Решение от 01 апреля 2014 года №2-406/2014

Дело 2-406/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 апреля 2014 года                                                                            г.Орск
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Козлова В.В., при секретаре Костыриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучко Я.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Лучко Я.Г. обратился с иском к Администрации г. Орска о признании права собственности за каждым на самовольно возведенный жилой дом по адресу: ***.
 
    В обоснование иска указал, что согласно постановлению № 503-п от 04.02.2014 г. и договора аренды № 4720-ж от 07.02.2014 г. истцу предоставлен земельный участок общей площадью ** кв.м., находящийся по адресу: ***. На участке построен жилой дом без соответствующего оформления общей площадью ** кв.м. в ** г..
 
    Имеется положительное градостроительное заключение и техническое соответствие размещения объектов градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки по адресу: ***, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ним право собственности на указанный дом.
 
    Истец Лучко Я.Г. извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. просил дело рассмотреть без своего участия, с участием своего представителя.
 
    Представитель Шлюхин Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения по обстоятельствам иска.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает возможным удовлетворить исковые требования, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен спорный дом.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом по адресу: ***, литеры АА1был построен на не отведенном для этих целей земельном участке в ** г. Данные факты отражены в техническом паспорте на дом, выданным Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за С.М.Т.. Документов на дом нет. Из акта о проживании следует, что Лучко Я.Г. проживает в доме с 2001 г. Из домовой книги следует, что С.М.Т. с регистрационного учета по данному адресу снят в ** г.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Постановлением администрации г. Орска от 04.02.2014 года № 503-п Лучко Я.Г. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, предоставлен земельный участок, площадью ** кв.м, расположенный по адресу: ***.
 
    Согласно договору № 4720-ж аренды земельного участка от **.** кадастровый номер **, между Лучко Я.Г. и администрацией *** заключен договор на аренду земельного участка по адресу ***. Срок договора аренды с **.** по **.** года
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (литер АА1) по ***, составленному ООО «ГеоЭксПИ», в момент обследования, конструкций основного строения (литер А) и пристроя (литер А1) находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома по адресу: ***, возможна. Сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Суду также представлено заключение о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», составленное ООО «ГеоЭксПИ». Из него следует, что в результате обследования объекта, анализ его места распоряжения в существующей застройки, на основании действующих градостроительного и земельного кодексов РФ, в соответствии «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», «Местным нормативам градостроительного проектирования Муниципального образования городского округа город Орск», размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке, по *** территориальной зоне Ж1 - индивидуальной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г.Орск для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.
 
    Принимая во внимание, что земельный участок под выстроенный дом предоставлен истцам, а также заключение специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, его соответствие градостроительным нормам и правилам, а также возможности размещения в исторической части города, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает исковые требования о признании за истцами право собственности, подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Иск Лучко Я.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.
 
    Признать за Лучко Я.Г., **.** года рождения, уроженца ***, Р.Казахстан, права собственности на жилой дом литер АА1 общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м, расположенный по адресу: ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено: 04.04.2014 г.
 
    Подлинник решения находится в деле № 2-406/2014 Советского районного суда г.Орска