Решение от 05 марта 2014 года №2-407/2014

    Дело № 2-407/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 марта 2014 года
 
    Калининский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
 
    при секретаре Мурзовой А.Н.,
 
    с участием истца Гусевой Т.Ю.,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Гусева А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по исковому заявлению Гусевой Т.Ю. к Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Гусева Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гусевой Т.Ю. с одной стороны и Администрацией МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области с другой стороны был заключен договор передачи в собственность Гусевой Т.Ю. квартиры № в доме № в <адрес>. Данный договор был подписан обеими сторонами и фактически исполнен, поскольку ответчик передал, а Гусева Т.Ю. приняла в собственность указанное жилое помещение, владеет им, постоянно в нем проживает и зарегистрирована.
 
    При обращении за государственной регистрацией своего права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области Гусевой Т.Ю. в регистрации права было отказано по тем основаниям, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данную квартиру право МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области не зарегистрировано и регистрация перехода права собственности не возможна.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда» граждане занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность. Данная квартира не входит в число жилых помещений, указанных в ст. 4 Закона, не подлежащих приватизации.
 
    Поскольку истец, имеет право на приобретение квартиры в собственность по договору приватизации, несоблюдение ответчиком требования закона об обязательной регистрации права на недвижимое имущество, не может ограничивать её право и препятствовать его реализации.
 
    При заключении договора передачи квартиры в собственность истца, Гусева Т.Ю., приобрела право собственности на нее и выявившиеся нарушения процедуры приобретения квартиры в собственность допущены не по её вине и являются сугубо формальными, и не влияющими на существо сложившихся отношений между истцом и ответчиком.
 
    В связи с эти просит признать за Гусевой Т.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Гусева Т.Ю. в судебное заседание поддержала заявленные требования в полном объеме, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гусев А.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований, также пояснил, что в приватизации спорной квартиры участвовать не будет, просит удовлетворить исковые требования Гусевой Т.Ю.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гусева Л.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, возражений относительно доводов искового заявления не приставила.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО племзавод «Заволжское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, имеются ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.
 
    Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г, 30.06.06г, 11.06.08г., далее - Закон)предусмотрено, что приватизация жилья -это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст.2 Закона).
 
    Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Согласно ст.18 указанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
 
    По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно копии справки ОАО племзавод «Заволжское» № от ДД.ММ.ГГГГ дом № в <адрес> находится на балансе ЗАО племзавод «Заволжское» по праву полного правопреемства от совхоза имени 50-летия СССР Калининского района Тверской области.
 
    Из копии сообщения ОАО племзавод «Заволжское» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд ЗАО племзавод «Заволжское» (в настоящее время ОАО племзавод «Заволжское» в связи с изменением фирменного наименования) с ДД.ММ.ГГГГ был передан в муниципальную собственность Администрации Заволжского сельского поселения.
 
    В соответствии с копией справки Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» Закон № 131 от 24.09.2003г., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Племзавод «Заволжское» передал жилые дома в администрацию МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области. Собственность жилых домов ЗАО Племзавод «Заволжское» и администрацией МО «Заволжское сельское поселение» в управлении Федеральной Регистрационной Службы была не зарегистрирована.
 
    Из копии ордера на служебное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Исполнительным комитетом Заволжского сельского Совета народных депутатов Калининского района следует, что Гусевой Т.Ю. предоставляется служебное жилое помещение на семью из трех человек по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м. жилой площади, состоящей из двух комнат.
 
    Согласно копии договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, в лице Главы администрации МО «Заволжское сельское поселение» Хоничевой Л.В. передает отдельную квартиру, состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в индивидуальную собственность Гусевой Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно копии справки Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира под № в доме № по адресу: <адрес> принадлежит на праве индивидуальной собственности Гусевой Т.Ю. Арестов и запрещений на указанную квартиру нет. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы Гусева Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусев А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусева Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, составленного Бюро технической инвентаризации Калининского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, ванной, туалета, шкафа и лоджии, общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №). При этом в разделе 1 «Сведения о принадлежности» технического паспорта собственник квартиры не указан.
 
    Из сообщения Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности администрации на основании Распоряжения главы администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области за № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года; в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы в настоящее время и на ДД.ММ.ГГГГ – дату заключения договора приватизации : Гусева Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Гусева Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Заволжского сельского поселения Калининского района Тверской области в приватизации иного жилья участия не принимала.
 
    Согласно копии согласия на приватизацию квартиры серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Гусев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусева Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дают свое согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, в собственность Гусевой Т.Ю. на любых условиях. От участия в приватизации отказываются.
 
    Из копии сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гусевой Т.Ю. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, поскольку по данным Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данную квартиру право Муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области не зарегистрировано.
 
    Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, кадастровый номер № адрес: <адрес>, отсутствуют.
 
    Таким образом, занимаемая истцом квартира, являющаяся постоянным местом жительства истца, отвечает требованиям ст. 16 ЖК РФ - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не установлено.
 
    Отсутствие государственной регистрации права Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области на недвижимое имущество, которое предоставило истцу квартиру, относившуюся ранее к жилому фонду фирмы, не может изменить, отменить право гражданина на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения. Истцом выражено волеизъявление на приватизацию занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации, в котором ему не может быть отказано.
 
    В процессе рассмотрения дела, судом установлено, что истец Гусева Т.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорной квартире, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрела право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    Учитывая изложенное, положения Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями), суд считает заявленный иск Гусевой Т.Ю. к Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Гусевой Т.Ю. к Администрации МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Гусевой Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за Гусевой Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
 
    Судья Д.В. Дзюба
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ