Дата принятия: 26 сентября 2014г.
Номер документа: 2-4064/14
Дело № 2-4064/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 сентября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рытченкова В.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Рытченков В.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения № по <адрес> на основании договора купли-продажи. С целью улучшения жилищных условий, истцом самовольно без соответствующей разрешительной документации выполнена самовольная реконструкция, в результате чего увеличилась площадь помещений. После проведенной реконструкции площади Литер. «Б» стали составлять - 57,3 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м. Из технического заключения МУП «ЦТИ» следует, что выполненная реконструкция и перепланировка соответствуют требованиям СНиП и СанПин. Выполненные работы по реконструкции не ведут к нарушению прочности или разрушению конструкций здания; не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер. «Б», общей площадью 57,3 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Признать за Рытченковым В.Н. право собственности на пристрой Литер. «Б2» площадью 6,70 кв.м, открытую веранду Литер «б3» площадью 3,40 кв.м в жилом доме Литер. «Б», расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Рытченков В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Суздаль М.И. действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома Литер. «Б» и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15,18-19).
Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, истцом, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции и перепланировке жилого дома Литер «Б» по <адрес>, в ходе которой, возведены пристройки Литер. «Б2», «б3», демонтаж угольной печи, установка сантехнического, газового и электрического оборудования, в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений.
В результате выполненных работ по реконструкции и перепланировке, общая площадь жилого дома Литер. «Б» стала составлять 57,3 кв.м, в том числе жилая площадь 35,6 кв.м (л.д.35-42).
Истцом в связи с его обращением в Администрацию г. Новочеркасска как собственника жилого дома, был получен отказ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.20).
Из технического заключения МУП «ЦТИ» следует, что конструктивное решение жилого дома Литер «Б», общей площадью 57,3 кв.м, в том числе 35,6 кв.м по адресу: <адрес>, соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8,93 сборника № 4 УПВС, а также требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненные работы по реконструкции жилого дома Литер. «Б», не ведут к ухудшению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех иди отдельных граждан квартиры(дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 23-30).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция строений не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем вышеназванные строения могут быть сохранены в реконструированном состоянии.
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одним из основных условий возможности сохранения реконструкции жилого дома, является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
Также судом, установлено, что земельный участок, площадью 655 кв.м с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка - для эксплуатации жилого дома. Собственником которого является Рытченков В.Н. (л.д.16).
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Рытченкова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рытченкова В.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить реконструированном состоянии жилой дом Литер. «Б», общей площадью- 57,3 кв.м в том числе жилой - 35,6 кв.м, по адресу: <адрес>.
Признать за Рытченковым В.Н. право собственности жилой дом Литер. «Б», общей площадью - 57,3 кв.м в том числе жилой - 35,6 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
