Решение от 17 июля 2013 года №2-407/2013г.

Дело № 2-407/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июля 2013 года. г. Горняк
 
    Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Фуртовой И.С.,
 
    при секретаре Полетаевой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.И. к Администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района об установлении права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района об установлении права собственности на квартиру обратилась Смирнова В.И., указав, что 2 марта 1992 г. Шаповалова М.П. заключила договор с колхозом «Родина» на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого колхоз «Родина» передал Шаповаловой М.П. в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 26 кв.м., в том числе, жилой площадью 20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Шаповалова М.П., прожив в данной квартире несколько лет, приняла решение продать квартиру и переехать в другой населенный пункт. В настоящее время Шаповалова М.П. умерла.
 
    В начале 1998 года истец приобрела вышеуказанную квартиру по расписки у Шаповаловой М.П., то есть договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, но была составлена расписка, в которой были указаны все существенные условия договора купли-продажи (предмет договора и цена договора). Каких-либо иных документов по купле-продаже данной квартиры они не оформляли. Она полагала, что достаточно того, что она заплатила деньги за квартиру. Прописалась она в вышеуказанной квартире лишь в 1999 году, в связи с тем, что получала гражданство и производила ремонт в квартире.
 
    С 2010 г. она стала приводить в соответствие с требованиями закона право собственности на земельный участок и квартиру. Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, она зарегистрировала и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на него. С регистрацией права собственности на квартиру у нее возникли проблемы, поскольку отсутствует договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    В связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> при совершении сделки купли-продажи не была оформлена надлежащим образом и в настоящее время ей не известно место жительства прежнего собственника квартиры, она вынуждена обращаться с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру к Администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района Алтайского края, так как фактически спорная квартира принадлежит муниципальному образованию, так как является выморочным имуществом. Кроме того, данный орган местного самоуправления, ведет учет и контроль недвижимости на территории муниципального образования.
 
    Администрация отказывается помогать ей в оформлении квартиры и не желает устанавливать за собой право собственности на квартиру. Так как фактически между истцом и Шаповаловой М.П. состоялся договор купли-продажи квартиры, ответчик посоветовал ей обратиться в суд для признания права собственности.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Ей и ответчиком были соблюдены условия, необходимые для совершения сделки купли-продажи: Шаповалова Н.П. передала ей в собственность принадлежавшую ей квартиру, а она уплатила ей за нее предложенную цену - <данные изъяты>, что подтверждается распиской, а также фактом ее проживания в данной квартире и владения ею, как своей собственной: она зарегистрирована по месту жительства, уплачивает налог на строение и земельный налог, возвела надворные постройки. При этом никаких договоров на пользование жилым помещением - договора найма жилого помещения, либо безвозмездного пользования жилым помещением она с ответчиком не заключала.
 
    Поскольку сделки с недвижимостью требуют по закону обязательной государственной регистрации, она не может оформить договор купли-продажи в надлежащей письменной форме и подвергнуть его государственной регистрации, в связи с тем, что имущество является фактически выморочным, поэтому она вынуждена обращаться в суд за признанием права собственности на спорную квартиру для того, что бы зарегистрировать это право в установленном законом порядке.
 
    Со дня приобретения квартиры по расписке и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой, как своей собственной, то есть приобрела на нее право собственности вследствие приобретательской давности на основании ч.1 ст. 234 ГК РФ. На протяжении более пятнадцати лет со дня покупки квартиры никто свои права на данную квартиру не предъявлял и ее права не оспаривал, в том числе и орган местного самоуправления, на территории которого квартира находится, не пытался признать ее бесхозяйной и обратить в свою собственность, а наоборот учитывал квартиру как собственность истца.
 
    Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истица Смирнова В.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в нем основаниям, указала, что просит признать за ней право собственности, так как она приобрела эту квартиру у Шаповаловой М.П., однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был.
 
    Представитель ответчика – Администрации Новомихайловского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно истица приобрела у Шаповаловой М.П. квартиру, расположенную по адресу <адрес> в <адрес> на основании расписки, прописалась в ней в 1999 году, проживает по настоящее время. Договор купли-продажи оформлен не был в связи с неграмотностью сторон сделки. Шаповалова М.П. проживала в доме-интернате п. Ремовский, умерла в 2002 году. У нее имеется наследник – сын, о его место нахождении им не известно. В 2010 году истице было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.
 
    Представитель третьего лица – Локтевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
 
    Представитель третьего лица - Филиала «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
 
    Согласно копии паспорта (л.д. 16) Смирнова В.И. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 02 марта 1992 года (л.д. 9) колхоз «Родина» передал в собственность Шаповалова М.П. квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
 
    Согласно расписки (л.д. 8), составленной ДД.ММ.ГГГГ Шаповалова М.П. получила от Польских Е.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> за продажу дома.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д. 11) Смирнова В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> путь, о чем в похозяйственной книге № 2 л/счет за 2008-2012 г.г. сделана запись на основании постановления Администрации Новомихайловского сельсовета депутатов Локтевского района Алтайского края № 3 от 11 сентября 1992 года.
 
    Смирновой В.И. 05 июля 2010 года выдан кадастровый паспорт № на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>1 <адрес> под жилую застройку.
 
    Смирновой В.И. 29 июля 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>1 <адрес> (л.д. 10).
 
    Согласно домовой книги (л.д. 17-18) Смирнова В.И. зарегистрирована по адресу <адрес>1 <адрес>.
 
    Согласно справок Администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района Шаповалова М.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>, по данному адресу на регистрационном учете с 04 августа 1987 года по 26 февраля 1998 года состояла Шаповалова М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Смирнова В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по данному адресу с 19 мая 1999 года по настоящее время.
 
    Согласно представленных квитанций (л.д. 26-173) оплату за коммунальные услуги за квартиру с мая 1999 года по настоящее время производит Смирнова В.И..
 
    Согласно телефонограммы от нотариуса Локтевского нотариального округа наследственное дело после смерти Шаповаловой М.П. не заводилось.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ломова Н.Н. суду пояснила, что истица приобрела дом у Шаповаловой М.П. за <данные изъяты> рублей. Деньги за дом отдавала сестра истицы – Польских Е.И., поэтому в связи с неграмотностью расписку написали на ее имя.
 
    Суд соглашается с доводами истца о том, что она с 1998 года открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой, как своей собственной, следит за его содержанием, оплачивает за него налоги. Кроме того, в судебном заедании бесспорно установлено, что Шаповалова М.П. 02 марта 1992 года до 26 февраля 1998 года открыто и непрерывно владела квартирой, как своей собственной.
 
    Представленная истцом расписка не подтверждает переход права собственности от Шаповаловой М.П. к Смирновой В.И., однако данный факт подтвержден в судебном заседании другими представленными доказательствами, показаниями свидетеля, не оспорен стороной ответчика.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.
 
    Таким образом, суд полагает, что Смирнова В.И. в силу ст. 234 ГК РФ и ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> путь <адрес>1 в силу приобретательской давности и договора купли-продажи
 
    Вышеуказанное дает суду основание для признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> с. <адрес> за истцом Смирнова В.И. в порядке ст. ст. 218, 234 ГК РФ.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, в связи с чем, с ответчика Администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района» подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Недоплаченная государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, в связи с тем, что органы местного самоуправления в силу п.п.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Смирнова В.И. к Администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Смирнова В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>1.
 
    Взыскать с ответчика – Администрации Новомихайловского сельсовета Локтевского района Алтайского края в пользу Смирнова В.И. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья И.С. Фуртова
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.
 
    Судья И.С. Фуртова
 
    И.о. председателя Локтевского
 
    районного суда Н.А. Сиверина