Дата принятия: 18 июня 2013г.
Номер документа: 2-408/2013г.
Дело № 2-408/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Щигры 18 июня 2013 года
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Студеникина А.Н.,
при секретаре Артемовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефановой Александры Георгиевны к муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о признании права собственности на земельный участок -
у с т а н о в и л:
Ефанова А.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципальному учреждению «Администрация города Щигры» Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на участке земли размером <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором находится наследственный жилой дом, предоставлялся в собственность её мужу ФИО1 - наследодателю жилого дома и имел общую площадь <данные изъяты> кв.м, что подтверждается архивной справкой и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
В результате межевания площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м, она желает узаконить за собою данный земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом. Она является единственным титульным собственником недвижимого имущества, владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, но не может зарегистрировать на него право собственности, так как земельный участок предоставлялся её мужу Вязовским сельсоветом в сл.Сныткино Вязовского сельсовета, а ДД.ММ.ГГГГ сл.Сныткино Вязовского сельсовета была включена в черту <адрес>, изменилась площадь земельного участка, а согласно кадастровой выписке на учете состоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, а также в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан адрес принадлежащего ей домовладения: вместо <адрес> указан <адрес>. Данные обстоятельства препятствуют в реализации права собственности на земельный участок и зарегистрировать его в органах регистрации за собой.
Однако она может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, поскольку земельный участок следует судьбе находящегося на нем недвижимого имущества, выделялся земельный участок до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Признание права собственности на земельный участок необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на земельный участок.
В судебное заседание истец Ефанова А.Г. не явилась, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала в полном объеме.
Представитель истца Ефановой А.Г. - Брусенцева Т.Г., действующая на основании заявления истца, поддержала исковые требования.
Представитель ответчика муниципального учреждения «Администрация города Щигры» Курской области в судебное заседание не явился, представлено в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, разрешение дела оставили на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
По делу установлено, что истцу Ефановой А.Г. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на участке земли размером <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшим регистрацию в органах БТИ МПП ЖКХ Щигровского района и г.Щигры.
Земельный участок площадью <данные изъяты> га предоставлялся в собственность ФИО1 - супругу истца (наследодателю жилого дома) на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации Щигровского района от 12.11.1997 г. и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
В 1996 году ФИО1 умер, после смерти которого жилой дом унаследовала его супруга, истец по настоящему делу, Ефанова А.Г.
Таким образом, Ефанова А.Г. владеет и пользуется домовладением, является титульным владельцем жилого дома.
К данному домовладению прилегает земельный участок, на котором расположен жилой дом, ранее находившийся в собственности ФИО1
По свидетельству о праве на наследство площадь земельного участка, на котором расположен наследственный жилой дом, значится <данные изъяты> кв.м, а также по регистрации в ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области согласно кадастрового паспорта о земельном участке от 25.02.2013 г. № его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство.
Фактическая площадь земельного участка, прилегающего к данному домовладению, составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается справкой специалиста ООО «РосземКаскад» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Право пользования истца данным земельным участком не прекращено.
Таким образом, у Ефановой А.Г. в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, возникло право на бесплатную приватизацию земельного участка, а также на основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ.
Ефанова А.Г. фактически правомерно владеет и пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>, с местом расположения: <адрес>, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, из архивной справки от 12 ноября 1997 года следует, что 18 августа 1959 года сл.Сныткино Вязовского сельсовета была включена в черту г.Щигры Курской области, в связи с чем изменился адрес нахождения домовладения.
Решением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт нахождения жилого дома, указанного в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданном ДД.ММ.ГГГГ Ефановой А.Г., по адресу: <адрес>.
Из земельного законодательства, действовавшего на момент совершения сделки с жилым домом (наследования), следует, что земельные участки не могли быть объектом возмездных сделок, потому переход права собственности на земельный участок к новому собственнику при наследовании регистрации не подлежал.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
В настоящее время разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на недвижимое имущество - земельный участок.
При таких обстоятельствах исковые требования Ефановой А.Г. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
р е ш и л:
Иск Ефановой А.Г. удовлетворить.
Признать за Ефановой Александрой Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.
Председательствующий А.Н. Студеникин
