Решение от 25 марта 2014 года №2-406/14

К делу № 2-406/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 25 марта 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - Кравченко Т.Н.,
 
    при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
 
    с участием истца - Кармановой В.И.,
 
    ее представителя - Семеновой О.В.,
 
    представителя ответчика – адвоката Ивановой В.В., удостоверение № 454 от 23 апреля 2003 года, ордер № 442725 от 25 марта 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кармановой В.И. к Даршт Г.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Карманова В.И. обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 495 кв.м, находящегося по <адрес>, заключенный 30 нюня 1995 года между Кармановой В.И. и Даршт Г.Г., состоявшимся; признать за Кармановой В.И. право собственности на земельный участок, площадью 495 кв.м, находящийся по <адрес>, кадастровый №.
 
    Свои требования истец обосновала тем, что 30 июня 1995 года она приобрела в собственность у Даршт Г.Г. принадлежащий ей земельный участок с дачным домиком для ведения садоводства площадью 495 кв.м, находящийся по <адрес>. Указанный земельный участок с дачным домиком был приобретен за <...> рублей, оплата была осуществлена одним платежом наличными средствами. При передаче денежных средств присутствовали ее дочь К. и Л., Ф. Она считала, что выдача собственником доверенности со всеми полномочиями, в том числе с правом отчуждения земельного участка с дачным домиком, является достаточным подтверждением заключения сделки по приобретению ею земельного участка с дачным домиком. Нотариально удостоверенная доверенность со всеми полномочиями собственника была оформлена ответчиком на ее имя 30 июня 1995 года. Воспользоваться предоставленной ей доверенностью правом распорядиться земельным участком с дачным домиком она не смогла ввиду внезапно ухудшившегося состояния её здоровья и возникшей в связи с этим необходимостью проходить длительное лечение. С момента выдачи доверенности и заключения таким образом сделки по настоящее время, она, как собственник земельного участка с дачным домиком добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, несет бремя его содержания - уплачивает членские взносы в садоводческое товарищество, налоги и считает его своей собственностью. В настоящее время она фактически владеет недвижимым имуществом земельным участком, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок на ее имя. Она не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Кроме того, подать заявление о регистрации, должны обе стороны сделки. Однако, местонахождения ответчика в настоящее время ей не известно, возможность связаться с ним у нее также отсутствует. Считает, что выдача ответчиком доверенности и получение им от нее оплаты за переданный земельный участок с дачным домиком является подтверждением возникновения ее права собственности на земельный участок и исполнением сторонами сделки в надлежащей форме.
 
    В судебном заседании истец Карманова В.И. поддержала заявленные требования, пояснила суду, что 30 июня 1995 года за <...> рублей она приобрела у Даршт Г.Г. дачный участок по <адрес>. Даршт выдала ей доверенность на оформление документов. Она не успела все оформить, так как Даршт уезжала, а сама она заболела. При передаче денег присутствовали ее дочь, С., Л., Даршт составила расписку, передала все ключи. С 1995 года она пользуется дачей, сажает плодоовощные культуры, постоянно платит членские взносы. Сейчас срок доверенности истек. Документы оформить она не может. Претензий к ней ни от кого не имеется. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 495 кв.м по <адрес>, кадастровый №.
 
    Ее представитель Семенова О.В. требования истца поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика, адвокат Иванова В.В. возражала против удовлетворения требований истца, поскольку не имеется договора, а также сведений о том, что истцом предпринимались попытки найти ответчика.
 
    Суд, выслушав истца, представителей истца, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что Даршт Г.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю № 1212 от 01 декабря 1993 года принадлежал земельный участок площадью 495 кв.м для садового участка.
 
    30 июня 1995 года Даршт Г.Г. выдала нотариально удостоверенную доверенность Кармановой В.И. с полномочием продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок с дачным домиком, находящийся <адрес>
 
    Таким образом, Даршт Г.Г. вправе была как собственник распорядиться принадлежащим ей имуществом, в том числе путем заключения договора купли-продажи земельного участка.
 
    30 июня 1995 года Даршт Г.Г. составила расписку, в которой указала, что в присутствии свидетелей К., Ф., Л. получила от Кармановой В.И. <...> рублей за продажу земельного участка по <адрес>, ключи передала.
 
    В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю) и цена объекта недвижимости.
 
    Договор считается заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (ст. 432 ГК РФ).
 
    Свидетель К. подтвердила суду, что ее мама – Кармановой В.И. приобрела у Даршт Г.Г., которая собиралась уезжать в Германию, земельный участок по <адрес> за <...> рублей. Деньги мама передала продавцу при ней на даче. Была составлена расписка. Были большие очереди, договор сразу не оформили, Даршт выдала доверенность на три года. Мама все время пользовалась дачей, платила взносы, налоги. Мама заболела, не успела оформить, в последнее время на даче не появлялась, там сейчас все разрушено.
 
    Свидетель Ф. подтвердила суду, что при ней земельный участок по <адрес> Даршт Г.Г. продала Кармановой В.И. за <...> рублей. На участке был домик, туалет, водопровод, свет. Деньги и ключи передавали при ней, Даршт собиралась уезжать. Карманова все время пользовалась участком.
 
    Свидетель Л. подтвердила суду, что Карманова В.И. при ней покупала дачу у Даршт за <...> рублей, при ней передавали деньги, ключи, составили расписку. Участок расположен <адрес>.
 
    На основании представленных документов (расписки, членской книжки) показаний свидетелей суд пришел к выводу, что между Даршт Г.Г. и Кармановой В.И. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка <адрес>, какими ГК РФ предусматривает для договоров купли-продажи предмет договора и его цену. Этот факт подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым № по <адрес>, в котором правообладателем указана Карманова В.И., вид права – собственность. Дата внесения в кадастр недвижимости – 07 ноября 2005 года.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что намерение Даршт Г.Г. было направлено на отчуждение принадлежащего ей земельного участка именно Кармановой В.И. и считает возможным признать договор купли-продажи между Даршт Г.Г. и Кармановой В.И. в отношении земельного участка <адрес> состоявшимся и признать за Кармановой В.И. право собственности на указанный земельный участок.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Кармановой В.И. к Даршт Г.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи между Даршт Г.Г. и Кармановой В.И. в отношении земельного участка по <адрес>, площадью 495 кв.м, кадастровый №, состоявшимся.
 
    Признать за Кармановой В.И., <иные>, права собственности на земельный участок по <адрес>, площадью 495 кв.м, кадастровый №.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий