времени, указанная сумма на счет истца № открытый в Сбербанке России Ленинградское отделение № 5174 не переведена.
15.06.2012 года ответчики зарегистрировали общую долевую собственность на земельный участок и жилой дом по <адрес> согласно свидетельств о государственной регистрации №
По убеждению суда совокупность исследованных доказательств достаточна в своей взаимосвязи для признания факта не исполнения покупателями по оспариваемому договору обязательства по уплате истцу причитающихся по договору денег, что согласно ст.168 ГК РФ является основанием для удовлетворения искового требования о признании оспариваемого договора недействительным.
Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в связи, с чем подлежит удовлетворению требование истца о применении последствий недействительности сделки. На основании оспариваемого договора была осуществлена государственная регистрация права собственности на недвижимость за ответчиками. Применяя последствия недействительности оспариваемого договора, необходимо признать право собственности истца на недвижимость и взыскать с него в пользу ответчицы уплаченные по договору 10000 (десять тысяч) рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В данном случае ответчики не произвели оплату за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме.
В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в размере 9900 рублей из них 4900 рублей оплата государственной пошлины и 5000 рублей за оказание юридической помощи, что подтверждено квитанциями.
Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Сковородко Н.Н. к Юрченко Л.А., Юрченко В.Н., Ю.Н.Н., Ю.И.Н., Ю.И.Н., Ю.А.Н., о признании договора купли продажи земельного участка и жилого дома недействительным, применения последствий недействительной сделки и признания права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного по <адрес> заключенного между Сковородко Н.Н. и Ю.Н.Н., Юрченко Л.А., Юрченко В.Н., Ю.Н.Н., Ю.И.Н., Ю.И.Н., Ю.А.Н., заключенный 14.06.2012 года, недействительным.
Прекратить право собственности за Ю.Н.Н., Юрченко Л.А., Ю.И.Н. Ю.Н.Н., Ю.И.Н., Ю. И.Н., Ю.А.Н. по 1/7 доле зарегистрированной за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> согласно свидетельств о государственной регистрации №
Прекратить право собственности за Ю.Н.Н., Юрченко Л.А., Ю.В.Н. Ю.Н.Н., Ю.И.Н., Ю.И.Н., Ю.А.Н. по 1/7 доле зарегистрированной за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв.м. кадастровый номер
№ по <адрес>, согласно свидетельств о государственной регистрации права.
Признать за Сковородко Н.Н. право собственности на жилой дом Литер А,а общей площадью 54,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым № общей площадью 2500 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенней по <адрес>
Взыскать с Юрченко Л.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженки <адрес>, в пользу Сковородко Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца <адрес>, судебные расходы в размере 9900 (девять тысяч девятьсот) рублей.
Взыскать со Сковродко Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженца <адрес> в пользу Юрченко Л.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженки ст.<адрес>, 10000 (десять тысяч) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 30 дней.
Судья
