Решение от 03 апреля 2013 года №2-407/2013

    Дело № 2-407/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 апреля 2013 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Исаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по иску Переверзевой Л.А. к администрации г.Лысьвы о возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Переверзева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Лысьвы о возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>
 
    В судебном заседании Переверзева Л.А. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее супругу ФИО6 по месту работы была предоставлена для проживания комната по <адрес>. После чего они вселились в данную комнату и были зарегистрированы в ней по месту жительства. Также в данной комнате были и зарегистрированы их сыновья – ФИО5 и Переверзев В.И. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, ее сын – ФИО5 переехал на другое постоянное место жительства. В настоящее время в комнате постоянно проживает она и ее сын – Переверзев В.И. ДД.ММ.ГГГГ при ее обращении в управляющую компанию, с нее потребовали договор социального найма, после чего она обратилась в администрацию г. Лысьвы с целью подписания данного договора. Однако в заключении договора ей было отказано в связи с отсутствием у нее ордера, который был ею утерян при переезде. Поскольку она в течение длительного времени проживает в данной комнате, несет расходы по ее содержанию и оплате ЖКУ, просит возложить на администрацию г. Лысьвы обязанность по заключению с ней договора социального найма комнаты № расположенной по <адрес> <адрес>.
 
    Представитель администрации г.Лысьвы в судебное заседание не явился, письменно просили о рассмотрении дела без их участия. По существу заявленных требований указали, что на момент обращения истицы какие-либо документы, подтверждающие законность ее вселения и проживания в спорном жилом помещении, представлены не были, в связи с чем, ей было отказано в заключении договора социального найма.
 
    Третье лицо Переверзев В.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил, что с рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживает в данной комнате. В настоящее время в комнате он и его мать.
 
    Представитель ООО УК «СервисПлюс» в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не представили.
 
    Выслушав истицу, третье лицо, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании ст.5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Право граждан на жилище впервые провозгласила Конституция СССР 1977 г. Право могло быть реализовано путем получения в установленном порядке жилого помещения в домах государственного и общественного фонда либо в домах ЖСК, а также путем приобретения в собственность жилого дома (части дома) в соответствии с законодательством Союза ССР и союзных республик.
 
    Согласно ст. 56 Закона СССР от 08.12.1961 «Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик», действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения семье истицы, предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. Пользование жилым помещением в этих домах оформляется договором найма жилого помещения с соответствующим управлением домом.
 
    Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, заключается нанимателем с собственником дома.
 
    Наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма.
 
    В договоре определяются права и обязанности сторон. К договору найма жилого помещения соответственно применяются статьи 53 и 54 настоящих Основ.
 
    Аналогичная норма предусмотрена в ст.69 ЖК РФ, действующей в настоящее время, в соответствии с которой, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    На основании ст.54 Закона СССР от 08.12.1961 при переходе права собственности на сданное внаем имущество от наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника. Договор найма сохраняет силу и при переходе имущества от одной государственной организации (наймодателя) к другой.
 
    Как установлено в судебном заседании ФИО6 как работнику <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната.
 
    Как видно из копии паспорта (л.д.6) Переверзева Л.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно выписок из домовой книги (л.д.5,17) в комнате по <адрес> зарегистрированы Переверзева Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ и Переверзев В.И. с ДД.ММ.ГГГГ Ответственным квартиросъемщиком является истица. ФИО6 был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.8).
 
    По данным Центра технической инвентаризации, уведомления об отсутствии сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выписки из единого реестра муниципальной собственностью (л.д.12,13) квартира по <адрес> является муниципальной собственностью, право собственности на комнату № ни за кем не зарегистрировано.
 
    По информации администрации г.Лысьвы в архиве отсутствуют документы, подтверждающие основания заселения истицы в жилое помещение.
 
    Из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что спорная комната была предоставлена мужу Переверзевой Л.А. для проживания, истица с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной комнате. Муж проживал в данной комнате по день смерти. Другие лица своих прав на жилое помещение не заявляли.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение было предоставлено ФИО6 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ для проживания, истица была вселена в данную комнату в качестве члена его семьи, с указанного времени она проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем, приобрела равные с нанимателем права и обязанности по договору найма. Кроме того, ФИО6, несмотря на то, что был снят с регистрационного учета в комнате ДД.ММ.ГГГГ, фактически из жилого помещения не выезжал, проживал в спорной комнате до момента смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
 
    В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
 
    При этом, в соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
 
    Учитывая изложенное, требования истицы о возложении на ответчика – администрацию г.Лысьвы обязанности по заключению договора социального найма комнаты обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Переверзевой Л.А. удовлетворить.
 
    Возложить на администрацию г.Лысьвы обязанность по заключению с Переверзевой Л.А. договора социального найма комнаты, расположенной по адресу:<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья (подпись)
 
    Копия верна.
 
    Судья: