Решение от 24 апреля 2014 года №2-407/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 апреля 2014 года       г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
 
    при секретаре Карпушкиной О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407/14 по иску Дырина М.Н., Дыриной В.А., Дырина А.М. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
         Дырин М.Н., в лице представителя Дмитриевой О.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, Дырина В.А. и Дырин А.М. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома, указав в исковом заявлении, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с Лепромхозом с. Старая Рачейка от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Администрацией Сызранского района Самарской области постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, им принадлежит квартира по адресу: <адрес>. На основании технического паспорта, кадастрового паспорта, постановления об адресе, постановления Администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира является частью жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, расположенной на земельном участке принадлежащем Дырину М.Н. Ими, без разрешающих документов, была произведена перепланировка части жилого дома, занимаемой квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки общая площадь части жилого дома составила - <данные изъяты> кв.м. Из технического заключения, выполненного ООО «КОНСТРУКТОР», видно, что проведенная перепланировка соответствуют действующим, требованиям глав СНиП и НПБ. Из заключения отдела архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района видно, что оснований для отказа в перепланировке жилого помещения не выявлено. Данная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве начасть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации.
 
        Истцы Дырин М.Н., Дырина В.А., Дырин А.М. в судебное заедание не явились в письменных заявлениях, представленных в суд, свои исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 50, 52, 54).
 
        Представитель ответчика - администрации муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением Дыриных согласны (л.д. 62).
 
        Представитель ответчика - администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением Дыриных согласны (л.д. 60).
 
        Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Солодков М.Т., Солодкова В.И., в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, с исковыми требованиями Дыриных согласились и просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 57, 58).
 
        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.
 
        Рассмотрев исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дыриных обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
        Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
 
        В части 2 статьи 19 Конституции Российской Федерации государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.
 
        В частях 1, 2 статьи 35 Конституции РФ указано, что право частной собственности охраняется законом.
 
        Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
        Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года (далее Закон…) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
         В соответствии со ст. 2 Закона…. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.
 
        Статей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
 
        Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
        Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
          В судебном заседании установлено, что Дырин М.Н., Дырина В.А., Дырин А.М. проживают по адресу: <адрес> (л.д. 42).
 
        Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Леспромхозом в лице Ф. А.И., действующего на основании закона о госпредприятии, и Дыриным М.Н., Дыриной В.А., Дыриным А.М., последним была передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8 - 9).
 
         Постановлением администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в договор о передаче (продаже) квартир в собственность, Постановление администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе Рачейского лесхоза в <адрес>» - внесены изменения в договор о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года: по всему договору слова «квартира» заменены на «часть жилого дома»; п. 1.12. Постановления администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: «Часть жилого дома <адрес> передать в общую долевую собственность Дырину М.Н. 1/3 доли, Дыриной В.А. 1/3 доли, Дырину А.М. 1/3 доли» (л.д. 11).
 
        Постановлением администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, принадлежащего по 1/3 доли каждому Дырину М.Н., Дыриной В.А., Дырину А.М., находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее почтовый адрес был: <адрес>. Земельному участку, принадлежащему Дырину М.Н. и находящемуся по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее почтовый адрес был: <адрес> (л.д. 15).
 
        Судом установлено, что жилое помещение, переданное Дыриным по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, описано ГУП СО «ЦТИ» Сызранский районный филиал как часть жилого дома, такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. Кроме того, судом установлено, что переданное Дыриным жилое помещение фактически является частью жилого дома, у которой имеется отдельный вход и отсутствуют помещения общего пользования с другой частью жилого дома, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, и не является долей в праве, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки. При данной части жилого дома имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в собственности у Дырина М.Н. (л.д. 25 - 41, 10).
 
         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Дыриных возникло право на приобретение занимаемой ими части жилого дома в собственность в порядке приватизации, т.к. занимаемое ими жилое помещение фактически являлось государственным жилищным фондом и могло быть передано истцам в порядке приватизации.
 
        В период проживания Дырины в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно на собственные средства произвели его перепланировку, в результате чего изменилась площадь части жилого дома, которая стала составлять <данные изъяты> к.м. (л.д. 25 - 41). Перепланировка жилого помещения согласована с отделом архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района. Указанная перепланировка не несет существенных изменений характеристик объекта, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохраняет общую устойчивость и безопасность объекта в целом (л.д. 12, 13 - 14).
 
        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Дыриных М.Н., В.А., А.М. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве начасть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.
 
         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        Исковые требования Дырина М.Н., Дыриной В.А., Дырина А.М. удовлетворить.
 
        Признать заДыриным М.Н., Дыриной В.А., Дыриным А.М. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в праве на часть жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
 
                            Судья-