Решение от 16 мая 2013 года №2-406/13

Дело № 2-406/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира
 
    Каширский городской суд Московской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Чутчева С.В.,
 
    с участием истца Захарова А.Ю., представителя истцов Захарова А.Ю., Захарова Е.А., Захарова С.А. – Субботиной Е.В. и третьего лица Захаровой Е.Е.
 
    при секретаре судебного заседания Комарове П.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А. Ю., Захаровой Е. Е., Захарова Е. А., Захарова С. А. к администрации сельского поселения Базаровское Каширского муниципального района о сохранении части жилого дома в переоборудованном состоянии и о признании права собственности на часть жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просят сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии, признать за ними право пользования частью жилого дома на условиях социального найма и признать в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на часть этого жилого дома общей площадью жилых помещений 68.3 кв.м., из них жилой площадью 37.7 кв.м., состоящую из: лит А кухни № площадью 6.9 кв. м., лит А жилой комнаты № площадью 8.6 кв. м., жилой комнаты № площадью 17.4 кв. м., лит А1 жилой комнаты № площадью 11.7 кв. м., лит А1 кухни № площадью 23.7 кв. м., лит а пристройки № площадью 11.7 кв.м. В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что не могут приватизировать указанное жилое помещение в связи с утратой ордера и изменением его адреса.
 
    Представители ответчиков - администрации сельского поселения Базаровское Каширского муниципального района и администрации Каширского муниципального района, третье лицо Мухитов Д.Н. в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Третье лицо Захарова Е.Е. иск подержала. Она отказалась от своего права от приватизации жилого помещения, поскольку ранее участвовала в приватизации.
 
    Выслушав объяснения истца Захарова А.Ю., представителя истцов Субботину Е.В., третьего лица Захаровой Е.Е., проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статья 2 ЗаконаРФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    Письмо архивного отдела комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает отсутствие сведений о предоставлении жилья гр. ФИО1 по адресу: <адрес>.
 
    Объяснения истца, их представителя, выписка из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт жилого помещения удостоверяют, что истцы и третье лицо Захарова Е.Е. зарегистрированы по месту жительства и проживают по адресу: <адрес>. Другие граждане здесь не зарегистрированы. Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справок комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Захаров А.Ю. право на приватизацию ранее занимаемого жилого помещения, не использовал. Захарова Е.Е. ранее реализовала свое право на приватизацию. Она дала своё письменное согласие на приватизацию спорного жилого помещения.
 
    Как следует из постановления Главы Каширского района Московской области №-пг от ДД.ММ.ГГГГ, адрес жилого помещения истцов изменился с <адрес>.
 
    Из технического паспорта жилого помещения, составленного Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что проведено переустройство, строительство основной пристройки Лит. А1, пристройки Лит.а, на которых не предъявлено разрешения, с увеличением площади части жилого дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ специалист ФИО2 дал заключение, что строения под Лит А1, а, переустроенное помещение № площадью 6,8 кв.м., не противоречит нормам СНиП, сводам правил, санитарным и противопожарным требованиям, не нарушают законные права и интересы собственников, не угрожает жизни и здоровью людей, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает работу инженерных устройств, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, и могут быть сохранены. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилые строения и помещения, площадью 77,0 кв.м., представляют собой часть жилого дома. Строения Лит. А1,а расположены в границах придомового земельного участка, которым пользуется Захаров А.Ю.
 
    Статьей 218 ч. 1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствие со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    Статьи 15-17 Жилищного Кодекса Российской Федерации относят к жилым помещениям - часть дома. Материалами дела подтверждаются, что фактически оспариваемое жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что Мухитов Д.Н. в личной собственности часть дома по адресу: <адрес>
 
    Ответчики не представили доказательств, опровергающих заявленные требования. Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что в данном случае изменение статуса жилого помещения истцов не влечет за собой ограничений чьих-либо прав. Отсутствие ордера или договора социального найма, как обстоятельство, не зависящее от истцов, не лишает их права приватизировать занимаемую жилую площадь (ст. 29 п. 4 ЖК РФ). Оспариваемые самовольные строения возведены истцами на земельном участке, закрепленным за жилым помещением, отведенным для этих целей. Их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, в переоборудованном и переустроенном виде, общей площадью всех частей здания 80.0 кв.м., общей площадью жилых помещений 68.3 кв.м., из них жилой площадью 37.7 кв.м., состоящую из: лит А кухни № площадью 6.9 кв. м., лит А жилой комнаты № площадью 8.6 кв. м., жилой комнаты № площадью 17.4 кв. м., лит А1 жилой комнаты № площадью 11.7 кв. м., лит А1 кухни № площадью 23.7 кв. м., лит а пристройки № площадью 11.7 кв.м.
 
    Признать за Захаровым А. Ю., Захаровой Е. Е., Захаровым Е. А., Захаровым С. А. право пользования на условиях социального найма частью жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 68.3 кв.м., из них жилой площадью 37.7 кв.м., состоящую из: лит А кухни № площадью 6.9 кв. м., лит А жилой комнаты № площадью 8.6 кв. м.; жилой комнаты № площадью 17.4 кв. м., лит А1 жилой комнаты № площадью 11.7 кв. м., лит А1 кухни № площадью 23.7 кв. м., лит а пристройки № площадью 11.7 кв.м.
 
    Признать за Захаровым А. Ю., Захаровым Е. А. Захаровым С. А. право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью жилых помещений 68.3 кв.м., из них жилой площадью 37.7 кв.м., состоящую из: лит А кухни № площадью 6.9 кв. м., лит А жилой комнаты № площадью 8.6 кв. м., жилой комнаты № площадью 17.4 кв. м., лит А1 жилой комнаты № площадью 11.7 кв. м., лит А1 кухни № площадью 23.7 кв. м., лит а пристройки № площадью 11.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
Судья С. В. Чутчев
 
    Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ