Решение от 03 июля 2013 года №2-407/2013

    № 2-407/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    п.г.т. Анна «3» июля 2013 г.
 
    Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,
 
    с участием ответчика Яковлева Н.И.,
 
    начальника Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области З,
 
    при секретаре Лубковой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаровой Ольги Ивановны к Яковлеву Николаю Ивановичу о признании права собственности на жилой дом и изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Шарова О.И. обратилась в суд с иском к Яковлеву Н.И. о признании права собственности на жилой дом и изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать З Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, все имущество, в том числе одну вторую долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, было завещано З. ДД.ММ.ГГГГ её брат З умер, не успев вступить в наследство. После смерти брата, она как сестра, является наследником второй очереди. К нотариусу для принятия наследства она не обращалась. Однако с момента смерти матери и после её смерти, а в последствие после смерти брата, она постоянно приезжает в вышеуказанный дом, поддерживает его в надлежащем состоянии за свой счет, а также производит уборку двора, выращивает на земельном участке при доме овощи. Фактически она приняла наследство после смерти её брата. Установление факта принятия наследства необходимо ей для оформления её прав на долю жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ её мать З приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома полезной площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование на праве личной собственности, площадью 918 кв.м. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежит Яковлеву Н.И. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: п<адрес>, находился в общей долевой собственности. С момента приобретения права собственности на указанный жилой дом в целях организации дополнительных подсобных помещений З и другой собственник жилого дома Яковлев Н.И. возвели пристройки к дому. Они возвели пристройки площадью 11,6 кв.м., 9,7 кв.м., 8,3 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 82,8 кв.м., в том числе жилая площадь 50,8 кв.м., подсобная 32 кв.м.
 
    Разногласий по поводу пристроек у её матери с Яковлевым Н.И. не было. Между ними сложился порядок пользования жилым домом: З пользовалась помещениями №,2,3 общей площадью 31,8 кв.м. в литере А, а Яковлев Н.И. пользовался и пользуется в настоящее время помещениями № 1,2,3,4 в литере А1, общей площадью 51 кв.м. При этом изменилась общая площадь указанного жилого дома, а так же размер долей в общей долевой собственности на этот дом. Теперь доля Яковлева Н.И. составляет 62/100, а доля, принадлежавшая З, составляет 38/100. С учетом изложенного просит изменить размер долей в праве общей долевой собственности её и Яковлева Н.И. на указанный жилой дом и признать за ней право собственности на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м. (л.д. 3).
 
    Истица Шарова О.И. в суд не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 33).
 
    В судебном заседании ответчик Яковлев Н.И. признал исковые требования Шаровой О.И.. Пояснил, что, действительно, после смерти З её дочь Шарова О.И. постоянно приезжает в жилой дом, поддерживает его в надлежащем состоянии, выращивает на земельном участке при доме овощи, поддерживает порядок во дворе дома. Также подтвердил, что он и З в период до ДД.ММ.ГГГГ возвели пристройки к дому. Он возвел пристройки площадью 11,6 кв.м. и 9,7 кв.м., а З пристройку площадью 8,3 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 82,8 кв.м.
 
    Разногласий между ними по поводу пристроек не было. У них сложился порядок пользования жилым домом. Против требования истицы об изменении размера долей в праве общей собственности на жилой дом и признании за Шаровой О.И. права собственности на 38/100 доли жилого дома он не возражает.
 
    Начальник Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области З не возражает против удовлетворения исковых требований Шаровой О.И. (л.д. 34).
 
    Представитель администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился. Администрация Аннинского городского поселения извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на исковое заявление Шаровой О.И. не представила (л.д. 30)
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчика, мнение начальника Аннинского отдела Управления Росреестра по <адрес>, суд приходит к следующему.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ З приобрела право собственности на одну вторую долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Аннинской государственной нотариальной конторы З, зарегистрирован в реестре за №. Договор зарегистрирован БТИ <адрес> (л.д. 4).
 
    Согласно свидетельству о рождении НС № З является сыном З (л.д. 6).
 
    Согласно свидетельству о рождении 1-СИ № З является дочерью З (л.д. 7).
 
    После вступления в брак, согласно свидетельству о заключении брака II-СИ №, фамилия З изменена на Шарова (л.д. 12).
 
    Согласно свидетельству о смерти I-СИ № З умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
 
    Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному заместителем главы <адрес> сельской администрации <адрес>, зарегистрированному в реестре за №, все свое имущество после смерти, в том числе одну вторую долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, З завещала сыну З (л.д. 8).
 
    Как следует из справки главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, завещание от имени З, удостоверенное и зарегистрированное администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, не отменялось и не изменялось (л.д. 9).
 
    Согласно свидетельству о смерти II-СИ №, З умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
 
    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> З от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело на имущество З, не отрывалось (л.д. 32).
 
    Таким образом, наследник имущества З по завещанию З не оформил свои права на наследственное имущество.
 
    Вместе с тем, как указывает в заявлении истица Шарова О.И., после смерти брата она фактически приняла наследственное имущество. Так, с момента смерти матери и после её смерти, а в последствие после смерти брата, она постоянно приезжает в вышеуказанный дом, поддерживает его в надлежащем состоянии за свой счет, а также производит уборку двора, выращивает на земельном участке при доме овощи.
 
    Ответчик Яковлев Н.И., являющийся участником долевой собственности на указанный жилой дом, также подтвердил в судебном заседании, что после смерти З её дочь Шарова О.И. постоянно приезжает в жилой дом, поддерживает его в надлежащем состоянии, выращивает на земельном участке при доме овощи, поддерживает порядок во дворе дома.
 
    Таким образом, суд считает установленным факт принятия Шаровой О.И. наследства, открывшегося после смерти её брата З, принявшего, но не оформившего свои права на наследство его матери З, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Поскольку судом установлено, что Шарова О.И. является наследником, принявшим наследство после смерти своего брата З, не оформившего свои права на наследство, оставшееся после смерти матери З, следовательно, к истице Шаровой О.И. перешли права на имущество, принадлежавший З, а затем З в порядке наследования по закону.
 
    При таких обстоятельствах за Шаровой О.И. подлежит признанию право собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавший З, расположенный по адресу: п<адрес>.
 
    Согласно пункту 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    Как установлено судом, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ З приобрела право собственности на одну вторую долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Аннинской государственной нотариальной конторы З, зарегистрирован в реестре за №. Договор зарегистрирован БТИ <адрес> (л.д. 4).
 
    Ответчик Яковлев Н.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на одну вторую долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м.
 
    Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом находился в общей долевой собственности З, которой принадлежала 1/2 доля в праве общей собственности на дом, и Яковлева Н.И., которому принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом. Жилой дом имел общую площадь 54,0 кв.м., в том числе жилую 40,8 кв.м.
 
    Согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Яковлеву Н.И. в 1/2 доле и З в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на дом, имеет общую площадь 82,8 кв.м., в том числе жилую площадь 50,8 кв.м. (л.д. 20-22).
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 82,8 кв.м. (л.д. 35).
 
    Как пояснил в судебном заседании ответчик Яковлев Н.И., изменение площади жилого дома произошло в связи с возведением им и З пристроек к дому, в том числе помещений площадью 11,6 кв.м., 9,7 кв.м., 8,3 кв.м.
 
    После возведения пристроек в пользовании З находились помещения: жилая комната пл. 11,4 кв.м., кухня пл. 12,1 кв.м., коридор пл. 8,3 кв.м., а всего общей площадью 31,8 кв.м.
 
    В пользовании ответчика Яковлева Н.И. находится помещение общей площадью 51,0 кв.м.
 
    Таким образом, размер долей собственников этого дома в общем имуществе изменился. Жилое помещение, которое перешло к истице Шаровой О.И, в порядке наследования, имеющее общую площадь 31,8 кв.м., соответствует 38/100 долям в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
 
    Ответчик Яковлев Н.И. не возражает против изменения размера долей в праве на жилой дом, принадлежащем ему и истице.
 
    Таким образом, возведением наследодателем З пристройки к жилому дому права другого собственника этого дома не нарушаются.
 
    Другие лица о нарушениях их прав возведением З пристроек к жилому дому и увеличением общей площади жилого дома, не заявляли.
 
    Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности участников общей собственности на дом, имеет назначение для индивидуального жилищного строительства (л.д. 4).
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что пристройки к дому возведены наследодателем З и ответчиком Яковлевым Н.И. в период до ДД.ММ.ГГГГ, то есть более тридцати лет назад, на принадлежащем собственникам дома земельном участке, имеющем разрешенный вид использования для жилищного строительства, права другого собственника жилого дома, а также иных лиц возведением указанных пристроек не нарушены, суд считает возможным изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, и признать за истцом Шаровой О.И., как за наследником, принявшим наследство по закону после смерти её брата З, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не успевшего оформить свои права на наследство, открывшееся после смерти его матери З умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю жилого дома в размере, соответствующем размеру той части жилого дома, которой пользовалась наследодатель З
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Иск Шаровой Ольги Ивановны удовлетворить.
 
    Изменить размеры долей собственников жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м., в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и установить долю ФИО4 равной 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, долю Яковлева Николая Ивановича равной 62/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
 
    Признать за ФИО4 право собственности на 38/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, п.г.т. Анна, <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
 
    Судья: ______________ Ю.И. Борзаков
 
    (подпись)
 
    Решение в окончательной форме вынесено судом 8 июля 2013 года.