Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-407/14
дело № 2-407/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2014 года пгт. Кукмор
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Тимофеев А. В.,
при секретаре Гимадиевой Г. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханипова А.Н. и Максимова О.И. к Шайхутдинову Р.Ф. о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
Истцы Ханипов А.Н. и Максимов О.И. обратились в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости к ответчику Шайхутдинову Р.Ф.. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили соглашение об отступном, по которому ответчик предоставляет истцам в замен исполнения денежного обязательства отступное в виде права собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 13 463 кв.метров, и расположенное на нем здание фермы, площадью 1 717,60 кв.метров по адресу: <адрес>. Размер отступного стороны оценили в 2 400 000 рублей.
Просили признать право собственности Ханипова А.Н. на две трети доли права собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 13 463 кв.метров, и расположенное на нем здание фермы, общей площадью 1 717,60 кв.метров, по адресу: <адрес>, а также право собственности Максимова О.И. на одну третью долю права собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 13 463 кв.метров, и расположенное на нем здание фермы, общей площадью 1 717,60 кв.метров, по адресу: <адрес>, обязав Управление Федеральной регистрационной службы по РТ в Кукморском районе зарегистрировать соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.
До разрешения дела по существу истцы увеличили исковые требования и просили также снять обременения (ипотеку) на основании договора земельного участка и фермы от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы Максимов О. И. и Ханипов А. Н. заявленные требования с учетом их увеличения поддержали в полном объеме. При этом также просили прекратить право собственности ответчика на оспариваемое имущество и не поддержали требования об обязании УФРС по РТ в Кукморском районе зарегистрировать соглашение об отступном.
Ответчик Шайхутдинов Р. Ф. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного слушания.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ Закиров И. Г. не возражал против удовлетворения иска.
Опросив истцов, представителя третьего лица – Закирова И. Г., изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ Защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.
В силу ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч.ч. 1 и 2 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 235 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 352 ч. 1 п. 1 Гражданского кодекса РФ залог прекращается и с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Опросом истцов Ханипова А.Н. и Максимова О.И., а также с учетом показаний представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ Закирова И. Г. и изучением материалов дела, судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шайхутдинов Р. Ф. является собственником здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании договора залога земельного участка и здания фермы от ДД.ММ.ГГГГ между Шайхутдинов Р. Ф. и Максимовым О. В., Ханиповым А. Н. заключен данный договор о том, что по договорам займа, заключенными между данными сторонами, Ханипов А. Н. передает залогодателю 600 000 рублей, а Максимов О. И. – 800 000 рублей. В обеспечение данного обязательства Шайхутдинов Р.Ф. закладывает залогодержателям в одной третьей доле Максимову О. И. и в две третьей доли Ханипову А. Н. земельный участок и расположенное на нем нежилое здание фермы, находящиеся по вышеназванному адресу. Также в данного договоре оговорены условия и обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договорам займа. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе РТ.
На основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ Шайхутдинов Р. Ф. взамен исполнения денежного обязательства, возникшего по договорам займа, предоставляет истцам вышеназванное имущество по указанным в договоре о залоге долям.
По акту приема-передачи истцы приняли, а ответчик Шайхутдинов Р. Ф. передал оспариваемое имущество.
Все договоры и акт подписаны сторонами соглашения, которые в суде не оспорены.
Также суду представлены договоры займа, расписки, выданные Шайхутдиновым Р. Ф., и акты о получении денежных средств.
При изложенных обстоятельствах, Шайхутдинов Р. Ф., не выполнив условия договоров займа и на основании договора об отступном взамен неисполненного денежного обязательства, прекратил свое право собственности на земельный участок и расположенное на нем здание. В свою очередь истцы во исполнение обязательств по соглашению об отступном приняли оспариваемое имущество, а потому их требование о признании права собственности на недвижимое имущество также подлежит удовлетворению.
Кроме того, также подлежит удовлетворению и требование о прекращении залога, поскольку Шайхутдинов Р. Ф. свои денежные обязательства исполнил путем подписания соглашения об отступном и передачи своего имущества истцам на основании акта приемки передачи.
При изложенных обстоятельствах иск следует считать обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ханипова А.Н. и Максимова О.И. к Шайхутдинову Р.Ф. о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.
Признать право собственности Ханипова А.Н. на две трети доли права собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 13 463 кв.метров, и расположенное на нем здание фермы, общей площадью 1 717,60 кв.метров, по адресу: <адрес>, а также право собственности Максимова О.И. на одну третью долю права собственности на объекты недвижимости: земельный участок площадью 13 463 кв.метров, и расположенное на нем здание фермы, общей площадью 1 717,60 кв.метров, по адресу: <адрес>, прекратив права собственности Шайхутдинова Р.Ф. на данные объекты недвижимости.
Прекратить залог на земельный участок площадью 13 463 кв. метров, и расположенное на нем здание фермы, общей площадью 1 717,60 кв.метров, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.
Председательствующий А. В. Тимофеев
