Дата принятия: 29 октября 2013г.
Номер документа: 2-4061-13
Дело №2-4061-13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2013 года
Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Левшуковой Т.Л.,
при секретаре Цыцыковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ОАО АК Сберегательный банк РФ, представленный Бурятским отделением № 8601 к индивидуальному предпринимателю Бутитовой Ц.М., Бутитову Б.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме … руб., в том числе: просроченный основной долг – … руб., просроченные проценты – … руб., просроченная плата за обслуживание кредита – … руб., неустойку за просроченный основной долг … руб., неустойку за просроченные проценты – … руб., неустойку по просроченной плате за обслуживание кредита – … руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме … руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от 12.07.2012 г. с дополнительным соглашением к нему №1 от 20.02.2013 г. – помещение, назначение нежилое, площадь общая … кв.м., кадастровый (условный) номер:, номера на поэтажном плане: 84 (1-10), этаж: 1, расположенное по адресу: …, определить начальную продажную цену залогового имущества исходя из оценочной стоимости в сумме … руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Никонов Р.В. исковые требования поддержал, указывая на то, что 22.05.2012 г. между ОАО АК Сбербанком РФ и ИП Бутитовой Ц.М. был заключен кредитный договор №. Согласно условиям кредитного договора Сбербанк России предоставил заемщику кредит для приобретения коммерческой недвижимости, общей площадью … кв.м., находящейся по адресу: … на срок по 22.05.2022 г. в сумме … руб. под 18,85% годовых. По кредитному договору даты и суммы погашения устанавливаются в соответствии с Приложением №2 ( п.1 кредитного договора) – 20 числа каждого месяца, не менее … руб. На основании п.6 кредитного договора заемщик уплачивает за обслуживание кредита плату в размере 1,0% годовых от суммы фактической задолженности по кредиту, в сроки установленные для погашения кредита и уплаты процентов. Согласно п.7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежей в счет погашения кредита или уплаты процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза процентной ставки, указанной в п.4 договора, в процентах годовых, начисляемую. На сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период в даты возникновения просроченной задолженности на дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Дополнительным соглашением №1 от 12.07.2012 г. к кредитному договору от 22.05.2012 г. в договор внесены изменения, где за период с 12.07.12 г. по 20.10.12 г. заемщик уплачивает проценты за пользование кредитов по ставке 16,85% годовых; с 21.10.12 г. по дату погашения кредита по переменной процентной ставке в зависимости от размера ежеквартальной выручки поступившей на расчетный счет заемщика за истекший расчетный период и определяется в соответствии с таблицей. В последующем дополнительным соглашением №2 от 20.02.2013 г. к кредитному договору от 22.05.2012 г. в кредитный договор были внесены изменения, изменен п.6 договора: согласно п.1 дополнительного соглашения №2 плата за обслуживание кредита составила 1,3% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту, в установленные для погашения кредита и уплаты процентов. Также изменено Приложение №2 к кредитному договору, где даты и суммы погашения кредита, которые должны производиться в соответствии с графиком не позднее 20 числа каждого месяца и не менее размера платежа указанного в рублях - … руб. Заемщиком неоднократно допускалось нарушение условий кредитного договора. Поступающих платежей недостаточно для погашения задолженности. Последний платеж поступил 22.07.2013 г. Количество выходов на счет просроченной задолженности за последние 12 месяцев составило 8 раз. В счет обеспечения кредитного договора заключены: договор поручительства от 22.05.2012 г. с Бутитовым Б,Б., договор залога автомобиля от 22.05.2012 г. с дополнительными соглашениями к нему №1 от 12.07.12 г., №2 от 20.02.2013 г.; договор залога недвижимости, принадлежащим на праве собственности Бутитовой Ц.М. – договор ипотеки от 12.07.12 г. с дополнительным соглашением к нему №1 от 20.02.13 г. О своих требованиях о досрочном погашении кредита заемщик был уведомлен 13.09.2013 г. Задолженность не погашена.
Ответчики исковые требования признали, пояснили, что они признают задолженность по кредитному договору и согласны с начальной продажной ценой залогового имущества – нежилого помещения в размере … руб.
Суд, изучив представленные доказательства, считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку данные действия не противоречат закону и не нарушают права других лиц.
22.05.2012 г. между ОАО АК Сбербанком РФ и ИП Бутитовой Ц.М. был заключен кредитный договор №. Согласно условиям кредитного договора Сбербанк России предоставил заемщику кредит для приобретения коммерческой недвижимости, общей площадью … кв.м., находящейся по адресу: … на срок по 22.05.2022 г. в сумме … руб. под 18,85% годовых.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 809 п.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Кредитным договором установлен порядок возврата кредита в виде ежемесячного платежа, включающего в себя суммы основного долга и проценты за пользование кредитом. Дополнительным соглашением №2 от 20.02.2013 г. к кредитному договору от 22.05.2012 г. в кредитный договор были внесены изменения, изменен п.6 договора: согласно п.1 дополнительного соглашения №2 плата за обслуживание кредита составила 1,3% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту, в установленные для погашения кредита и уплаты процентов. Также изменено Приложение №2 к кредитному договору, где даты и суммы погашения кредита, которые должны производиться в соответствии с графиком не позднее 20 числа каждого месяца и не менее размера платежа указанного в рублях - … руб.
Заемщикомнеоднократнонарушались сроки внесения платежей, поступающих платежей недостаточно для погашения задолженности.
В целях обеспечения исполнения условий кредитного договора 22.05.2012 г. между Банком и Бутитовым Б.Б. заключен договор поручительства № с дополнительными соглашениями к нему №1 от 12.07.12г., №2 от 20.02.13 г.
22.05.2012 г. между Банком и Бутитовой Ц.М. заключен договор залога автомобиля № с дополнительными соглашениями к нему №1 от 12.07.12г., №2 от 20.02.13 г.
12.07.2012 г. между Банком и Бутитовой Ц.М. заключен договор ипотеки № с дополнительным соглашением к нему №1 от 20.02.2013 г.
Согласно расчету сумма просроченной задолженности по кредиту на 01.10.2013г. составляет … руб., в том числе: просроченный основной долг – … руб., просроченные проценты – … руб., просроченная плата за обслуживание кредита – … руб., неустойка за просроченный основной долг … руб., неустойка за просроченные проценты – … руб., неустойка по просроченной плате за обслуживание кредита – … руб. Расчет суммы задолженности судом проверен, ответчиками не оспаривается, принимается судом за основу.
В силу п.1,2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Из представленных доказательств следует, что первая просроченная задолженность образовалась 22.10.2012 г., последняя просроченная задолженность образовалась 22.07.2013 г., количество выходов на счета просроченной задолженности за последний 12 месяцев составило 8 раз.
В силу п.4.3.4 договора ипотеки залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором.
В соответствии со ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Ответчики согласны с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере … руб.
С ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по … руб. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиками.
Взыскать в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя Бутитовой Ц.М. … г. рождения, уроженки … ( ОГРН, ИНН ), Бутитова Б.Б., … г. рождения, уроженца … в пользу ОАО АК Сберегательный банк РФ задолженность по кредитному договору … руб. - просроченный основной долг, … руб. -просроченные проценты, … руб. - просроченная плата за обслуживание кредита, … руб. - неустойка за просроченный основной долг, … руб. - неустойка за просроченные проценты… руб. - неустойка по просроченной плате за обслуживание кредита, всего …руб.
Взыскать с Бутитовой Ц.М., Бутитова Б.Б. в пользу ОАО АК Сберегательный банк РФ расходы по оплате государственной пошлины в каждого по … коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № с дополнительным соглашением к нему №1 от 20.02.2013 г. – помещение, назначение нежилое, площадь: общая … кв.м. кадастровый (или условный) номер, номера на поэтажном плане: 84 (1-10), этаж: 1, расположенное по адресу: …, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену нежилого помещения, расположенного по адресу: в размере рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Судья: Т.Л.Левшукова.
мотивированное решение
изготовлено 04.11.2013г.
