Дата принятия: 25 марта 2014г.
Номер документа: 2-407/14
К делу № 2-407/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 25 марта 2014 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Кравченко Т.Н.,
при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
с участием истца - Малова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малова В.В. к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Малов В.В. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на незаконно возведенное строение - квартиру литер А, общей площадью 166,2 кв.м, по <адрес>.
Свои требования обосновал тем, что он является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, общей площадью: 1914 кв.м, по <адрес>. Его брат - Малов Ф.В. является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, общей площадью: 3500 кв.м, по <адрес>. Постановлением главы администрации Отрадо-Кубанского сельсовета Гулькевичского района Краснодарского края от 29 ноября 1994 года №148 нам было выдано разрешение на строительство двухквартирного жилого дома, гаража сарая летней кухни каждому сроком на 5 (пять) лет. Ими была заказана техническая документация на двухквартирный 1 этажный с 3-х комнатными квартирами и подвальным этажом жилой дом. В ходе строительства из-за тяжелого финансового положения в семьях срок строительства затянулся до настоящего момента. При оформлении технического паспорта на квартиру по <адрес>, был установлен факт незаконного возведения жилого дома. Согласно техническому заключению ООО «СтандартПроект» здание двухквартирного жилого дома с подвальным этажом по <адрес> - возведено. Расположение жилого дома на участках строительства не противоречит действующему законодательству и не затрагивают интересы третьих лиц. Состояние строительных конструкций удовлетворяет требованиям строительных норм. Пригодна для проживания только квартира по <адрес> не имеет внутренней отделки помещений. Технико-экономические показатели квартиры по <адрес>: общая площадь 166,2 кв.м, жилая площадь 55,5 кв.м. Администрацией Отрадо-Кубанского сельского поселения отказано в ведении в эксплуатацию квартиры, рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на незаконную постройку.
В судебном заседании истец Малов В.В. поддержал свои требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что ему отказали в выдаче акта о вводе квартиры в эксплуатацию, поскольку у разрешения на строительство истек срок, просил признать за ним право собственности на квартиру литер А, общей площадью 166,2 кв.м, находящуюся по <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика, а также третье лицо Малов Ф.В., надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, в своих заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Отрадо-Кубанского сельсовета № 148 от 29 ноября 1994 года истцу выделен земельный участок, площадью 1741,4 кв.м, его брату - Малову Ф.В. выделен также земельный участок площадью 1741,4 кв.м из состава земель Отрадо-Кубанского сельсовета для строительства 2-х квартирного жилого дома по <адрес>. Данным постановлением Малов В.В. и Малов Ф.В. обязаны в месячный срок заказать техдокументацию на строительство жилого дома и хозпостроек, к освоению земельного участка приступить в течение одного года со дня получения разрешения на производство работ и строительство жилого дома закончить в течение 5 лет.
Постановлением администрации Отрадо-Кубанского сельского округа № 25 от 03 февраля 1998 года истцу передан на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, площадью 1914 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЖ № 485420 от 25 декабря 2009 года.
Малов Ф.В. зарегистрировал свое право собственности на земельный участок по улице <адрес> 21 мая 2010 года на основании выписки из лицевого счета жилого помещения муниципального или государственного жилого фонда № 22 от 22 марта 2010 года.
В 1994 году Отделом архитектуры и градостроительства по заказу Малова В.В. и Малова Ф.В. подготовлен индивидуальный проект двухквартирного одноэтажного жилого дома.
В 2012 году строительство дома было завершено, однако дом в эксплуатацию не сдан, о чем свидетельствует технический паспорт с отметками об этом.
10 января 2014 года решением ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» приостановлено осуществление кадастрового учета объекта капитального строительства (квартиру), поскольку не представлен правоустанавливающий документ на нее.
Согласно ответу Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения разрешение на строительство объекта капитального строительства - квартиру <адрес> не может быть подготовлено, так как установлен факт самовольного строительства квартиры.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «СтандартПроект», здание двухквартирного жилого дома с подвальным этажом, находящегося по <адрес> - возведено. Расположение жилого дома на участках строительства не противоречит действующему законодательству и не затрагивает интересы третьих лиц. Состояние строительных конструкций удовлетворяет требованиям строительных норм. Пригодна для проживания только квартира по <адрес>, так как квартира по <адрес> не имеет внутренней отделки помещений. Технико-экономические показатели квартиры по <адрес>: общая площадь 166,2 кв. м, жилая площадь 55,5 кв.м.
Исследовав представленные доказательства, учитывая, что условия, предусмотренные законом для сохранения самовольной постройки, истцом соблюдены: указанный объект возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем истцу по праву собственности; сооружения находятся в границах участка, не превышают нормативных параметров строительства, обеспечена их безопасная эксплуатация, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию связан лишь с отсутствием полномочий на признание права собственности на самовольную постройку, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес>, признав за истцом право собственности на нее.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Малова В.В. к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Маловым В.В., <данные изъяты>, право собственности на квартиру литер А, общей площадью 166,2 кв.м, по адресу<адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
