Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-406(2014)
Дело №2-406(2014)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гуково 18 апреля 2014 года
Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.
при секретаре Сысак С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустомитенко А.В. к Пустомитенко Н.А., Пустомитенко В.П. о переводе прав покупателя по договору купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Пустомитенко А.В. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 1 декабря 2001года на имя его матери Пустомитенко Н.А. была приобретена квартира по <адрес>; фактически квартира приобреталась для него на денежные средства, которые были отложены и подарены ему отцом (супругом Пустомитенко Н.А.). По устной договоренности между ними право собственности было зарегистрировано на мать с последующей регистрацией права собственности на него путем заключения договора дарения. Таким образом, ответчик фактически являлась его представителем по сделке. В спорной квартире Пустомитенко Н.А. никогда не проживала; пользовался квартирой только он, оплачивал коммунальные услуги. Ответчик всегда говорила ему, что квартира- его личная собственность, но отказывается перерегистрировать право собственности на его имя. В связи с изложенным истец просит суд перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи квартиры по <адрес>, заключенному между Пустомитенко Н.А. и Ф.С., на него- Пустомитенко А.В.; признать за ним право собственности на указанную квартиру
Истец Пустомитенко А.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя по доверенности.
Представитель истца Трикуль П.С., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просит суд перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи квартиры по <адрес> от 1.12.2001г., заключенному между М.Е. (Продавец) и Пустомитенко Н.А. (Покупатель), действовавшей в лице представителя Ф.С., на истца по делу- Пустомитенко А.В.; признать за ним право собственности на указанную квартиру<адрес>.
Ответчик Пустомитенко Н.А. иск о переводе прав покупателя по договору купли-продажи квартиры по <адрес> и признании права собственности на указанную квартиру за истцом признала и пояснила, что договор купли-продажи квартиры был оформлен на ее имя с намерением в дальнейшем переоформить право собственности на сына Пустомитенко А.В., так как фактически квартира была приобретена для него; сын пользуется квартирой с момента ее покупки. В настоящее время переоформить право собственности в добровольном порядке путем заключения договора не имеет возможности, так как это может быть расценено как преднамеренное ухудшение ею жилищных условий.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика Пустомитенко В.П. иск признал в полном объеме и пояснил, что спорную квартиру в 2001году приобрели для сына- Пустомитенко А.В., но право собственности оформили на имя супруги Пустомитенко Н.А., чтобы в последующем переоформить на сына. В спорной квартире с момента ее приобретения проживает сын; они с супругой проживают в <адрес> в жилом помещении, предоставленном им по договору социального найма.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Управления Росреестра по Ростовской области (Гуковский отдел) Осипова Е.С., действующая на основании доверенности, оставляет решение вопроса по иску на усмотрение суда, при этом пояснила, что возникновение права собственности на квартиру у истца возможно только по вступлении решения суда в законную силу.
Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя 3лица на стороне ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Судом разъяснены сторонам последствия признания иска ответчиками, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Помимо принятия признания иска ответчиками, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 218 п.2,3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В судебном заседании установлено, что 1 декабря 2001года между М.Е. (Продавец) и Пустомитенко Н.А.
Н.А., действующей в лице представителя Ф.С., (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> общей площадью 29,7 кв.м, в том числе жилой- 17,2кв.м, за <данные изъяты>; согласно п.2 договора квартира приобретена Пустомитенко Н.А. с согласия ее супруга- П.В..
Право собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области (Гуковский отдел) 06.12.2001 года за Пустомитенко Н.А..
Допрошенная в качестве свидетеля Ф.С. показала, что в декабре 2001года она, действуя от имени Пустомитенко Н.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности, приобрела квартиру <адрес>; право собственности было оформлено на Пустомитенко Н.А., но фактически квартира приобретена для их сына- Пустомитенко А.В., который проживал в г.Гуково в указанной квартире, нес расходы по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.
Таким образом, истец, не являясь собственником, фактически владеет и пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик Пустомитенко Н.А., признавая исковые требования о переводе прав покупателя по договору купли-продажи квартиры <адрес> за истцом и признании за ним права собственности на эту же квартиру, фактически заявила об отказе от права собственности на спорную квартиру в пользу конкретного лица, для которого спорная квартира изначально (с момента приобретения) была предназначена и который с момента приобретения и по настоящее время осуществляет права владения и пользования. Отказ от права собственности в пользу конкретного лица действующим законодательством не запрещен.
По мнению суда, ссылка истца на положения ст. 183 ГК РФ в данном случае несостоятельна, так как в упомянутой статье речь идет о заключении сделки от имени и в интересах другого лица при отсутствии полномочий действовать от его имени или при превышении таких полномочий; в рассматриваемом же случае сделка изначально была совершена от имени ответчика Пустомитенко Н.А., хотя приобретаемый по сделке объект и предназначался для ее сына- истца по делу.
Признание права собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одновременно подлежит погашению запись о праве предыдущего собственника.
С учетом изложенного суд считает возможным иск о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры по <адрес> от 1.12.2001г. на Пустомитенко А.В. и признании за ним права собственности на указанную квартиру удовлетворить.
На основании ст. ст. 218,235,236 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Пустомитенко А.В. удовлетворить.
Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи квартиры по <адрес> от 1.12.2001г., заключенному между М.Е. (Продавец) и Пустомитенко Н.А. (Покупатель), действовавшей в лице представителя Ф.С., на Пустомитенко А.В.; признать заПустомитенко А.В. право собственности на указанную квартиру<адрес>, одновременно прекратив право собственности Пустомитенко Н.А. на этот же объект- квартиру по <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Пустомитенко Н.А. на квартиру по <адрес> и регистрации права собственности Пустомитенко А.В. на эту же квартиру.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2014 года.
Судья С.Г. Абасова
