Решение Советского районного суда г. Брянска от 21 июня 2019 года №2-4069/2019

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 21 июня 2019 года Дело N 2-4069/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Ивановой И.Ю.
при секретареШилоВ.А.
с участием истца Тихонова М.Л., Тихоновой Л.К., представителя истцов Тарасенковой Г.С., представителей третьих лиц - управления по строительству и развитию территории города Брянска Марченковой Е.С., департамента природных ресурсов и экологии Брянской области Цыганковой А.В., Управления Росреестра по Брянской области Алексеева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихонова М.Л., Тихоновой Л.К. к Брянской городской администрации о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,
установил:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что Тихонова Л.К. (в размере 2/3 доли) и Тихонов М.Л. (в размере 1/3 доли) являются собственниками квартиры N 2 в доме <адрес>. Указанная квартира ранее была расположена в жилом доме, который поставлен на кадастровый учет с назначением объекта недвижимости - "многоквартирный жилой дом"; по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в нем ранее были расположены две квартиры: N 1 и N 2. Вместе с тем, квартира N 1 снесена по решению Брянской городской администрации, 12.09.2015г. снята с кадастрового учета. В настоящее время в указанном доме фактически осталась квартира N 2. Полагают, что жилой дом <адрес> фактически является не многоквартирным домом, а индивидуальным жилым домом.
Уточнив требования, просят суд:
- признать многоквартирный жилой дом <адрес> с кадастровым N... индивидуальным жилым домом;
- прекратить право общей долевой собственности Тихоновой Л.К. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N 2 в доме <адрес> с кадастровым N...;
- прекратить право общей долевой собственности Тихонова М.Л. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N 2 в доме <адрес> с кадастровым N...;
- признать за Тихоновой Л.К. право на 2/3 доли, за Тихоновым М.Л. право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 78,0 кв.м по <адрес>, с характеристиками согласно техническому паспорту здания от 25.08.2016 г. N 2-10/1075 по состоянию на 05.08.2016 г.
В судебном заседании истец Тихонов М.Л., Тихонова Л.К., представитель истца Тарасенкова Г.С. поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить.
Представитель третьего лица управления по строительству и развитию территорий города Брянска Марченкова Е.С. возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель департамента природных ресурсов и экологии Брянской области Цыганкова А.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Алексеев А.В. оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснил, что по сведениям ЕГРН многоквартирной дом состоит из одного жилого помещения, таким образом, судебным решением возможно признать многоквартирный дом жилым домом, признать право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки неизвестна; дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Советского районного суда г. Брянска от 07.09.2006 г. удовлетворены исковые требования Тихонова Л.М., Тихоновой Л.К., Тихонова М.Л. о сохранении жилого помещения - квартиры N 2 в доме <адрес> в перепланированном состоянии.
Решением Советского районного суда г. Брянска от 01.07.2014 г. частично удовлетворены исковые требования Тихоновой Л.К., Тихонова М.Л. к Брянской городской администрации, Советской районной администрации: суд признал возможной дальнейшую эксплуатацию квартиры N 2 в доме <адрес> общей площадью 77,8 кв.м, отдельно от квартиры N 1, расположенной в том же доме, указав, что данное решение является основанием для исключения квартиры N 2 из Списка ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда г. Брянска, подлежащего переселению на 2007-2012 гг., утвержденного постановлением Брянской городской администрации N 4732-п от 29.11.2006г.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) зарегистрировано право общей долевой собственности Тихоновой Л.К., Тихонова М.Л. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования многоквартирного жилого дома, общая площадь 1065 кв.м, кадастровый N..., расположенный <адрес>, доли в праве общей долевой собственности пропорциональны размеру общей площади квартиры 77,8 кв.м.
Тихонова Л.К., Тихонов М.Л. (доля в праве 2/3 и 1/3 соответственно) являются сособственниками квартиры N 2 жилой площадью 77,8 кв.м в доме <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Жилой дом по указанному адресу состоит на кадастровом учете с назначением объекта недвижимости - "многоквартирный жилой дом", в указанном доме по сведениям ЕГРН ранее были расположены две квартиры: квартира N 1 с кадастровым N... и квартира N 2 с кадастровым N...
Вместе с тем, квартира N 1 признана непригодной для проживания и снесена в силу постановления Брянской городской администрации, вследствие чего прекратила свое существование.
12.09.2015 г. квартира N 1 снята с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями кадастрового учета.
Статьями 244 и 245 ГК РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.
Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. N 778 жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Поскольку в жилом доме <адрес> осталась только одна квартира, указанный дом с учетом вышеизложенного больше не является многоквартирным жилым домом.
Из технического заключения N 43 от 30.08.2016г. о возможности эксплуатации данного жилого дома, подготовленного ООО "Проект-Сервис", следует, что жилой дом <адрес> находится в исправном состоянии, на земельном участке присутствует необходимый набор строений и помещений, необходимых для жилого дома усадебного типа; выполненные строительные работы и конструкции обеспечивают несущую способность и устойчивость дома в целом под воздействием нормативных и расчетных нагрузок и не нарушают права и интересы граждан и других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации.
Согласно техническому паспорту здания от 02.08.2016 г. N 2-10/1075 по состоянию на 05.08.2016 года жилой дом фактически является индивидуальным жилым домом.
Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым N..., находящемся в общей долевой собственности истцов, площадью 1065 кв.м; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН.
Согласно постановлению Правительства Брянской области N 701-п от 27.12.2018 г. "Об утверждении Положения, паспорта и границ памятников природы "Овраги Верхний и Нижний Судки с родниками, бровками и отвершками в г. Брянске (Брянские балки)" земельный участок находится в границах охранной зоны памятника природы Нижний Судок.
В соответствии с выписками N 10049 и N 10048 из Правил землепользования и застройки территории г. Брянска земельный участок с кадастровым N..., принадлежащий истцам на праве собственности, расположен в двух территориальных зонах: Ж-1 и Р-3, в которых допускается размещение индивидуальных жилых домов. Площадь застройки земельного участка по данным технического паспорта составляет 78/1065=7%.
В силу п.2.1 Правил на данном земельном участке разрешено размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и подсобных сооружений.
Согласно письменному отзыву управления по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области земельный участок, расположенный <адрес> находится в границах территории подзоны ЗРЗ.5 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ); в данной зоне допускается, в том числе, строительство новых, реконструкция существующих зданий и сооружений, улично-дорожной сети, благоустройство, озеленение территорий в соответствии с регламентом и особыми требованиями; снос аварийных дисгармонирующих объектов.
С учетом того, что жилое помещение - квартира N 2 по <адрес> соответствует критериям индивидуального жилого дома, по своим фактическим параметрам не противоречит разрешенным видам использования земельного участка, какого-либо изменения технических характеристик (реконструкции, переустройства, перепланировки, переоборудования) принадлежащего истцам жилого помещения не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требований.
В силу ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Частью 8 указанной нормы предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе: 4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Тихонова М.Л., Тихоновой Л.К. к Брянской городской администрации о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом <адрес> с кадастровым N..., индивидуальным жилым домом.
Снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру N 2 по <адрес> с кадастровым N...
Прекратить право общей долевой собственности Тихоновой Л.К. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N 2 в доме <адрес> с кадастровым N....
Прекратить право общей долевой собственности Тихонова М.Л. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N 2 в доме <адрес> с кадастровым N...
Признать за Тихоновой Л.К. право на 2/3 доли, за Тихоновым М.Л. право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом <адрес>, с характеристиками согласно техническому паспорту здания от 25.08.2016 г. N 2-10/1075 по состоянию на 05.08.2016 г.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.Ю. Иванова
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 21.06.2019 г.
Мотивированное решение составлено 26.06.2019 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка