Дата принятия: 26 апреля 2013г.
Номер документа: 2-408/2013
Решение по гражданскому делу
Дело № 2-408/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2013г. г. Курган
Мировой судья судебного участка № 46 города Кургана Макарова Н.Ю.,
при секретаре Павловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кургане 26 апреля 2013г. гражданское дело по иску Николаева <ФИО1> к Ушаковой <ФИО2> о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Николаев <ФИО> обратился в суд с иском к Ушаковой <ФИО> о взыскании денежных средств. В обосновании заявленных требований в исковом заявлении указал, что <ДАТА3> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о том, что до <ДАТА4> между сторонами будет заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно 3-х комнатной квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу: г. Курган, <АДРЕС>. Согласно этому договору истец передал ответчику в счет будущего договора задаток в размере 20 000 рублей. До <ДАТА5> были подготовлены необходимые документы для совершения сделки, так как в ней участвуют несовершеннолетние дети. На подготовку документов истцом было затрачено 2503 рубля. Истец <ДАТА5> сообщил ответчику, что документы готовы и можно идти в регистрирующие органы оформлять сделку, на что ответчик сказала, что она передумала продавать квартиру. <ДАТА6> истцом была направлена претензия ответчику с требованием либо заключить договор купли-продажи, либо вернуть уплаченные денежные средства в счет будущего договора купли-продажи, а также денежные средства, затраченные на подготовку документов. Ответчик ответа не дала, деньги не вернула. За период с <ДАТА4> по <ДАТА7> проценты на сумму денежного долга составляют 155,84 руб. на <ДАТА7>. Период просрочки - 16 дней. Сумма долга - 42503 руб. 42503 х 8,25(ставка рефинансирования) :360 :100 = 9 руб. 74 коп. (за 1 день) 9,74x16 =155,84 руб. На <ДАТА7> сумма процентов составляет 155,84 руб. <ДАТА6> между Нянькиной И.Д. (адвокат) и Николаевым <ФИО> (доверитель) заключено соглашение на оказание юридических услуг. В соответствии с соглашением от <ДАТА6> и распиской от <ДАТА9> истец понес судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 500 руб. Просит суд взыскать с Ушаковой <ФИО> в пользу Николаева <ФИО> 49 158 руб. 84 коп., из них: 42503 руб. - сумма задолженности, 155 руб. 84 коп. - неустойка, 6 500 руб. - расходы на услуги представителя, 1674 руб. 74 коп. расходы по уплате госпошлины.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в его пользу 48960 руб., из них 42305 руб. - сумма задолженности, 155 руб. 84 коп. - неустойка, 6500 - судебные издержки.
В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, дали пояснения согласно исковому заявлению.
Ответчик, его представитель в судебном заседании согласились с исковыми требованиями в части взыскания суммы аванса в размере 20 000 руб. и расходов по сделке в размере 2350 руб., выразила несогласие с требованием о взыскании неустойки, полагала завышенными судебные расходы, пояснили, что ответчик предлагала истцу вернуть денежную сумму в размере 20 000 руб., но он настаивал на большей сумме.
Третьи лица Николаева Е.А., Николаева Л.В., Николаев С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Установлено, что <ДАТА3> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры <НОМЕР> в д. <НОМЕР> в 5 микрорайоне г.Кургана. Согласно п.2 указанного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в срок до <ДАТА4>.
В соответствии с п.7 Договора, при подписании договора покупатели уплачиваю продавцам задаток в размере 20 000 руб.
Стороны с момента подписания договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменит его. В случае нарушения этого условия виновная сторона возмещает убытки, понесенные другой стороной, связанные с неисполнением условий данного договора (п.9).
Передача истцом денежных средств ответчику в размере 20 000 руб. подтверждается распиской в получении денег по предварительному договору от <ДАТА3>.
<ДАТА6> истцом была направлена претензия ответчику с требованием заключить в установленный срок договор купли-продажи или в десятидневный срок вернуть задаток в двойном размере и возместить убытки. Ответа на претензию не последовало.
При обращении в суд с исковыми требованиями истец заключил соглашение <НОМЕР> от <ДАТА6> об оказании юридической помощи, оплатив за услуги адвоката 6 500 руб., что подтверждается соглашением и распиской в получении денежных средств.
Кроме того, при подготовке документов для осуществления сделки купли продажи истцом затрачено 2 305 руб. 60 коп., что подтверждается квитанциями, актом расходов денежных средств.
Допрошенная в судебном заседании <ДАТА12> свидетель Шактамова О.Р. пояснила, что к ним в агентство обратился Николаев <ФИО> для приобретения квартиры. <ДАТА3> между Николаевым и Ушаковой был заключен предварительный договор с внесением задатка стоимости за квартиру 20 000 руб., <ДАТА13> они сделали запрос в опеку, <ДАТА5> пришел ответ из опеки, и они были готовы к заключению сделки, позвонили Ушаковой <ФИО> она сказала, что не будет продавать квартиру, они ей дали время для раздумий до <ДАТА14> <ДАТА15> позвонили предложили подумать еще неделю так как Николаева устраивала квартира, они больше никакие варианты квартир не рассматривали Николаев очень хотел купить именно эту квартиру, но она предложила вернуть деньги. Она разъясняла сторонам, что такое задаток. Почему в письменной форме не содержалось условие об уплате удвоенной суммы задатка в случае нарушения обязательств, пояснить не могла.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Условия, указанные в п. 2 предварительного договора, согласно которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанной квартиры в срок до <ДАТА4>, не соблюдены по причине не выполнения их ответчиком.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, нормативно-правовыми актами или договором.
В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предположение заключить этот договор. В данном случае в установленный в предварительном договоре срок договор купли-продажи квартиры заключен не был, следовательно, договор считается расторгнутым <ДАТА4>, однако денежные средства полученные ответчиком в счет задатка возвращены не были.
Согласно ч.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч.2 ст. 380 ГК РФ).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного ч. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч.3 ст. 380 ГК РФ).
В соответствии со ст. 588 ч. 2 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Иными словами, задаток становится частью платежа по заключенному договору, представляет собой предварительную оплату товара. А предварительный договор по своей сути безвозмездный и никаких платежных обязательств предусматривать не может. Он только обязывает стороны заключить основной договор на определенных условиях. Задаток может обеспечивать обязательство по основному договору - в частности по договору купли-продажи
Поскольку договор купли-продажи квартиры сторонами на момент передачи денежных средств не был заключен (не оформлен основной договор, не зарегистрирован и не исполнен), соответственно переданные денежные средства не являются задатком, а уплачены в качестве аванса, в связи с чем, правила ч. 2 ст. 381 ГКРФ о взыскании двойной суммы задатка не могут быть применены к правоотношениям сторон, вытекающим из заключения предварительного договора купли-продажи.
Согласно ст. 429 ч. 6 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна сторона не направит другой стороне предложение заключить основной договор. Как установлено в срок до <ДАТА4>, как предусмотрено в предварительном договоре, основной договор не был заключен.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Такое исключение и содержится в ч. 6 ст. 429 ГК РФ, когда договор прекращает свое действие по истечении определенного времени и несовершении сторонами определенных юридически значимых действий.
Как видно из текста предварительного договора, заключенного между сторонами, истец оплатил ответчику денежные средства за квартиру в размере 20 000 руб., который намеревалась приобрести у продавца в срок до <ДАТА4>.
Таким образом, данная сумма являлась авансом, а не задатком.
Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату и, следовательно, оснований для удержания данных денежных средств у ответчика не имеется.
Таким образом, суд рассматривает денежные средства - 20 000 рублей, полученные ответчиками при подписании предварительного договора, в качестве аванса, а не задатка, подлежащего возврату истцу ответчиком. Кроме того, письменного соглашения о задатке, сторонами не заключалось, предварительный договор условия об уплате удвоенной суммы в случае нарушения обязательств не содержит. Поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчик должен возвратить истцу аванс по предварительному договору в размере 20 000 руб.
<ДАТА16> ответчик перечислила на депозитный счет нотариуса Раева В.В. для передачи Николаеву В.В. денежную сумму в размере 20 000 руб. в счет возврата задатка полученного по предварительному договору от <ДАТА3>, что подтверждается квитанцией <НОМЕР>, реестр <НОМЕР>. В связи с этим требования истца о взыскании суммы, переданной при заключении предварительного договора, удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Период просрочки, заявленный истцом, составляет 16 дней с <ДАТА4> по <ДАТА7>, сумма долга 20 000 руб., с учетом изложенной позиции суда. Ставка рефинансирования с <ДАТА17> составляет 8,25%. Расчет: 20 000 х 8,25:360:100=4,58. 16х4,58 =73.70. Таким образом, неустойка составляет 73 руб. 70 коп.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходов, понесенных истцом для подготовки необходимым документов для совершения сделки в размере 2503 руб., которые ответчик признает, а также неустойки в размере 73 руб. 30 коп.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 400 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. Суд полагает разумным размер данных расходов с учетом степени участия представителя при рассмотрении дела судом, материально-правовой определенности при рассмотрении дел данной категории в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Николаева <ФИО1> к Ушаковой <ФИО2> о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Взыскать с Ушаковой <ФИО2> в пользу Николаева <ФИО1> 2305 руб. в счет возмещения убытков, 73 руб. 30 коп. проценты за пользование денежными средствами, 3000 руб. расходы за услуги представителя, 400 руб. в счет возврата государственной пошлины, всего 5778 руб. 30 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский городской суд через мирового судью в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мировой судья Н.Ю.Макарова
