Решение от 28 марта 2014 года №2-406/2014

    Дело № 2-406/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 марта 2014 года     г. Алдан
 
    Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
 
    председательствующего судьи Швецовой Н.В.,
 
    при секретаре Самарской С.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» к Мирошниченко Н.В., Мирошниченко С.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация МО «Поселок Нижний Куранах» обратилась в суд с иском, мотивируя, что Мирошниченко Н.В., Мирошниченко С.Л. по адресу: ......., имеют постоянную регистрацию, но не проживают по указанному адресу более трех лет. Указанное помещение входит в состав муниципального жилищного фонда. Квартира сдается посторонним лицам, без уведомления об этом собственника жилого помещения. Не проживание в представленном жилом помещении длительное время, сдача в поднайм жилого помещения без уведомления собственника, свидетельствует о том, что Мирошниченко Н.В. и Мирошниченко С.Л. в нем не нуждаются, не выполняют обязанностей нанимателя по договору социального найма. Регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Просит признать Мирошниченко Н.В. и Мирошниченко С.Л. утратившими право пользования в указанном жилом помещении и снять их с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании представитель истца Воронина Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении.
 
    Ответчики Мирошниченко Н.В. и Мирошниченко С.Л. в судебное заседание не явились, судом приняты меры для их извещения путем направления уведомлений по месту регистрации.
 
    В связи с неявкой ответчиков, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
 
    Исследовав пояснения представителя истца, письменные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно передаточного акта № 1/3 от 27 февраля 2006 года, утвержденного распоряжением администрации Муниципального образования «Алданский район» № 203р от 24 марта 2006 года, жилой дом по адресу: ......., передан в муниципальную собственность Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» Алданского района.
 
    Как видно из справки ООО «Жилсервис» по адресу: п....... зарегистрированы Мирошниченко Н.В. с 25 марта 2009 года и Мирошниченко С.Л. с 15 сентября 2009 года.
 
    02 декабря 2013 года комиссией МО «Поселок Нижний Куранах» проведено обследование жилого помещения, в ходе проверки установлено, что в спорной квартире Мирошниченко Н.В. и Мирошниченко С.Л. не проживают в течение 5 лет, квартира сдается в поднаем.
 
    Согласно сообщения от 30 января 2014 года № 51/2-152 участковым уполномоченным Нижне-Куранахского ОП отдела МВД России по Алданскому району, в ходе проверки установлено, что гражданин, проживавший в квартире ....... выехал на Украину.
 
    Данное обстоятельство также подтверждается заявлением, проживающей по соседству, Ю.
 
    Мирошниченко Н.В., Мирошниченко С.Л. на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состоят, что подтверждается сообщением жилищно-бытовой комиссии Администрации МО «Поселок Нижний Куранах».
 
    Объектов недвижимого имущества ответчики не имеют, право собственности на спорную квартиру за физическими лицами не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).
 
    По адресу: Алданский район, п. ....... за Мирошниченко Н.В. числится задолженность по уплате коммунальных слуг в размере ....... рубль.
 
    Несмотря на то, что договор социального найма спорной квартиры в письменном виде с ответчиками не заключался, однако Мирошниченко проживали в квартире с согласия администрации МО «Поселок Нижний Куранах», зарегистрированы по данному адресу, производили оплату коммунальных услуг, таким образом, фактически между сторонами был заключен договор социального найма. Правоотношения, возникшие между сторонами, должны регулироваться главой 8 Жилищного Кодекса РФ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В силу ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
 
    Согласно правилам ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    При этом в силу толкования данных положений ЖК РФ, изложенного в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещении и коммунальных услуг и другие.
 
    Из смысла указанных норм следует, что наниматель или члены его семьи, имеющие равные с нанимателем права на жилое помещение, могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением только в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
 
    Из представленных истцом доказательств установлено, что Мирошниченко Н.В. и Мирошниченко С.Л. добровольно выехали из спорного жилого помещения, доказательства того, что им чинились препятствия в пользовании жилым помещением, отсутствуют.
 
    Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия наймодателя, изложенного в письменной форме, и проживающих совместно с ним членов его семьи, вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
 
    Как установлено в суде квартира, в которой зарегистрированы Мирошниченко сдается в поднаем иным лицам, при этом согласия на сдачу квартиры в поднаем в письменной форме от наймодателя МО «Поселок Нижний Куранах» не получили.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Мирошниченко Н.В. и Мирошниченко С.Л. утратили право пользования спорным жилым помещением, так как добровольно выехали из него в другое постоянное место жительства, о чем свидетельствует отсутствие их в спорной квартире более 5 лет, при этом фактов создания ответчикам препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, не установлено. Кроме того, ответчики не исполняют обязанности по договору социального найма по получению разрешения собственника жилого помещения на сдачу квартиры в поднаем иным лицам.
 
    В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должным лицам, ответственным за регистрацию для постановки на регистрационный учета по месту пребывания или жительства.
 
    Таким образом, признание гражданина утратившим право на жилое помещение и расторжение с ним соответствующего договора социального найма является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, не требующим вынесения об этом судебного решения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования администрации Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» удовлетворить.
 
    Признать Мирошниченко Н.В., Мирошниченко С.Л. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, ........
 
    Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Мирошниченко Н.В., Мирошниченко С.Л. по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, п.......
 
    Ответчики вправе подать в Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий судья     Н.В. Швецова
 
    изготовлено 28.03.2014