Решение от 27 мая 2013 года №2-408/2013

    Дело № 2-408/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 мая 2013 года                                                   
 
    Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мисюра Е.В.,
 
    при секретаре Кутыревой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Буйновой Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Целикину А.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Буйнова Т.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к Целикину А.В, ФИО14 об устранении препятствий в пользовании квартирой.
 
    Определением Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований к ФИО14 прекращено.
 
    В обосновании заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с Целикиным А.В., от брака имеют сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением мирового судьи судебного участка № г. Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ими в собственность, по 1/2 доли за каждым, была приобретена квартира № в доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящая из трех изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год Целикин А.В. без получения разрешительных документов и согласия с ее стороны изменил планировку квартиры, переоборудовав изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м в проходную с устройством дверного проема в кухню. Ванную комнату перенес в коридор, убрав дверной проем между кухней и коридором. Из комнаты, где располагалась ванная, демонтировал трубы, ликвидировал вытяжку. Стены между кухней и ванной, ванной и туалетом, туалетом и коридором демонтировал, возвел одну на месте бывшей ванной, вторую с дверным проемом на уровне со стеной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, третью на месте коридора. Унитаз в туалете переставил и подвел к нему трубы для воды и канализации. Целикин А.В. в категорической форме отказывается восстановить квартиру в прежнем состоянии, лишил ее и ребенка права пользования спорной квартирой, в <данные изъяты> году без получения согласия с ее стороны вселил в квартиру ФИО7, применял к ней (Буйновой Т.Ю.) физическое насилие в присутствии сына при ее попытках войти в квартиру. В связи с произведенной ответчиком перепланировкой квартиры, выдел ее доли стал невозможен.
 
    Проживание с ответчиком Целикиным А.В. в квартире с проходными комнатами после расторжения брака не представлялось возможным, поскольку ответчик устраивал скандалы, оскорблял и избивал ее в присутствии сына, что подтверждается актами судебно-медицинского освидетельствования, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о передаче материалов по подследственности мировому судье судебного участка № г. Кузнецка ФИО8).
 
    Целикин А.В. лишил ее и сына права пользования спорной квартирой.
 
    С <данные изъяты> года в квартире проживает ФИО7, которая также препятствовала ей в доступе в квартиру (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Противозаконными самовольными действиями по переустройству и перепланировке квартиры Целикин А.В. лишил ее права в судебном порядке определить порядок пользования квартирой.
 
    Одновременно с лишением ее с ребенком права проживать в квартире, ответчик Целикин А.В. злоупотребляя правами, активно препятствовал любому варианту обеспечения ее и ребенка жильем путем продажи ей его доли, выкупу его доли, обмену квартиры на две, продажи квартиры с предоставлением ей стоимости ее доли для приобретения жилья ей и ребенку.
 
    У Целикина А.В. кроме доли в спорной квартире имеется в собственности жилой дом в <адрес> и квартира по <адрес>.
 
    Просила устранить ей и ФИО2 препятствия в пользовании квартирой № в доме <адрес> путем возложения на ответчика Целикина А.В. обязанности за свой счет восстановить данную квартиру в прежнее положение согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Буйнова Т.Ю. в судебном заседании исковые требования об устранении препятствий в пользовании квартирой поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что Целикин А.В. без ее согласия и разрешительных документов, без проекта и, несмотря на ее возражения, самовольно изменил планировку квартиры и в категорической форме отказался восстановить планировку и устройство квартиры в прежнее положение. А затем, чтобы она в судебном порядке не могла его заставить восстановить квартиру в прежнее положение, оформил и зарегистрировал договор дарения на 1/2 доли квартиры на свою мать - ФИО14, проживающую по адресу: <адрес>, оставаясь фактическим собственником 1/2 доли квартиры, и, продолжая препятствовать ей с ребенком проживать в квартире.
 
    ДД.ММ.ГГГГ реально опасаясь, что будет без ее согласия узаконена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, в которой все комнаты стали проходными, она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства г. Кузнецка Пензенской области, чтобы этого не произошло. В тот же день ей был выдан ответ, что разрешение на перепланировку не выдавалось и разъяснено, что без нее Целикин А.В. не узаконит перепланировку и переустройство квартиры, что о самовольной перепланировке и переустройстве квартиры будет сообщено в жилищную инспекцию.
 
    Однако, супруга Целикина А.В. стала ей (Буйновой Т.Ю.) звонить и требовать ее согласия, угрожать, что ими все документы собраны и что они заставят ее согласиться.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка в жилищную инспекцию не сообщил о самовольном переустройстве и перепланировке квартиры Целикиным А.В. и, несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ ей был лично вручен ответ, ДД.ММ.ГГГГ в суде ведущий специалист отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка ФИО10 представила копию письма, которое ей (Буйновой Т.Ю.) не направлялось и не вручалось. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в инспекцию архитектурно-строительного надзора (<адрес>).
 
    В результате самовольной перепланировки снизился уровень благоустройства и комфортности квартиры, проход в кухню стал возможен только через жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, которая до перепланировки и переустройства была изолированной, что привело к нарушению прав и законных интересов ее и несовершеннолетнего сына. В комнату с лоджией возможно попасть только через комнату площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Снижение уровня благоустроенности и комфортности квартиры после самовольной перепланировки Целикиным А.В. привело к нарушению ее прав и законных интересов распорядиться принадлежащей ей 1/2 доли квартиры путем ее продажи (для того, чтобы иметь возможность приобрести вместе с ребенком другое жилье).
 
    Самовольные перепланировка и переустройство были проведены Целикиным А.В. в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> годы самостоятельно, при помощи его отца. Никто из ее родственников в самовольной перепланировке и переустройстве участия не принимал.
 
    Просила исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель истца - Резчикова Л.Ф., действующая в силу ордера, просила исковые требований Буйновой Т.Ю. удовлетворить, устранить препятствия в пользовании Буйновой Т.Ю., ФИО2 квартирой № в доме <адрес> путем возложения на Целикина А.В. обязанности за свой счет восстановить квартиру в прежнее положение согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик Целикин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что инициатором проведения перепланировки и переустройства была Буйнова Т.Ю. (у ее брата в квартире также вход на кухню был не через коридор, а через жилую комнату). Работы были начаты в <данные изъяты> году, после того, как они зарегистрировали брак. Во время ремонта жили в квартире родителей Буйновой Т.Ю. (по адресу: <адрес>). Брат Буйновой Т.Ю. - ФИО12 ломал стены в квартире, Буйнова Т.Ю. также принимала участие в ремонтных работах, выносила строительный мусор из квартиры. Его (Целикина А.В.) отец не принимал участие в перепланировке, но приходил, смотрел, давал советы. Водопровод в ванной комнате переделывал знакомый брата Буйновой Т.Ю. (его одноклассник), работавший в ЖЭУ. Ванную устанавливали работники ЖЭУ. Строительные материалы (кирпич, песок, цемент) покупали и он и Буйнова Т.Ю. За песком ездили на песчаный карьер с двоюродным братом Буйновой Т.Ю. - ФИО15 Ванну выбирали и покупали вместе с Буйновой Т.Ю.
 
    Просил в удовлетворении иска отказать.
 
    Представитель органа опеки и попечительства в лице управления образования г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен.
 
    Представитель третьего лица - администрации г. Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен.
 
    Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
 
    Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
 
    Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Буйновой Т.Ю. и Целикиным А.В. в общую долевую собственность (по 1/2 доли) была приобретена квартира № в доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящая из трех жилых комнат, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из технического паспорта, составленного Кузнецким филиалом ГУППОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме <адрес> состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и четырех подсобных комнат: коридор площадью <данные изъяты> кв.м, туалет - <данные изъяты> кв.м, ванная - <данные изъяты> кв.м, кухня - <данные изъяты> кв.м.
 
    Брак между Буйновой Т.Ю. и Целикиным А.В. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут - ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> годы в квартире были произведены работы по перепланировке, а именно: увеличена площадь кухни за счет переноса перегородки между санузлом и кухней, увеличена площадь коридора за счет переноса перегородки между коридором и санузлом, изменена конфигурация и площадь туалета и ванной, жилая комната № из изолированной переоборудована в проходную комнату на кухню, что следует из заключения эксперта АНО «Пензенская ЛСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-393/2011 по иску Буйновой Т.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Целикину А.В. о выплате денежной компенсации за 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру Кузнецким отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт, из которого следует, что квартира № в доме <адрес> состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и четырех подсобных комнат: коридор площадью <данные изъяты> кв.м, туалет - <данные изъяты> кв.м, ванная - <данные изъяты> кв.м, кухня - <данные изъяты> кв.м, общеполезная и жилая площади изменились за счет самовольной перепланировки.
 
    Пояснения свидетелей ФИО12, ФИО13 о том, кто производил перепланировку квартиры, не имеют правового значения, поскольку не несут какой-либо информации, значимой для разрешения гражданского дела по существу.
 
    Как следует из сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Кузнецка Пензенской области (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - квартиры №, расположенной в доме <адрес>, не выдавалось.
 
    В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    Учитывая отсутствие согласия истца на сохранение квартиры в перепланированном виде, а также ввиду сложившихся между сторонами неприязненных отношений, суд приходит к выводу, что восстановление квартиры в прежнее состояние будет способствовать интересам обеих сторон, поскольку в результате этого в квартире появятся две изолированные комнаты, что позволит в случае вселения определить порядок пользования изолированными жилыми комнатами собственниками квартиры и зарегистрированными членами их семей.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Учитывая, что в настоящее время в квартире № дома <адрес> проживает ответчик Целикин А.В., суд полагает необходимым возложить на Целикина А.В. обязанность за счет его средств привести указанную квартиру в соответствие с планировкой согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В последующем Целикин А.В. не лишен возможности взыскать с Буйновой Т.Ю. (как с собственника 1/2 доли квартиры) часть средств, понесенных им при приведении квартиры в первоначальное состояние, поскольку перепланировка (переустройство) были произведены в период брака.
 
    Оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Буйновой Т.Ю. в части приведения квартиры № в доме <адрес> в соответствие с планировкой согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым в удовлетворении иска в интересах несовершеннолетнего ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой отказать, поскольку ФИО2 собственником квартиры не является и, соответственно, не имеет права обращения в суд за защитой нарушенных прав избранным способом.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Буйновой Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить в части.
 
    Возложить на Целикина А.В. обязанность привести квартиру № в доме <адрес> в соответствие с планировкой согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В остальной части иска Буйновой Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: подпись.