Решение от 28 мая 2013 года №2-408/13

    Дело № 2-408/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Корсаков 28 мая 2013 года
 
    Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе
 
    председательствующего судьи А.В. Мешалкина,
 
    при секретаре В.Н. Кожевникове,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудикова Е. О. к администрации муниципального образования «Корсаковский городской округ» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    29 марта 2013 года Пудиков Е.О. обратился в суд с иском к администрации Корсаковского городского округа о включении <адрес> в состав наследуемого имущества умершей Ж.
 
    В обоснование иска указал, что он зарегистрирован и проживает в указанной квартире. До своей смерти совместно с ним в спорной квартире проживала его мать- Ж., умершая ДД.ММ.ГГГГ, и ее супруг- Е., умерший ДД.ММ.ГГГГ. В начале 2010 года родители собирались приватизировать квартиру, и они все вместе обращались к наймодателю для заключения договора социального найма. Как он понял, родители не успели приватизировать квартиру, поскольку платежные документы приходили по-прежнему на имя нанимателя- Е.. Осенью 2012 года он решил приватизировать спорную квартиру, переоформил договор социального найма на свое имя, а 7 марта 2013 года ему стало известно, что в марте 2010 года квартира была передана в собственность в порядке приватизации Ж. и Е.. Договор о передаче квартиры в собственность в установленном порядке родителями не был зарегистрирован. Полагает, что его мать фактически приняла после смерти супруга его долю в праве собственности на данную квартиру.
 
    24 мая 2013 года Пудиков Е.О. в лице своего представителя З. изменил предмет иска, дополнив его требованием о признании права собственности Пудикова Е.О. на спорную квартиру, поддержав первоначальные требования в полном объеме. Изменения исковых требований мотивировал истечением срока принятия наследства, в связи с чем включение имущества в наследственную массу для зашиты нарушенного права недостаточно. Е. не имеет родителей, братьев и сестер, а имеет дочь от первого брака, которая в возрасте 2 лет выехала с матерью за пределы Сахалинской области. Связь с прежней семьей его отчим Е. не поддерживал, где они могут проживать, ему не известно.
 
    Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя.
 
    Представитель истца З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного иска по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что истец действительно не знал, что мать и отчим успели заключить договор приватизации квартиры. Решив приватизировать квартиру после смерти родителей, он обратился за юридической помощью. Сначала он переоформил договор социального найма на себя, как на нанимателя спорной квартиры, стал собирать документы для приватизации квартиры. Только при получении справки в паспортном столе ЖЭК зимой 2013 года стало известно, что собственниками квартиры являлись в порядке приватизации квартиры его мать и отчим. Дочь отчима Л. была в двухлетнем возрасте, когда уехала со своей матерью, возможно в Приморский край, и была примерно одного возраста с Пудиковым Е.О.. Не зная, что родители приватизировали квартиру, он не обращался к нотариусу за получением наследства в виде квартиры после их смерти. Но все время до смерти родителей и по настоящее время он проживает в спорной квартире, содержит ее, производит в ней ремонт. Родители умерли практически сразу после приватизации квартиры и не успели зарегистрировать договор о ее передачи им в собственность. После смерти отчима и все время болезни матери Пудиков Е.О. нес расходы по спорной квартире, производил коммунальные платежи.
 
    Ответчик администрация МО Корсаковский городской округ, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечила, возражений на иск не представила.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
 
    Согласно абзацу 1 пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Из изложенного следует, что, по общему правилу, право собственности на недвижимые вещи в силу закона возникает с момента его регистрации.
 
    Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, с изменениями и дополнениями, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
 
    Соответственно имеет значение не сама по себе смерть гражданина, а обстоятельства, по которым до наступления смерти, данный гражданин не смог соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.
 
    Д. и Ж. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.9)
 
    Из договора от 26 марта 2010 года о передаче квартиры в собственность, заключенного Е. и Ж. с администрацией Корсаковского городского округа следует, что <адрес> в г. Корсакове, состоящая из двух комнат, общей площадью <...> кв.м., жилой- <...> кв.м, была передана данным лицам в собственность равных долях в порядке приватизации.
 
    Пунктом 2 договора предусмотрено, что право долевой собственности Е. и Ж. на приватизируемую квартиру возникает с момента регистрации договора в Корсаковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области.
 
    Для указанной регистрации, а равно для регистрации права собственности, данный договор не представлялся, что следует из ответа Корсаковского отдела УФРС по Сахалинской области от 13.03.2013 года об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
 
    Вместе с тем данное обстоятельство не свидетельствует по обстоятельствам дела о не возникновении у супругов Д. и Е. права собственности на приватизированную квартиру в связи с отсутствием регистрации договора о передачи ее в собственность и регистрации права собственности на нее в установленном порядке.
 
    Заключив договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации в марте 2010 года, Е. умирает спустя четыре месяца после этого, а его супруга Ж. умирает после этого в ноябре 2010 года. (л.д.6,7)
 
    Свидетель А., подруга умершей Ж., и В., до 2006 года сосед семьи Д. и Е., показали, что супруги Д. и Е. намеревались приватизировать квартиру для дальнейшей ее передачи истцу Пудикову Е.О.. Смерть Е. была внезапной. После этого заболела его супруга Ж., впала в кому, а после выписки из больницы также внезапно умерла. Сын Ж. проживал с отчимом Е. и матерью с детских лет. На день смерти отчима и матери и по настоящее время истец проживает в спорной квартире, осуществлял и осуществляет за ней уход и ее содержание. После их смерти, истец заменил в квартире входную дверь, вставил на кухне пластиковое окно. Закупил сантехнику, титан, произвел замену водопровода в квартире. Свидетель А. показала, что о родственниках Е. ей не известно, от умерших Д. и Е. она не слышала об алиментных обязательствах Е.. Свидетель В. показал, что Е. до брака с Ж. был в браке, но не долго. От брака имел дочь, которая в малолетнем возрасте уехала с матерью из Сахалинской области на материк. Ни бывшая супруга, ни дочь Е. связи с ним не поддерживали.
 
    Допрошенная свидетель Б. показала, что являлась школьной подругой Д. и Е. (Пудиковой) Н.В., которая в конце 80-х годов вышла замуж за Е. и проживала с ним до своей смерти. Умершая не распространялась о прежней семейной жизни своего супруга Е., но в г.Корсакове у него родственников не было. Все это время подруга проживала с последним супругом в <адрес> в г.Корсакове. Из разговора с Ж. ей известно, что она с супругом собиралась приватизировать квартиру, но успели ли это сделать, ей не известно. С детских лет истец Пудиков Е.О. проживал с матерью и отчимом в данной квартире. Она до сих пор с ним общается как с сыном подруги. Родители истца умерли внезапно. Она и другие друзья помогали истцу в организации похорон. После смерти отчима, до смерти матери и после ее смерти истец содержит квартиру, оплачивает коммунальные платежи. Заменил окно на кухне, купил сантехнику, титан, поменял трубопровод.
 
    С учетом незначительного времени, прошедшего с даты заключения Е. и Ж. договора о приватизации спорной квартиры, до их последовательной смерти, суд признает установленным, что <адрес> в г.Корсакове была приобретена ими в собственность в порядке приватизации, является наследственным имуществом и подлежит включению в наследственную массу.
 
    В силу пункта 1 статьи 1154, пункта 1 статьи 1155 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта и момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом), что следует из ст. 1152 ГК РФ.
 
    Согласно данной норме принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, следует понимать совершение иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
 
    В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
 
    Документальных доказательств того, что у Е. имеется или имелась дочь или иные родственники- наследники по закону суду не представлено, показания свидетелей и указание об этом в дополнении к иску представителя истца о наличии (имевшейся) у Е. дочери носят предположительный характер.
 
    По сообщению нотариуса Корсаковского нотариального округа Сахалинской области К. от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу умерших Е. и Ж. не заводились. (л.д.32)
 
    Следовательно, после смерти Е., в отсутствие у него наследников по закону и (или) непринятия ими наследства в виде его доли (1/2) в праве собственности на спорную квартиру, долю в которой, в свою очередь, при жизни матери (Ж.) истец Пудиков Е.О. в порядке наследования как наследник седьмой очереди в соответствии со ст.1145 ГК РФ не принимал, по обстоятельствам дела в размере всей 1/2 доли права собственности умершего супруга в соответствии со ст.1142 ГК РФ приняла мать истца- Ж.
 
    В совокупности с показаниями свидетелей, данное обстоятельство следует из выписки из поквартирной карточки (л.д.10,11), согласно которой Ж. была зарегистрирована и проживала в спорной квартире с Е. с 1989 года до своей смерти.
 
    После смерти матери в ноябре 2010 года уже ее сын Пудиков Е.О., также зарегистрированный в спорной квартире по достижении 16 лет и согласно выписке из лицевого счета (л.д.12) и показаний свидетелей проживающий в ней в спорный период и в настоящее время, фактически принял наследство в виде всей квартиры, совершив в течения срока принятия наследства действия, свидетельствующие об этом, в том числе в виде пользования наследственным имуществом и оплаты коммунальных платежей по спорной квартире (л.д.35-37)
 
    В отсутствие возражений у ответчика администрации Корсаковского городского округа относительно требований истца, при фактическом принятии Пудиковым Е.О. наследства после смерти матери в виде ее доли в праве собственности на спорную квартиру, суд находит с учетом изложенного, что выморочного имущества в виде 1/2 доли права собственности Е. на спорную квартиру в данном случае не возникло.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о признании его права собственности на спорную квартиру в порядке наследования также подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Решил:
 
 
    Включить двухкомнатную квартиру №, общей площадью <...> кв.м, в <адрес> в наследственное имущество Ж., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать право собственности Пудикова Е. О. на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <...> кв.м., в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья А.В. Мешалкин