Решение от 06 мая 2014 года №2-407/086-20

гражданское дело №2-407/086-2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    06 мая 2014 года                       г. Курск
 
    Курский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,
 
    с участием истца Семенихиной ФИО21., её представителя - Тереховой ФИО22., действующей на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    ответчика Ветлугиной ФИО23
 
    представителя третьего лица СНТ «<данные изъяты> Квасова ФИО24
 
    при секретаре Тархове Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенихиной ФИО13 к Ветлугиной ФИО14, Ветлугину ФИО15 о признании договора купли-продажи состоявшимся; о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Семенихина ФИО16 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Ветлугиной ФИО17, Ветлугину ФИО18 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», мотивируя тем, что спорный земельный участок был приобретен ею - Семенихиной ФИО19 у ФИО25. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен председателем СНТ «<данные изъяты>», после чего она была принята в члены СНТ <данные изъяты>». Указывает, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником явился сын последней - ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследство после смерти которого было принято его супругой - ответчиком по делу Ветлугиной ФИО26. Отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке является в настоящее время препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Поскольку договор купли - продажи был заключен в письменной форме, все основные условия договора соблюдены, расчет произведен в полностью и имущество передано покупателю просит признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать право собственности на земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Семенихина ФИО27, её представитель - Терехова ФИО28 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что она - Семенихина ФИО29. приобрела у ФИО3 за <данные изъяты> рублей спорные земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем СНТ «<данные изъяты>» ФИО12. С момента покупки она была принята в члены СНТ «<данные изъяты>», владела приобретенным недвижимым имуществом как собственным, несла расходы по содержанию, оплачивала членские взносы. В настоящее время возникла необходимость в регистрации за ней - Семенихиной ФИО30. права собственности на спорный земельный участок, однако, отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке в настоящее время является препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
 
    Ответчик Ветлугина ФИО31. в судебном заседании исковые требования Семенихиной ФИО32. признала и не возражала против их удовлетворения, дав показания, аналогичные показаниям истца. Кроме того, пояснила, что ФИО3, умершая в 2007 году, являлась ее свекровью, и имела в собственности земельный участок в СНТ «<данные изъяты> Со слов последней ей известно, что в 2002 году она продала указанный земельный участок Семенихиной ФИО33, в денежные средства за проданный земельный участок были получены последней в день подписания договора купли-продажи в полном объеме, при этом, спорное имущество было передано последней. Наследство, открывшееся после смерти ФИО3, было принято ее супругом - единственным сыном ФИО3 - ФИО5, умершим в 2012 году, а она в свою очередь приняла наследство, открывшееся после его смерти и на спорный земельный участок она не претендует. При этом, двое сыновей последнего - ФИО8 и ФИО9 в установленном законом порядке и срок подали свои заявления об отказе от наследства после смерти своего отца. О наличии иных наследников как после смерти ФИО3, так и после смерти ФИО5 ей неизвестно.
 
    Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Семенихиной ФИО34 исковых требований и пояснил, что действительно Семенихина ФИО35 обрабатывает земельный участок № в СНТ <данные изъяты>», границы его согласованы со смежными землепользователями, о наличии споров по границам, а также о правах на спорный земельный участок, ему, как председателю СНТ, не известно.
 
    Ответчик Ветлугин ФИО36., будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно поданному заявлению исковые требования Семенихиной ФИО37. признает в полном объеме.
 
    Третьи лица Ветлугин ФИО38. и Ветлугин ФИО39., будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
 
    Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования Семенихиной ФИО40. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с ФЗ «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ (с последующими изменениями) садовый земельный участок - это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
 
    Из свидетельства о праве собственности на землю №№, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 был передан в собственность земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м, в СНТ «<данные изъяты>».
 
    Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, в том числе архивную выписку из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>», суд считает установленным тот факт, что на момент заключения договора-купли продажи - ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности и согласно ч.2 ст.218 ГК РФ данное имущество могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и акту приема-передачи к нему, ФИО3 продала, а Семенихина ФИО41. купила спорный земельный участок №№, уплатив <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно пунктам 1 - 3 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), и, в силу статьи 550 ГК РФ, он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
 
    Как следует из содержания представленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №№, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Факт заключения договора купли-продажи спорного имущества подтвержден сторонами и при рассмотрении настоящего гражданского дела.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, акту согласования границ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», участок №№, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., границы его согласованы, участок поставлен на кадастровый учет, вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер №.
 
    Вместе с тем, право собственности на земельный участок №№, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» до настоящего времени не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в ДД.ММ.ГГГГ году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью договор был удостоверен председателем СНТ, и Семенихина ФИО42 была принята в члены СНТ <данные изъяты>». Кроме того, как подтвердили стороны в настоящем судебном заседании, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ФИО3 и спорный земельный участок фактически был передан покупателю Семенихиной ФИО43 в связи с чем суд считает вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Семенихиной ФИО44., состоявшимся.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Вместе с тем, из содержания пункта 3 статьи 165 ГК РФ следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Из представленных суду доказательств, в том числе показаний сторон и третьих лиц следует, что истец с момента приобретения спорного имущества, т.е. с октября 2002 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными земельным участком, неся бремя по его содержанию.
 
    Согласно справке, выданной СНТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке №№, расположенном в СНТ <данные изъяты>», объектов недвижимости не имеется.
 
    Исходя из того, что ФИО3 и Семенихиной ФИО45., заключившими вышеуказанный договор купли-продажи, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензии у сторон к друг к другу отсутствовали, а, кроме того, судом установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась и доказательств обратного суду не представлено и, учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, а в настоящее время продавец - ФИО3 умерла, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить и признать за Семенихиной ФИО46. право собственности на земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    исковые требования Семенихиной ФИО47 к Ветлугиной ФИО48, Ветлугину ФИО49 о признании договора купли-продажи состоявшимся; о признании права собственности на земельный участок,- удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка №№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Семенихиной ФИО50. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ - состоявшимся.
 
    Признать за Семенихиной ФИО51 право собственности на земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №№.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.
 
Судья Курского районного суда                                       Е.В. Гуторова         Курской области                  (подпись) Копия верна. Судья:                                                        (Е.В. Гуторова) Секретарь:                                                 (Д.В. Тархов)