Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-407/2014г.
Дело № 2-407/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Богатые Сабы 03 апреля 2014 года
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,
при секретаре А.Р. Яруллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Р.М. Каюмова к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л :
Р.М. Каюмов обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.
В обоснование иска указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ им была построена квартира №. С момента постройки квартиры до настоящего времени он владеет, открыто распоряжается как своей собственной недвижимостью, и не скрывает факта нахождения указанной квартиры в его владении, так как более чем 15 лет проживает в ней, обрабатывает землю, на котором расположена квартира, несет расходы по содержанию данного объекта недвижимости в надлежащем состоянии. Из справки БТИ следует, что указанная квартира не является самовольной постройкой. Согласно заключению и.о. главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю несущей способности.
По этим основаниям и в связи с тем, что ему необходимо зарегистрировать право собственности на данную квартиру, истец просит за ним право собственности на указанную квартиру по приобретательской давности.
В судебном заседании истец Р.М. Каюмов поддержал свое требование.
Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против исковых требований Р.М. Каюмова, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.
В судебном заседании третьи лица Н.Ю. Каюмова и И.Р. Каюмова – члены семьи истца поддержали его требование.
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан и Сабинский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ), извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, требование истца не оспорили.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15 и 16 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец построил и по настоящее время более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – трехкомнатной квартирой (литера А) общей <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> га, на котором расположена квартира, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сабинским районным комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Республики Татарстан и Сабинским Советом местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан, предоставлен Р.М. Каюмову в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Р.М. Каюмовым зарегистрировано право собственности на этот земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №.
Указанное подтверждается объяснениями истца, копией Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии РТ № о предоставлении Р.М. Каюмову в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по вышеуказанному адресу, копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Р.М. Каюмова на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, копией технического паспорта на жилой дом <адрес>, копией кадастрового паспорта помещения, выпиской из похозяйственной книги Сабинского Совета местного самоуправления Сабинского района Республики Татарстан, справками Сабинского исполнительного городского комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в ДД.ММ.ГГГГ истец Р.И. Каюмов построил жилое помещение по адресу: <адрес> по настоящее время пользуется и распоряжается им, что Р.М. Каюмов проживает в этой квартире с женой и дочерью.
Из справки Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что владельцем шлакоблочной квартиры (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. с дощатыми сенями (литера а1), бревенчатой баней (литера А1), дощатым предбанником (литера а2) и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, является Р.М. Каюмов, но право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.
Из отметки в паспорте истца видно, что ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в вышеуказанной квартире.
Согласно представленному суду заключения и.о. главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан Э.Д. Рамазанова от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что помещения квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес> представляют собой одноэтажное здание, построенное в ДД.ММ.ГГГГ. Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и части 2 «Требования к основным элементам жилых домов» СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 06 мая 1989 года № 78 (в редакции от 06 июня 1999 года). Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Расстояние от данного объекта до границ земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятым Постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 года № 94. Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за Р.М. Каюмовым права собственности в порядке приобретательной давности на трехкомнатную шлакобетонную квартиру с надворными постройками по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Р.М. Каюмовым, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на трехкомнатную шлакоблочную квартиру (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. с дощатыми сенями (литера а1), бревенчатой баней (литера А1), дощатым предбанником (литера а2) и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2014 года.
Судья Р.Я. Шафигуллин
