Дата принятия: 30 января 2014г.
Номер документа: 2-407/14
Дело 2-407/14 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Вишневской С.С.
при секретаре Сендажы А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к потребительскому кооперативу «ЖСК 88» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу «ЖСК-88» (далее – ЖСК 88) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что с 2004 г. является пайщиком ЖСК 88 по строительству двухкомнатной квартиры в жилом доме по <адрес>. В 2004 г. правление кооператива закрепило за истцом двухкомнатную <адрес> вместо вышедшего ФИО5 их членов кооператива, с передачей паевого взноса и оформлением на имя истца договора на строительство указанной квартиры. Паевой взнос выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства перед кооперативом истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполняет. До сегодняшнего времени жилой дом по <адрес> в эксплуатацию не сдан, хотя частично заселен. Истец заселился с семьей в спорную квартиру, при этом каких-либо документов, подтверждающих его прав собственности на квартиру, у него не имеется. Несмотря на то, что проведена техническая инвентаризация и получен технический паспорт на жилой дом, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным. Согласно акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» площадь <адрес> объекте незавершенного строительства жилого <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> доли от общей полезной площади. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю от общей полезной площади объекта незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> в <адрес>, расположенной на третьем этаже в третьей блок – секции.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, не оспаривал права ФИО2 на спорную квартиру. Кроме того, указал, что указал, что в настоящее время <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан, оформлен как объект незавершенного строительства.
Истец, третье лицо – Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, причины неявки представителя Управление Росреестра суду не сообщили, сведениями об уважительности причин суд не располагает. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК-88 и ФИО2 был заключен договор на строительство квартир в доме проекта 97 серии, согласно которому ЖСК-88 обязалось произвести строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной на третьем этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязался оплатить договорную стоимость поэтапно в процессе строительства.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ЖСК-88, ФИО2 является членом ЖСК-88 с ДД.ММ.ГГГГ и имеет квартиру по адресу: <адрес>. Паевой взнос на строительство квартиры оплачен в сумме <данные изъяты> руб.
Из акта приемки строительной готовности от ДД.ММ.ГГГГ № 147, следует, что член кооператива ФИО2 принимает от ЖСК 88 <адрес> жилом <адрес>.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 307, 309, 310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства (блок секция 9А - жилого дома), готовностью 18%, объект незавершенного строительства (блок секция 9Б, 9Б -2, вставка ВИ-Б1 - жилого дома), готовностью 4%, объект незавершенного строительства (кирпичная вставка ВИ-А1 - жилого дома), готовностью 9%, объект незавершенного строительства (кирпичная вставка ВИ-А2 - жилого дома), готовностью 51%, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ЖСК -88. Квартира № по <адрес> в <адрес> расположена в незавершенном строительством объекте, который не введен в эксплуатацию.
Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по<адрес> в настоящее время <адрес> в <адрес> представляет собой завершенный строительством объект капитально строительства, проведена техническая инвентаризация дома.
Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности.
При этом, в отношении спорной квартиры между истцом и ЖСК - 88 заключен договор на строительстве жилья, обязательства по которому истцом полностью исполнены, в связи с чем истец вправе был выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме.
Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> составляет <данные изъяты> от общей площади объекта незавершенного строительства жилого <адрес> в <адрес>.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю от общей полезной площади объекта незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> в <адрес>, расположенной на третьем этаже.
На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья Первомайского районного суда
<адрес> С.С.Вишневская
